杭州买房，预算700万应该这样买

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

杭叔：你好，你的预算很不错，可选空间较大，但是的确新房难摇。如果不想摇号直接买二手房，今年下半年是个不错的买房机会。二手房目前市场环境不佳，政策、信贷以及市场对二手房利空，所以下半年二手房会有一定窗口期，适合入场。现在建议观望，多看多跑盘，庆春附近工作，可以买城东的二手房，你的预算可以买到一些品质不错的二手，推荐板块有城东新城、艮北和笕桥。杭州买房建议，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，杭州本地人，有一套房子自住，还有一套排屋空置，240方未装修，一直没住想卖掉，新买一套二手房给孩子当婚房，孩子在城西，他对象在凯旋路工作，兼顾两个人通勤，总价预算700万，买哪里比较合适？

杭叔：你好，排屋闲置也不能出租，卖掉是比较合适的选择，买婚房的话，新房交付慢，想马上住进去可以买二手现房。兼顾两个人的通勤，可选区域不多，只有武林和西湖边的房子，但是房龄比较老，居住品质也不高，个人不太建议买来当婚房，可以看看申花、桥西和文晖这些板块的次新房，居住环境、质量都要高很多，房子价值也更高，建议把选择主要目标放在房龄15到20年左右的房子上。具体详见知识星球内部《价值百万的购房逻辑》。

提问：杭叔，你好，杭州买房，无房刚需，已婚，妻子在汽车西站附近工作，我们打算买未来科技城的新盘，但是考虑到新房摇号难，所以在中泰、闲林和翡翠城近地铁沿线的二手房也有注意，选哪个板块更好？二手房市场行情并不是很好，下半年价格会不会降？适合入场吗？

提问：杭叔，你好，杭州买房，目前有一套转塘的朗郡庭园项目210平米大平层自住，现在贷款还有300万未还，感觉项目升值保值潜力都比较差，之江一号看起来还不错，如果卖掉朗郡庭园买之江一号大户型怎么样？或者买之江核心区的小户型？有什么建议吗？

杭叔：你好，之江一号的大户型居住体验是比较好的，品牌房企和物业，项目自住不错。但是升值和保值潜力也一般，改善自住和升值不能很好兼顾。之江核心区的房子潜力更大，板块前景也更好，资源丰富。从自住角度来看，大户型置换小户型可能居住体验会打折扣。还是自住和升值不能两全，个人不建议去卖掉朗郡选择之江核心区，如果一定要置换可以选之江一号，或者不置换。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《二手房看房技巧大全》

提问:杭叔，您好！我在上海有一套两房，现在有孩子要出生了，两房太小，我准备置换，听说置换群体里有连环单，请问什么叫连环单？为什么会出现连环单？如果遇到了连环单应该怎么办呢？

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