越秀、未来科学城联合拿下昌平小沙河地块，销售指导价6.6万元/平方米

央广网北京10月22日消息（记者门庭婷）10月22日，北京昌平区成功出让一宗涉宅用地，土地面积6.79万平方米，建筑控制规模11.06万平方米，最终越秀、未来科学城联合体以底价25.33亿元竞得，销售指导价6.6万元/平方米。

据悉，本次成交地块为昌平区小沙河村及周边地块棚户区改造和环境整治项目CP00-1802-0005、0007、0008地块，其中0005地块为R2二类居住用地，容积率1.8，绿地率30%，控高24米；0007地块为A6社会福利用地，规划为托老所；0008地块为A33基础教育用地，规划为1所12班幼儿园。

根据出让文件显示，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格29.1295亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限21000平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

从地块位置看，小沙河棚改项目位于昌平区沙河镇、未来科学城西区，地处地铁昌平线辐射范围，周边有积水潭医院（回龙观院区）、北大国际医院、住总万科天地、超极合生汇、北京101未来科学城学校等，生活配套较为完善。

据中指研究院介绍，该地块周边三公里范围内竞品项目大华启宸府、越秀·星樾基本均已售罄，中海寰宇未来去化率即将过半，此时新地块入市为该板块及时补充了项目储备。前面三个项目成交价在6.2万-6.5万/平方米左右，而小沙河地块项目成交楼面价较低，相较于销售指导价6.6万/平方米（±8%）来说仍有4万左右价差，因此该项目开盘价更为灵活，大概率会低于前面三个项目，更具性价比。

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