汉中这6个小区业主哭了，二手房报价最高跌20%

最近我在盘点二手房小区时发现，很多小区相较去年不仅没涨，还跌了不少。有的小区均价下跌超1843元/㎡，有的跌幅近20.7%。

隔着屏幕，都能听到业主哀嚎的声音。

跌幅较大的小区之中大部分集中在一些老小区，房龄、物业管理等让这些小区房价不涨反跌；还有一些比较位置比较偏远的小区，房价也出现了断崖式下跌。

华建新城仅一个月降了18万+/套

根据安居客数据显示，本月汉中二手房房价降价幅度最大的是华建新城小区，降幅达20.69%，环比下跌了1843元/㎡。换句话说，同样一套100㎡的房子，仅仅过了一个月就下跌了18万+。

小区位于汉台区莲湖东路，从挂牌的房源房价看到，还有房源只挂6200+元/㎡，低于均价。有6套正在出售，近90天无成交。

祥瑞御景东方直降1082元/㎡

跌幅排在第二位的是位于莲湖东路的祥瑞御景东方，跌幅19.45%，均价环比下跌1082元/㎡。

小区为老房子，旁边就是东关小学、陕西理工大学，周围配套成熟。在出售的房源户型为100平左右。

汇豪新世界均价下跌621元/㎡

位于莲湖路兴汉路的的汇豪新世界，以跌幅13.04%位居第三，环比均价下跌921元/㎡。

近期成交的一套为精装房，3室2厅户型建面152.31㎡，挂牌价94万，最终以91万的价格成交，成交单价5975元/㎡。

西苑小区均价下跌578元/㎡

莲湖路西大街西苑小区本月跌幅10.87%，环比上月均价直降578元/㎡。

目前成交的房源价格大多每平不到4千。

汉中市农业局家属院均价下跌621元/㎡

汉中市农业局家属院位于民主北巷，本月均价仅4659元/㎡，环比上月下跌了500元/㎡，跌幅9.69%。

从挂牌的房源来看，多是130㎡左右的大面积段户型，近90天无成交，挂牌价在50万左右。

市水利局家属院均价下跌386元/㎡

莲湖路市水利局家属院本月跌幅8.93%，均价3932元/㎡，而在2月份，均价是4318元/㎡，房价就直降386元/㎡。

目前正在出售的建面约130㎡的3室两厅，挂牌价57万，单价4385元/㎡，已经一年了，还未售出。

根据安居客二手房数据显示，3月汉中二手房均价为5197元/㎡，环比上涨0.64%。换句话说，近一个月二手房价格还是处于稳定状态。

那为什么会出现一部分二手房跌幅这么大的情况？

1.老小区设施相对不足，居住环境相对较差，难以满足改善需求。可以发现，跌幅高的大多是房龄比较高的小区。相对新交付的小区，配套设施相对不足，又处在老城区，整体居住舒适度较差，区域内人急需置换手头房子，去买居住舒适度更高的其他区房子。

2.二手房贷款收紧，银行放贷时间长。受贷款影响，许多人都认为二手房“做不了”贷款，主动放弃买二手房，此外，据调查目前银行二手房贷款放款时间很长，很多房东要求全款买房，让很多购房者无法接受，从而放弃购买。

3.新房库存多，优惠力度大。目前市场新房可选择性大，且各开发商都放出了一些优惠房源，吸引更多人选择购买新房，对二手房市场造成冲击，减少了二手房成交量，迫使房东降价销售。

从盘点的小区来看，下跌比较严重的小区，大部分面积大、无电梯、老房。这样的小区，本身居住环境没有那么好，有的受产权、物业影响，不太受市场欢迎，降价态势不止。

对于买房人来说，价格是置业时非常重要的一个方面，但后期的居住舒适度及未来流通性也是必须要考虑到的。因此置业时一定要从地段、品牌、物业、学区以及配套等多方面去综合考量。

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