房屋面积误差超过5%！中南漫悦湾业主要求退房又变0误差

一名南充中南漫悦湾业主透露，他在接到物管工作人员发给他的新房实测报告时，发现自己购买的房屋面积误差竟然超过5%。更惊讶的是，物管让其签一份协议表示可以退差额5万余元。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷du案件适用法律若干问题的解释，第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。该司法解释现行有效。

该名业主称，因所交房屋面积差超过3%，于是，他要求解除房屋购买合同。但是，中南漫悦湾物管方表示要向上级汇报。

“结果第二天去问怎么处理，又一个开发商房修中心说我们没有误差了，拿了另一份实测报告，难道会有两份实测报告？”业主介绍道，两份盖了章的实测报告，报告有效期截止2019年12月。

该名业主声称，自己购买的房屋是标准层，到目前为止业主自己问物管和房修中心给其开发商电话，截止目前并没有给任何联系方式。

“为什么第一天我不接受退差额，要求退房，第二天就有另外一份实测报告出来？”业主随即把自己与该房修中心的聊天记录拿出来。

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