总价不到53万，拿下渝中区肖家湾刚需神盘，竹园小区小区点评

竹园小区

竹园小区位于渝中区肖家湾内，小区由重庆庆华有限公司建成于2000年，由华宇物业进行管理。

小区概况

小区至今已有20年楼龄，小区年代较久，从外观看来稍显老旧，外立面呈现斑驳痕迹，小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势，属于区域价格洼地，刚需者可尽快入手。

在小区宜居程度方面，小区容积率为2.3，小区规划合理，整体布局较为宽松。楼间距较大，居住体验良好。

绿化率较高，小区整体环境较为舒适，茶余饭后，与家人在小区内散步或乘凉不失为一种不错的休闲方式。

房价行情

截止2020年4月，小区挂牌均价为7950元/平方米，低出肖家湾均价（1.34万/㎡）5445元，低出渝中区均价（1.52万/㎡）7201元。小区均价整体偏低，当前处在一个明显的价格洼地中，后期升值潜力巨大，刚需购房者可适当考虑。

竹园小区在近6个月期间，成交量在肖家湾区域内排名第14。小区二手房交易处于不间断的进行中，买房市场较活跃，流动性较好，有意向的购房者可尽早考虑。

推荐户型

小区有着多样的户型结构，小到32㎡的1居、大到117㎡的4居户型都可以在小区内找到，整体房价在32万到98万之间，价格区间选择也很大。

当前小区主力户型为精致一居，超低首付，有电梯，适合老人和孩子，生活方便快捷。

交通配套

小区附近有公共交通配套，但距离相对较远，出行的需求未能被很好满足。大坪地铁站距离小区1224米，步行时间较长。

健康医疗

小区附近有重庆医科大学附属第一医院三甲医院，距离小区不超过5公里，保证了居民能够及时就医的需求。但是也存在一定的弊端，人员复杂、流动过大等问题。

综合医院配套方面，距离小区3公里内君盾中医院，重庆朝天门医院，重庆创泰黄杨新城医院。日常小病大痛，无须去三甲医院排队，在家门口也可得到及时有效的医治。

综合评分4.0分价格优势显著

5分

小区均价不高，有明显的价格优势，处于区域价格洼地。未来有一定上涨空间，是刚需族入手的好时机。

教育配套堪忧

1分

小区没有对口的学校，对孩子的入学造成比较大的困扰。有孩子的购房者在选购本小区时需额外注意，后期孩子上学可能需要自行择校，较为不便。

交通配套方便

3分

小区周边虽有较为完善的交通配套，但是距离都相对较远，公共出行略微不便，这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低，后期保值和升值的潜力也稍差一些。

医疗配套完善

4分

小区附近三甲医院、大型综合医院均在五公里之内，居民的看病需求得到良好满足。且小病等医药需求，可避免大医院排队的现象发生。

小区对比

除了竹园小区，肖家湾板块还有哪些二手房小区可供选择？

和泓江山国际（建筑年代：2017；均价：17941.1元/㎡）

江屿朗廷（建筑年代：2016；均价：13973.4元/㎡）

中庚香江美地（建筑年代：2011；均价：13941.0元/㎡）

半岛深蓝（建筑年代：2008；均价：10718.5元/㎡）

民新花园（建筑年代：2008；均价：10511.1元/㎡）

以上即为幸福里对竹园小区的测评内容，小区具体信息请以实际情况为准，欢迎下载幸福里app看房选房。

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