地铁四期、万达入驻、理工开学！临平最近利好不断

写在前面：

9月3日、4日，浙江理工大学临平校区即将迎来首批新生。这所临平人热切期盼的第一所大学，坐落在东湖北路旁，总投资约22.48亿元。

理工开学是临平融入主城很重要的一个标志，对于有着扎实的服装和时尚产业基础的临平来说，这是“产学研”发展的第一步。

未来，还有地铁9号线、3号线继续北延，南北快线也将落地；临平北站和周边的高铁新区即将开建。

大学的进驻、地铁的规划，再加上临平即将迎来第一座万达广场，以及逐渐成形的商圈，临平各个板块的配套都在逐渐完善，以配合未来大量的入住率。

作为东部崛起的主阵地、融杭接沪桥头堡，这里俨然一副现代都市的样子，银泰城、水景公园、艺尚小镇等，不得不承认，临平的利好是存在的。

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@KL，东湖哥你好：最近周边城市新政频繁发布，杭州也会跟进吗？是否会降低购房门槛？

东湖哥：楼市新政频出，比如8月份海宁也发布新政。内容就是取消外地居民购房限制政策，新购房不再限售。这也意味着外地居民今后在海宁买房，也可享有同等购房政策。

近期，杭州差异化购房方面，在大江东、临平、富阳都有针对人才购房有小幅调整，但总体来说杭州还是按照国家“因城施策”的总要求，推行“限购”、“限售”的政策。

个人觉得后续大的政策调整可能性不大，购房者还是要遵循“房住不炒”的原则，以自主需求来选择性购房。

02

@TG，东湖哥你好：我是刚需首套，之前摇了崇贤的恒文璞悦江南府没中，请问最近还有好的楼盘推荐吗？

东湖哥：崇贤新城核心区的晨语汀澜里即将首开，绿城设计的纯新盘，精装均价仅23600元/㎡。总价200万级，这已经是绕城内的“底价”了。

15号线也已在上报的地铁四期中，届时将在花海设置站点。TOD+商业体的组合，将成为区域崛起的强大引擎，推动板块价值再度飞升。而晨语汀澜里据此的直线距离，仅500米左右。

整个小区没有公租、没有自持，是一个纯粹的品质住区。低总价、优品质、强配套、易上车的楼盘，一旦错过，就很难再有机会。

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@俊俊，东湖哥你好：因工作调动，之后将去未来科技城工作，没有房票，预算200万，临安有合适的楼盘推荐吗？

东湖哥：可以看下青山湖科技城板块，比如中天珺楠府，最低9折起，总价200万左右，精装修准现房，距离地铁16号线700米，尽享宝龙广场、U-Town商街、双幼儿园等全系配套。

总的来说，目前临安区新房供应还是比较充足的，且部分项目还送车位、送装修，具体建议你实地去看看，我的建议是考虑地铁沿线。

04

@CG，东湖哥你好：杭州二手房的挂牌量已经18万套，对接下来二手房市场走势，有什么预判吗？

东湖哥：我觉得在政策没有变化的情况下，接下来存量房可能还是会越来越多。而且随着新房中签率提升，变得容易买到，所以刚需以及改善客户，很容易重新转向新房。

总的来说，2022年二手房市场并未出现反转，市场依然处于低位徘徊，就目前的成交情况与政策面上看，预计低位徘徊的周期会拉长。

Part1

青山湖畔

临安青山湖畔，地铁口、湖景准现房，89方洋房，买房送20万装修，再补贴25万，首付只需5万起，尽享滨湖新区商业综合体。

Part2

华景川·湖沁宸园

项目精装均价1.98万/㎡，板块内唯一能买到的“1字头”新房，首付约47万起。现有9号线龙安站，附近或许还有3号线是延伸线站点，未来出行会更方便。

Part3

东湖云杉郡

位于东湖新城核心，万科物业，准现房自带商业。地铁9号线荷禹路站和3号线星光街站。面积45方，双钥匙，买一层享两层，层高4.78米，首付5万起。

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