羊西线新盘屈指可数，龙樾熙城或将为城西“解渴”？

2017年12月18日，在住宅“断供”48天后，位于北湖边的北湖新城（北湖国际城）拿到了摇号细则公布后的首张住宅预售证。虽然摇号在一定程度上解决了部分购房者无力全款的问题，但在新房的供应层面，特别在城西，谁将为楼市“解渴”呢？

据中成房业截止到11月底的统计显示，今年整个大成都的土地供应为12290亩，处于近8年供应的最低位；其中住宅类土地成交面积6186亩，成交楼面地价达7330元/㎡，比2016年上涨134%。

数据源自中成房业

聚焦城西，以绕城为界，土地出让宗数更是屈指可数。11月30日，朗基以楼面地价13800元/㎡，竞得青羊区苏坡街道办事处培风社四组的一宗约23亩土地；9月7日，中房以楼面地价12600元/㎡竞得青羊区苏坡街办141.5亩土地；再早时间，还有金牛区百寿路一宗楼面地价16900元/㎡的16.66亩土地成交。此外，还有两宗商业用地成交。

2018年，随着新拍卖土地的入市，供应上会有一定的缓解。但就目前来看，至少在2018年的上半年，北京城建龙樾熙城2期将是城西新房供应的主力。龙樾熙城是北京城建在成都打造的第二个项目，是集住宅、酒店、购物中心、特色商街、创新中心、SOHO于一体的综合性大盘，规划有20万方的商业体量。未来将与中海国际购物公园形成城西新的商圈，在商业层面实现“解渴”城西。目前项目一期已经实景呈现，2期住宅将于2018年初推出。

北京城建龙樾熙城1期实景

诚然，仅靠几个项目“解渴”城西根本不现实。刚刚在京结束的中央经济工作会议为破解住房问题提供了明确的方向：会议要求加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。具体就是要发展住房租赁市场，特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。这，才是真正实现居者有其屋的“解渴”之道。

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