老城南的“废墟”之上，评事街凭什么卖到6万元/㎡？

南临三山街，北通朝天宫，距离新街口仅一公里，最能代表南京味道的老城南，熙熙攘攘的车流中、高楼林立的都市下，隐藏着一条600米的千年老街——评事街。

按照评事街的规划，未来是可与老门东、夫子庙比肩的休闲街区，周围有万科安品园舍这样的老城南顶级别墅，也有成交价接近6万元/㎡的金鼎湾国际和朗诗熙园。听上去着实是一片安逸的“富人区”，实际却并非如此。

「买房蜀黍」第十期：今天，买房蜀黍走进的是老城南的评事街，这里是拆拆建建了十余年，清代民居、不可移动文物遍地都是，如今却是一派断壁残垣。夹在熙南里街区和新式小区的中间，评事街显得有些尴尬。即便如此，生活在这里的老南京人依然有着自己的节奏。

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站在评事街上，北接新街口，南连三山街，西边是朝天宫，东边是甘熙故居，东南角临近夫子庙。怎么看这里都是历史文化和商业繁华聚集地，从规划上看，也的确如此。

早在2018年底，《评事街历史风貌区保护与再生规划设计方案》便出炉公示了，根据规划显示：这里打造集戏曲表演、大师工作室、非遗展示、老字号品牌、特色餐饮、文创零售、设计师零售、特色民宿等于一体的休闲街区重点表现本地特有的作坊文化、街巷文化、回族文化、民俗文化，并区别于夫子庙与老门东。

项目规划图

如今，2年时间过去了，眼看熙南里开街成为城南新地标之一，评事街却依然没啥起色，看起来尴尬又可怜。

但只有老南京人才知道，评事街对于老城南来说意味着什么。这条有着千余年历史的老街，早在明朝就已经是最繁华的中心区域了，不少官宦府邸和私家巨宅也都安居于此。

然而如今再走评事街，唯有路两旁看起来“摇摇欲坠”，却依然有人居住的“不可移动文物”清代名居，诉说着这里的历史。

在《南都繁会图卷》上，描绘的南市街至北市街的一段繁盛景象，据考证是今天朝天宫街道辖区内评事街一带。现在评事街一带还有南市楼、北市楼的名字留下，位于评事街西部。

提起夫子庙，不少人会想到灯会、灯市，但其实早在明清时期，灯市是以笪桥、评事街、夫子庙3处最盛。直到笪桥、评事街灯市减废，这里也渐渐沉寂。

不过还好，评事街里藏着南京人最爱吃的“三大件”：烤鸭、锅贴、皮肚面。外地人找起来可能比较困难，但老南京人穿梭其中饶有兴味。

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别看评事街如今“残破不堪”，但位置可谓极其优越，在这条老街的附近一栋又一栋的高楼新居、豪宅别墅也拔地而起。

朗诗熙园、金鼎湾花园、金鼎湾国际、万科安品园舍环绕分布。

这之中朗诗熙园2003年开盘入市最早，小区里以住宅和单身公寓为主，当时的开盘均价仅有5700元/㎡，如今二手房最高成交价已经卖到5.6万元/㎡了。

作为南京的首个绿色住宅，熙园也算是非常有自己特色的，并且17年的时间过去了，楼体看起来还是比较新的，物业和安保做得也非常好。

其次是金鼎湾的一期和二期分别入市，一期是金鼎湾花园项目，二期是金鼎湾国际项目，两个项目的入市中间相隔了约4、5年，整体二手房价格也相差了4000元/㎡左右。

金鼎湾国际的房龄比金鼎湾花园新一些，加上位置更好一些，与朗诗熙园面对面，所以二手房最高成交价与朗诗熙园基本持平，保持在5.7万元/㎡左右；金鼎湾花园二手房最高成交价则在5.2万元/㎡。

金鼎湾花园的对面，便是秦淮区的顶级豪宅——万科安品园舍，同样这也是南京最神秘的豪宅。这座闹市区中的现代中式别墅，拿地多年一直非常低调，一共86席，单价5.4-6.1万元/㎡，户型面积480㎡起，总价2000万起，默默地就卖完了。

这几个楼盘围着评事街陆续建成，周边是朝天宫、甘熙故居、张府园等百年历史遗迹，文化氛围和历史背景得天独厚。但由于评事街多年的改造起色不大，这条老街对于它们的背景加成并没有什么太大的作用。

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当然，评事街的周围更多的是一些房龄20年以上的老小区。例如评事街小区、绒庄新村和一众保护中待翻新的清代民居。

评事街小区的北面便是金鼎湾国际，路两旁的小区的对比天差地别。

评事街小区到处可见肆意横拉的电线，也没有地下车位，虽然小区主入口有门禁和监控，但行人往来这层“保护措施”基本成了摆设。

不过小区内部还算比较干净整洁，路面划了车位，也导致行人的范围被缩小。

每一栋单元都有防盗门，入户的防盗措施做得还算到位，同时由于是老小区的缘故，一层的居民院子也可以“肆意延伸”。

值得一提的是，垃圾分类普及的今天，评事街小区几乎见不到垃圾桶，只有在指定垃圾投放点可以看到分类垃圾桶，即便如此，小区整体还是很干净的，没有乱扔垃圾的现象，保洁做得很到位。

另外，作为老小区特色，评事街小区各家各户都安装了伸出窗外的晾衣架，而一街之隔的金鼎湾国际则是落地阳台落地。

新老小区的环境差异看起来很明显，但对于住在这里的人来说，其实差别不大。买菜的、晒太阳聊天的、赶早吃一碗皮肚面或锅贴的、临近中午在章云板鸭排个队的……生活对于他们来说无非就是柴米油盐。

或许未来等到评事街改造完成后，这里会像熙南里一样成为南京老城南一条著名的商业街区，但住在这里的人却兴趣不大，笑道：“怎样都好，别动我的烤鸭、锅贴、皮肚面。”

大家好，我是买房蜀黍！

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