珠海横琴口岸·《K2·荔枝湾》

园林设计的理念、风格，景观整体规划布局和特色？

答：设计风格：新古典欧式风格。

设计理念：项目以新古典欧式园林为主题，融汇东方艺术的行云流水，营造“庄重、高雅、华美、浪漫”的欧式景观园林，彰显新古典欧式景观园林的独特魅力。景观布局特点：设计中突出轴线、强调对称、注重比例、讲究主从关系，营造以一纵、一横的景观轴线景观为主体，辅于满足人们不同需求的楼间花园景观。以主入口大门为起点，轴线上依次布置了富丽堂皇的主入口景观、温馨浪漫的特色水景、庄重典雅的欧式阳光草坪景观及景观会客厅、阳光草坪空间等。

主要景观节点：

01）主入口景观：以庄重、大气的入口门楼为主要表现元素，辅以厚重、精致的铁艺大门及造型花钵，种植常青、整齐的园林花木，与门楼相映，营造庄重、大气、品味、秩序感明显的主入口景观效果。

02）中轴景观：中轴景观是进入大门后的第一重体验空间，同时也是主入口景观与自然花园景观之间的缓冲景观。设计以阵列、对称的手法为主，融合了水景、树池、绿植、喷泉、喷水雕塑等，水体动静结合、交相辉映。打造富有仪式感和丰富层次的中轴体验。

03）中心景观会客厅：中心景观会客厅是整个小区景观的核心，统领全局，颇具俯瞰四方的尊贵之气。中心构筑庄重、高雅的廊亭，特色景墙依势而建，结合镜面水景、景墙、种植池等营造丰富的空间层次，精致的台阶平台与周边景观相连，水景、树池、护栏、廊亭、台阶、景墙等合理布局，同时融入精致的欧式元素，营造出“庄重、高雅、华美、浪漫”中心主题景观。

04）中心草坪+自然式花园：以大面积的开放式阳光草坪为主，中心放置特色雕塑。周边绿地则倡导“五重”绿化模式，地被→花卉色带→小型花灌木→灌木小乔木→高大乔木，形成丰富的、多层次、立体性植物景观效果，与硬景、建筑，交相辉映。

05）全龄儿童活动空间：不同年龄阶段的孩子，随着发育程度不同和自身个性的差异，户外活动的形式也不一样，因此在儿童区的规划上，应该根据不同活动方式进行功能模块区的搭建，让孩子沉浸其中，自由想象自在奔跑。

06）尊享入户空间：入户空间是与居民关系最密切的节点，同时也是居民回家的最后一段旅程，我们在每栋楼的入户设置休憩平台及logo景墙，形成每栋楼独特的标识与记忆，营造尊贵、典雅的入户空间，提升住户的幸福感与归属感。

有无儿童活动空间及老人健身设施？

答：室外园林设置有儿童空间，各楼栋架空层设置有老人健身设施。

小区内一级道路的宽度、材质及做法？有无健身跑道设计？

答：一级道路宽4M；黄锈石荔枝面石材浇筑湿贴；小区内暂无健身跑道设计。

小区内有哪些珍贵苗木及珍稀树种？是否有花卉？是否有树种标签?

答：小区内的植物设计品种选择以当地乡土树种为主，便于日后管理，也降低了病虫害的发生。主要树种有：朴树，铁冬青，小叶榄仁、秋枫、凤凰木、柚子树、杨梅、白玉兰、银海枣；黄葛榕；罗汉松；独杆金桂等；园区内种植有花卉，如龙船花、杜鹃、满天星、栀子花等；园区内有树种标识牌。

项目能看到什么景观资源？

答：荔枝湾背靠小横琴山深林公园，眺望天沐琴台游艇码头优美水景，更有天沐河渠引入，贯穿小区。北区园区的整体采用现代园林轴线对称的方式布局，整体严谨大气，典雅有序。以河渠为界，北一北二区隔河渠相望，景桥相连。北一区通过南北、东西两条轴线对称布置景观景点，从庄严大气的小区大门、凉亭，潺潺流水的欧式水景喷泉，极富欧式情怀的景墙与雕塑和错落有致的绿植，精心设计，匠心雕琢，力求尽善尽美，演绎欧式独特风情。

A：：83到81平米平层

B：：85到83平米平层

E：:103110.41平米复试

F：：83平米复试

G：：77到76平米复试

H：：71到77到78平米复试

J：：40平米公寓

K：：30平米公寓

l：27平米公寓

项目总套数及各户型套数？

答：项目总套数为3312套，A户型有593户，B户型有758户，C户型有158户，D户型有155户,E户型有270户，F户型有390户，G户型有116户，H户型有116户，J户型有216户，K户型有108户，L户型有432户.

J户型40平1房1厅实体拍摄

项目地块位于珠海市横琴岛东部商务服务片区，与澳门氹仔岛隔水相望，距离项目东面珠海横琴口岸约2.5公里，距十字门中央商务区约2.5公里，距澳门约5公里，距离拱北口岸约12公里。

项目四至：北侧紧邻规划路港澳大道,西临伯牙北路，东邻琴扬路，南邻濠江路，与南侧天沐河隔路相望。

各套样板房的设计风格、设计特点？

答:B户型样板房风格为轻奢风格,E户型样板房风格为新中式；所有户型客厅餐厅及走廊部分地面为纯天然大理石打造,采用多种材质拼花设计,简约而有层次.洁具选用德国"杜拉维特"品牌.龙头及花洒选用德国"汉斯格雅"品牌。

室内弱电设计及位置？会辐射吗？

答：有线电视位置：起居室及卧室，电话：起居室及卧室，网络：起居室及卧室；室内弱电位置及功能对人体无伤害。

有无漏电保护？

答:所有强电箱回路都设有漏电保护开关。

室内智能化设备：是否有紧急呼叫系统、烟感系统？

答:每户主卧设有紧急报警按钮与物业监控室连接.室内无设置烟感系统。

项目周边有哪些配套：商业、公交、公园、银行、医院、餐饮、学校？或其他休闲配套，如高尔夫球场等？

答：1)项目周边有哪些配套：商业、公交、公园、银行、医院、餐饮、学校？或其他休闲配套，如高尔夫球场等？

答：商业：天沐琴台、保利中心广场、励骏庞都广场、横琴中央汇、钜星汇商业广场、创新方商业体、香洲埠文化院街、金汇国际广场、天庆粤凯广场、永同昌智慧空间等；

公交：下村公交车站；

公园：天沐河公园、小横琴山森林公园、芒洲滨海湿地公园、二井湾红树林湿地公园等；

银行：距离项目3公里的横琴金融基地，有中国工商银行、中国银行、中国交通银行、中国交通银行、中国建设银行、中国光大银行、平安银行、广州银行、珠海农商银行、澳门国际银行(横琴代表处)等；

医院：珠海市人民医院(横琴新区综合门诊部)、横琴医院(规划中)；

学校：蒙田幼儿学府、横琴新区综合服务区中学（规划中）、横琴新区综合服务区小学（规划中）、横琴新区综合服务区幼儿园(规划中),横琴第一小学（已开学，36班）、横琴中心幼儿园（已开学）、横琴第一中学（已开学，1800个学位）、威雅公学(规划中)、哈罗礼德学校(规划中)等；

交通：横琴轻轨站、港澳跨境巴士服务中心(规划中)；

其他：珠海长隆海洋王国、东方高尔夫球场、皇马足球体验中心（规划中），hellokitty主题乐园（规划中）等。

规划总占地面积及总建筑面积？

答：项目共分4个地块，共占地面积为：114951.9㎡，其中北侧住宅54361.59㎡，南侧住宅地块40367.53㎡，幼儿园为3688㎡，小学为16534.8㎡。地块总计容面积为253986.26㎡，其中北侧住宅计容建筑面积为133729.5㎡，南侧住宅地块计容面积103340.9㎡，幼儿园计容面积为3688㎡，小学计容面积为13227.8㎡。项目整体容积率为2.21。本地块总建筑面积为330347㎡；

小区入口有多少个？分别在什么位置？

答：北区：琴政路主要出入口一个，琴扬道次要出入口一个；

南区：琴政路设主要出入口一个，琴扬道次要出入口一个。

小区是否封闭式管理，人车分流？

答：是封闭管理，是人车分流。

地下停车位有多少个？地下车库出入口在什么位置？长宽高及做法？

答：北区地下车位1422个（含机械车位，具体数量待确权；预计），南区地下车位共827个车位。北区车库分东、西两部分，北区东部车库出入口位置：琴政路设一个地库出入口，5米宽单车道；琴扬路设两个，一个5米宽单车道，一个7米宽双车道，分别位于11号楼东侧和12号楼南侧。北区西部车库出入口位置：琴政路设一个地库出入口，7米宽双车道；两个5米宽疏散单车道位于3号楼南北两侧。南区车库出入口位置：琴扬路设两个地库出入口，一个7米宽双车道，一个5米宽单车道，分别位于6号栋和5号栋北侧。

项目规划理念及其优点？

答：采用合理的总平面布局，以“精致、舒展”为原则，以自然生态、绿化组织及水系渗透为主题，最大程度地亲近自然、享受自然。人、车分流的道路交通；坚持以人为本的设计原则，为区内居民创造一个优美、安全、舒适、便捷的生活空间。

项目规划理念及其优点？

答：采用合理的总平面布局，以“精致、舒展”为原则，以自然生态、绿化组织及水系渗透为主题，最大程度地亲近自然、享受自然。人、车分流的道路交通；坚持以人为本的设计原则，为区内居民创造一个优美、安全、舒适、便捷的生活空间。

项目建筑风格？此风格的起源？优势？外立面材质？工序及颜色？

答：建筑风格为新古典与海洋风格相结合，既保留了新古典的精华，同时又结合横琴与澳门的滨海特色，融入海洋风格、将怀古的浪漫情怀与现代人对生活需求相结合，兼容华贵。典雅与时尚、现代。与纯粹的现代风格不同，就像是奢侈品——经典的才是永恒的。新古典主义着重要表现的是一种历史感，一种文化感，在这类建筑中，我们可以看到沉甸甸的文化意蕴。就像一首充满着丰富的典故和历史隐喻的意境美好的诗歌，新古典主义建筑在其表面形式和文化蕴含之间，创造了一种意义的合成，一种立体的美学合

项目建筑设计的理念及优点？

答：本项目秉承精致、典雅、高贵的品质，采用疏密有致，点线结合的结构布局，简约大气，点滴中透出细节的精心巧思，为居者创造最舒适的尺度和空间；户型设计兼顾景观与朝向,尽可能考虑自然通风及空气对流，提高居住的舒适度,利于健康生活；同时阳台、凸窗等流行元素的应用，即丰富美化外观，又最大限度的争取赠送面积；楼梯及电梯厅通透、宽敞明亮，不仅是一个交通空间，而且是一个邻里交往的空间。

楼栋的布局及好处？

答：水系成为该项目规划的景观轴线，南北向序列性强。项目在进行规划设计时充分考虑对规划水系的利用：对水系湖岸线进行优化设计，曲线化的处理方式既丰富了驳岸景观层次，又扩大了亲水面积，本方案把规划水系引入到了小区内部，结合景观庭院进行整体设计。水景是整体规划的纵横轴线和景观焦点。设计方案充分利用基地周边空间及景观资源，借用外部资源，拓展内部庭院空间；利用因地制宜的布局方式和人性化的规划结构，营造温馨安逸的居住氛围，创造最大的居住价值。

在规划形态方面，该项目也作了精心的处理，首先通过日照分析对塔楼的方向，面宽进深进行最大化利用，然后通过选择不同的户型进行组合设计的方式控制塔楼的进深面宽大小，丰富塔楼形态，使每户均能达到相应的日照标准，同时也能更好的避免不同住户之间的视线干扰。在塔楼高度设计方面，首先考虑满足当地整体规划要求，其次对每栋住宅朝向、景观视野等进行分析定位，通过对住宅高度的控制，所有住区楼栋高低错落结合布置，既丰富了整个住区的空间形态：同时也形成了连续变化，跌宕起伏的城市天际线，增强了城市空间视觉形象的层次感。

项目建筑结构、安全等级、防火等级、防水等级、抗震烈度？抗台风等级？

答：小高层防火二级，高层防火一级，地下防火一级。防水等级一级、抗震烈度为七度。

小区建筑层高为多少？

答：住宅层高为3.05米，架空层及首层大堂层高5.2米；公寓层高为2.95米，架空层及首层大堂层高5.2米

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