实地测评｜龙湖三千城主推建面约110-126平毛坯房源

今天凰小秘测评的龙湖三千城位于洪山区白沙洲东片区白沙三路（青菱站），项目处于二环和三环之间。

一、深度分析

1、配套★★★☆☆

项目位于青菱路与白沙三路交汇处，西临龙湖天街B馆、青菱路，东临烽胜路，南面为白沙三路。

1)交通：自驾较方便，项目距离杨泗港快速路约1.3公里，距离三环线约1.5公里，附近主干道交汇，沿白沙三路向西可至白沙洲大道，沿烽胜路上三环线，前往光谷方向。区域内多路处于规划施工，白沙五路、张家湾路等即将通车，青菱路规划为六车道的南北向主干道。公交状况：线路齐全，34路、202路、399路、539路、593路、632路、636路、638路、910路等公交车途径。地铁状况：5号线从南到北全面贯通武昌，最快预计2021年底通车；12号线为武汉首条闭合式环线地铁，与多条地铁线路实现换乘，堪称“地铁换乘王”，武昌段预计2023年通车。

2)教育：周边有湖北省实验幼儿园、健康幼儿园（洪山园）；周边中小学：武汉市洪山实验小学（距离本项目1KM）；附近中学有华师一附中、洪山区实验中学（距离项目1KM）、卓刀泉中学张家湾分校（距离项目1.5KM）。

3)医疗：湖北省妇幼保健院（洪山院区）、武汉大学人民医院（洪山院区）、武科大德康医院、白沙医院、中医药黄家湖分院

4)生活：活力社区园林、龙湖天街TOD综合体。

2、宜居★★★★☆

项目总建面约58万方，包含约13.7万方自持天街，约6.6万方商品住宅。北苑占地约4.8万方，建面约31.9万方，住宅约7.04万方，容积率约4.87，建筑密度约35%，总户数约651户，规划停车位约2616个。项目靠近龙湖天街，日常休闲娱乐购物便捷；项目周边白沙洲江滩、烽胜公园、胜利公园、黄家湖绿道、青菱湖绿道等均在建设改造中。附近规划张家湾人民公园，与住宅仅约100多米，整体宜居程度高。

二、区域点评

大区位上项目位于武昌主城区二三环间白沙洲东片区，项目居于烽胜路与白沙三路主干道交汇处，是区域十字中轴交汇处。白沙洲高架、新武金堤路、珞狮路三条主干道打开区域路网骨架；随着鹦鹉洲大桥、杨泗港大桥的通车，白沙洲扼守武昌南大门，在武昌主城的地位凸显。今年市政府召开城建重大项目工作专题会，研究部署2020年全市交通、市政、生态等城建重大项目建设工作，1月7日，“政府工作报告”提出，建成四环线全线、青山长江大桥，力争开工建设白沙洲公铁长江大桥。此外，2020年还将实施长江右岸大道南北延线等，増强城市道路主（快）干线的骨架支撑功能。在新近编制的武汉市城市总体规划“过渡版总图”中，在白沙洲长江大桥和沌口长江大桥之间规划预留了一条过江通道。该通道西起后官湖车城西路，跨越长江后接建群三路，向东越过青菱湖连接黄家湖三街，可高效衔接沌口、青菱湖西岸及东岸地区，实现青菱湖东西两岸的协同发展。自从军运会闭幕以来，白沙洲的各项开发可谓十分迅猛，白沙洲三个超大体量商业规划准取得了实质性进展，教育资源也突飞猛进，交通路网都在不断完善当中，白沙洲的发展今年已进入快车道。

三、编辑点评

龙湖天街是龙湖的TOP系商业旗舰品牌，目前龙湖在武汉已布局有4个天街项目，龙湖天街的落地将进一步提升白沙洲的区域价值。项目作为大型综合体，双轨交汇，资源优越，住宅首开1、2号楼，建面约110-126平，值得期待。

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