市中心古早盘取证，20套极小户型均价7.7万/㎡

28日晚，位于盐市口-青石桥商圈核心位置的昆仑华庭突然取证，20套面积约29.91㎡-44.31㎡的房源，清水均价约7.7万元/㎡。对这个项目有印象的业内人士惊诧这个十多年前的老项目居然还有房源可售，更多的人则对7.7万/㎡的均价惊叹不已。

从已公开的产品户型图来看，20套房源全部都是“标间”套一户型，且为住宅产权的公寓，但周围一众挂牌价在3万/㎡左右的二手房，20套住宅产权的公寓能突围吗？

昆仑华庭的意外加推：

3000元/㎡到7.7万元/㎡

昆仑华庭，对很多老地产人而言都是“古早记忆”。项目位于锦兴路前卫街12号，步行可达红星路步行街、锦江、春熙路商圈。

项目占地7.14亩，由两栋11层、9层的小高层电梯组成，主力户型面积40-120㎡，为通廊式设计。十几年前首次开盘时以地段、学区优势，以及部分高赠送的跃层产品设计。有业主告诉记者，自己在昆仑华庭一期开盘时买入的价格为3000元/㎡左右。

昆仑华庭实拍图

据预售信息显示，本次取证的房源为两栋小高层1层的产品，其中1栋1单元1层16-25号房源，1栋2单元1层19-28号房源，共计20套房源，预售单价均为77000元/㎡，总价区间约在231万-341万。

据中介介绍，购买昆仑华庭二手房的大多是为了学区，“面积小，100多万就可以买入一套锦二学区房。真正纯投资的客户肯定对租金回报率还是比较介意，这个小区租金不高，回报率算不过来。”

该中介表示，他们整理的今年6月盐道街小学学区房数据，成交最多的便是昆仑华庭，共计约6套。

虽然距离首次开盘已经过去十多年，但昆仑华庭的优劣势依然还如十几年前一样显而易见：

1、学区：昆仑华庭属于成都两江环抱的内环，供应稀缺。但它更大的价值在于，这是锦二的学区房。最近几年，青二学区推出过两个新盘，一个是今年3月开盘的西派少城，195-306㎡大户型产品，清水单价2.4万/㎡起；另一个是，2023年3月开盘的宽窄慢里，60-110㎡，清水均价3.7万/㎡。昆仑华庭是锦二近几年的唯一新房供应，项目正读盐道街小学本部，步行上学。

2、价格：单价卖上7万元/㎡，学校无疑是这个项目最大的价值卖点。今年3月，上翔街一套正读成都实验小学近40年房源的老房子，更是以7.9万元/㎡的单价成交，但就昆仑华庭而言，本项目目前二手房价格仅3万多，价差一倍，并不具备价格优势。而据周边的二手中介介绍，该小区只要价格合适，去化较快，但昆仑华庭并不是唯一的选择。

3、产品：曾经昆仑华庭部分房源挑高、赠送大是一大卖点，但如果本次销售的是记者现场看到的夹层房源，没有了挑高，且开窗面小、采光受到影响的公寓住宅产品，难有舒适可言。并且，这个小区存在高梯户比，通廊式小区，缺少中庭园林，公区装修过时等劣势，但在周边的学区房小区中，品质中上。

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