全年卖了30亿！解码杭州300方商业套数、销售额TOP1

潮新闻客户端记者武恒光

去年以来，房地产市场进入调整期，新建商品住宅、二手房成交表现均不如往年，不过，有一类产品却走出独立行情，成交量逐年增加，那就是商业大户型。

克而瑞数据显示，2023年杭州商业大户型共成交1538套，成交量连续4年稳步上升。

其中，卖得最好的商业大户型项目是海潮望月城丨潮印，全年共成交137套，总销售额30亿，遥遥领先第二名超10个亿，是2023年杭州300方商业项目中当之无愧的榜单双料TOP1。（数据截至2023.12.31）

回顾这一年，潮印每次开盘的热度都不低，月月登榜，去化迅速。

2023年4月，潮印4号楼开盘，仅仅用了3天便全部售罄，要知道，这可是总价1700-5000万的房子，大部分房源的总价都在3000多万。

2023年11月，潮印5号楼加推，开盘当天直接成交40多套，一次性卖了8个多亿。

可能大部分人对这类产品的销售表现没有概念，这么说吧，潮印一天的销量就超过市场上80%商业大户型项目一年的销量。

海潮望月城丨潮印

海潮望月城丨潮印热销背后，反映了杭州塔尖人群对城市稀缺资产的高度认可，市场上商业大户型项目有很多，但他们却用真金白银把手中的这一票投给了潮印。

什么是“城市稀缺资产”？下面通过对潮印的全方位解读，你会有更清晰的认知。

解码一：杭州城市人文底蕴浓厚

当富人选择海潮望月城丨潮印时，他们选择的是杭州的生活方式、杭州的文化基因，还有杭州的城市景观资源。

海潮望月城丨潮印位于望江新城板块，在这片土地之下，曾经是800多年前的南宋皇城，从古至今都是最具杭州韵味的区域。

时至今日，当我们从潮印步行前往河坊街、德寿宫，所经之处，仍然能隐约感受到数百年前的城市繁荣和人文底蕴。

海潮望月城丨潮印高区实景

同时，海潮望月城丨潮印直面西湖群山，部分高区窗前可见城隍阁，杭州标志性城市符号尽收眼底。

可以说，市场上在售的同类产品中，潮印窗前的景观视野绝无仅有。

解码二：国际范的生活场域

海潮望月城丨潮印所在区域，历史与现代交汇相融，不仅有着厚重的人文底蕴，不远的将来还有国际化的城市面貌。

在潮印隔壁，新世界综合体正火热建设中，全球知名艺术购物中心K11、瑰丽酒店、甲级写字楼K11ATELIER等汇集于此，将彻底激活这片区域，带来全新购物体验和生活方式。

海潮望月城丨潮印实景

国际范，吸引越来越多标杆企业总部集聚于此：全省首个世界500强外资企业的中国总部——思科（中国）总部成功落地望江；永安国富、永安期货、娃哈哈等总部项目正加速建设；就在12月29日，化妆品头部品牌毛戈平也在望江拿下1宗商地，落户望江。

高能定位，奠定了望江新城的价值底色。

解码三：纯正滨江基因的商业大户型

滨江最早因专注做豪宅而名声噪起，作为高端产品营造专家，“滨江造”一直备受认可。

克而瑞数据显示，杭州商业大户型销售排名前十的项目中，滨江出品的项目占了市场一半以上的成交份额。

而销售排名第一的海潮望月城丨潮印，是滨江32周年商业产品集大成，当这样一个“最滨江”的高端项目一经上市，就受到一大批实力雄厚、置业需求旺盛的忠实“滨粉”的欢迎。

海潮望月城丨潮印实景

有意思的是，这些“滨粉”绝大多数来自于南星桥。海潮望月城丨潮印置业顾问曾做过大致统计，商业大户型的客户中，有70%来自南星桥。

这并不奇怪。这些业主早有置业的想法，常年住惯了南星桥一带，不想买到更远的地方，然而这一带商品住宅断供已久，土地开发已经进入尾声，像滨江园、壹品的二手次新房大户型均价已经达到15万/㎡。

而海潮望月城丨潮印所在的望江新城无缝承接南星桥，买次新房的预算可以在潮印买更大的户型，所以，当项目一经入市，他们果断选择，选的不仅是地段，还有“滨江造”。

解码四：顶流的产品设计

众所周知，南星桥豪宅林立，住在这里的业主，体验过杭州最早一批好房子，海潮望月城丨潮印能受到这些人的认可，必然不是俗品。

潮印是怎么做的呢？很简单，花钱！

在立面、景观、公区以及室内设计上，潮印汇集了海内外9位大师亲自操刀。比如，建筑设计由GOA张晓晓执笔；园林景观来自滨江的御用团队贝尔高林；公区出自TCD²团队之手，曾设计过上海知名豪宅翠湖天地。

为了让客户选择多样，迎合多元审美，潮印更是拿出了6套不同风格的室内体验空间，分别由6位大师操刀。据了解，还有2套全新体验空间已经在来的路上。

曾建龙建面约322㎡“境山”实景

这些室内设计大师都曾获得过国际大奖或有知名代表作品，早已名声在外，像曾建龙、吴滨、谢柯、郑仕樑、程绍正韬、邱德光，这些头部设计师赫然在列。

硬件用材上潮印也不惜成本，在打造过程中，为了更好呈现质感，使用了大量名贵石材，诸如宝格丽紫、普拉达绿、鱼肚金、芬迪白、水墨玉、白玉、威尼斯棕等等，说潮印是一个“奢石美术馆”也不夸张。

同时，为了让客户真切感受潮印丰富的场景，多个公区部分已经实景呈现，比如入户大堂、健身房、童玩区、室内泳池、冥想室、瑜伽室都已开放，接下去亲子篮球和壁球练习室也会陆续亮相。

值得一提的是，潮印即便是公区的选品配置也绝不马虎，比如健身房用的是健身器材中的“劳斯莱斯”泰诺健、瑜伽室采用了普拉提塑身机中的“爱马仕”曼丽丘。

从公区到室内，海潮望月城丨潮印的产品力，在众多商业大户型项目中，称得上是“天花板”一般的存在。

有了地段和产品的共同加持，海潮望月城丨潮印才称得上是值得珍藏的“城市稀缺资产”。

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