独墅湖挂地，我猜二手房还得跌！ #买房那些事

说说独树湖的情况！

1.说个扎心的事，独树湖的房价个人觉得还没到底，大概率还得跌。今天土拍网挂了一块月亮湾美颂花园旁边的地，容积率是一点五到一点六，起拍楼面价是两万八。下个月五号土拍，毛坯房溢价率按百分之十来算，估计新房入市的价格在五万二上下。新房入市的时间应该是在明年四月到五月之间，这样一来势必会挤压本就不多的独树湖。

2.刺星二手房买家换个说法，二手房客户会更加犹豫，毕竟后续新地块的产品不管是容积率还是品质都会比现在在卖的二手房强很多。如果这块地后续产品规划走的是项羽天域东方的路数，高低配，把总价控制在六百万到一千两三百万，简直对二手房市场常是致命打击。

3.算了一下独树湖目前二手房在售的套数和去年今年的成交情况，每送花园一到三期共计在售是一百一十五套。二零二三年月亮湾三号一期卖了十三套，二期卖了二十五套，三期卖了五套，共计卖了四十三套。二零二四年一期卖了十一套，二期卖了十七套，三期卖了两套，共计到目前是卖了三十套。博越西湖目前在售的房源是一百一十四套，二零二三年卖了十一套，二零二四年到现在卖了也是十一套。花语江南在售是两百零三套，二三年卖了二十六套，二四年卖了三十一套。

4.独树湖板块目前刺星二手房有四百三十二套在售，去年今年月均销售算下来是六点九套，也就是二手房得卖六十二个月。这还不算周边七十年产权住宅性质的公寓新房和二手房对后续市场的挤压。当然独树湖的新房肯定会很好卖，真正难卖的是二手。

5.所以有的选的情况下，独树湖一直都是劝卖不劝买的，可惜很多人是听不进去。苏州各个区域板块的优先级是不一样的。买房卖房到底知不知道这里面的窍门？我是志愿，更多苏州楼市的事私聊我。

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