8月昆山楼市成交4031套 库存增至8.8万套创新高

上半月受中荣事件影响，昆山楼盘活动骤减，成交冷淡；下半月厚积薄发，开发区、花桥、周市镇、玉山镇多个片区有超过2000套房源入市，从而引发成交高潮。这些房源入市的同时，一方面开发商为了刺激销量开始“割肉放血”，典型的例子就是开发区的首创悦都、绿地21新城等，首创5830元/平米起，绿地21新城均价6300元/平米，直降上千元，因此销售现场火爆异常；另一方面环境好、学区好的学校虽然价格较高，也仍然引来了大批购房者前来抢房，典型例子是城西的观湖壹号。

据昆山官方网站显示，搜房网数据监控中心统计，2014年8月1日早上至9月1日早上，8月份昆山楼市最终总成交4031套，环比7月份涨0.7%。根据之前的计算，昆山楼市前面20天才成交了2008套，后面仅用10天的时间，同样销售了2千套。

8月开发区暴涨43.96%首创提前打响“金九”抢收战

8月份昆山的成交量与上月基本持平，只有3个区域环比上涨，其余6个区域均有不同程度的下滑。其中涨幅最大的为开发区，总成交1310套，环比暴涨43.96%。

8月成交TOP10中，前三个均为开发区楼盘，分别是首创悦都、世茂东外滩，以及绿地21新城。首创悦都8月15日晚开盘，推出2楼共300余套房，特价房5830元/平米起，均价6300-6400元/平米。紧接着世茂东外滩16日推出22、55、58楼438套房，面积80-143平米，均价8700元/平米，3小时销售300套。但网签数字则是从30、31日以及9月1日才开始体现部分，所以8月份总成交100套，预计9月份持续热销。江南理想近期加推7号楼，当月成交91套。香溢紫郡尾房在售，超值优惠，8月成交90套。

周市镇总成交406套走高，环比涨14.69%。颐景园成交72套了，五丰广场成交70套，苏尚家园8月23日开盘推出推出13号楼196套高层房源，8月共成交69套。

陆家镇常发豪郡8月成交206套，商业项目美吉特工业品博览城成交139套。张浦镇、巴城镇、千灯镇和南部水乡的热门楼盘分别是张浦裕花园、阳澄春晓苑（定销房）、港佳名苑(公园里)，以及福侬庄园(悦上海)，成交套数分别是63套、68套、69套，以及31套。

8月19盘新增预售8778套房库存增至8.8万套创新高

据搜房网数据监控中心统计，2014年8月份昆山共计19盘新增预售8778套(博威黄金海岸有负套数)，其中陆家镇商业项目美吉特工业品博览中心一个楼盘就新增了3769套房，导致昆山楼市库存量增至8.8万套，又创历史新高。

有新增房源的楼盘中，首创悦都、中楠都汇广场、观湖壹号、万科Mixtown等已经在8月份加推，剩下华润国际社区、碧悦湾、雅居乐、可逸兰亭等楼盘预计在金九发力。

从2013-2014年的昆山楼市每月新增预售曲线图中可以看出，2013年成交的火爆，导致开发商对2014年期望值过高，因此大批量房源入市。1-5月每月的新增预售量均超过了去年同期，6、7月略有回落，因此昆山楼市一度库存降低至8.3万套，8月份随着金九银十的即将到来，开发商储备房源，新增预售量又超过了去年同期。

总体而言，2013年总体新推出了6.8万套房源，卖了6万套，两者相差不到8千套，可以说消化良好。而2014年，1-8月新推出了4.8万套，但仅成交了2.9万套，两者相差1.9万套，可以说是“积食难消”，从而导致了8.8万套的高库存。

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