【深度解读】海淀“多校划片”背后：“择校热”降温了吗

编者按：

2019年幼升小工作已经陆续展开，近期很多家长都在热热闹闹地为孩子择校，饭总选房公众号后台也收到了很多家长对于海淀区招生相关事宜的问题。

缘起都是因为一个重磅规则的出台：自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

据适龄学生人数、学校分布、学位供给、户籍、房产、居住年限等因素，稳妥推进单校划片和多校划片相结合的入学方式，形成更加公平完善的就近入学规则。

规则一出来，家长们都炸开了锅，各种问题层出不穷。今天编者就来为大家深度解读“多校划片”这个事儿。

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多校划片VS单校划片，矛盾吗？

海淀区近几年义务教育政策文件中，提到最多的就是“多校划片和单校划片相结合入学方式”。

从2018年招生来看，北京市幼升小多次主打的就是这两种入学方式，虽然城六区政策实施形式不同，但归根到底各区都有多校划片和单校划片的方式。

而海淀区2018年入学主要是有房产上指定的划片学校，无房产统一派位入学（派位也就是多校划片入学），在海淀区还没有实施该项新政前，房产对于入学的重要性还是相当关键，而政策出台实施似乎是更倡导了教育均衡发展，打破买房择校的手段，好学校大家一起分享。

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多校划片录取以什么为依据？

从近两年海淀区幼升小录取方式来看，多校划片主要依据学区录取，因此海淀区17学区是各位家长重要参考依据。

从2018年海淀区幼升小入学来看，部分学校如有学位不足情况，将进行调剂入学，而小学调剂或派位均参考学区划分，本着就近原则本学区内或邻近学区内安排入学；而对于非京籍租房入学的家长值得重视的是2019年入学有可能由教委安排入学。

直白一点说：海淀17个学区是多校划片入学的参考依据，但从往年优质校录取入学情况借鉴来看，房产年限或落户年限，也是参考依据，两者缺一不可。

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海淀区优质学校如何划分范围？

多校划片政策一上台，大家苦恼的就是优质学校如何招收、招收哪些房产下的孩子？我家划片在哪里？我是某某小区能不能上某某好学校？..

各位要注意，从目前政策文件说明来看，新购房者多校划片和多校划片的概念不同，2019年起新买房子的要多校划片，而背后隐藏的是之前买房子的单校划片（前提是房产有指定划片范围），之前买房子的各位家长也不必如惊弓之鸟，一定要明白政策到底限制啥，关于谁。

按照相关政策文件推测，原有学校招生范围或将不变（如果学校有变动也会第一时间通知大家），关于优质学校的招生范围，因海淀区没有查询系统，大家可查看参考2018年海淀区学校招生简章了解。

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“牛校”周边房产：下手需谨慎

早在2017年市教委发布政策后，“学区房”这一名词便正式退出幼升小舞台，但大伙心里都清楚，上小学主要条件是户口和房产，对于京籍来说能不能上学是一方面，能不能就读理想中的小学又是另一方面；

再来说说非京籍，虽说入学设有五证门槛，但想在海淀区占个高位置，还是需要依托于房产。政策2019年1月1日出台后，买房子上好学校已经落空。

即使是在一向以高教育质量著称的海淀区，强校林立的区域内仍然有着实力相对薄弱的学校。

以海淀区清河学区为例，尽管有着备受追捧的海淀实验二小，但西二旗小学、清河第一小学在家长心目中口碑一般，教学质量、学生成绩等相对普通。对于为了海淀实验二小而在此买房的家庭来说，学校周边房产仅仅提供了进入意向学校的可能性，同样存在分入普通学校的可能。

对此，编者仅能提醒：下手需谨慎。

PS.清河附近的房屋交易已经开始受到影响，一间在2017年开价1500万的二手房，在2019年初成交价格跌至1043万。

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学校周边房产，“安全区域”在哪儿？

相距海淀实验二小不到2公里的上地东里小区，成为目前海淀为数不多相对“安全”的学校周边房产选择。

上地学区目前对应五座小学：上地实验小学、清华附中上地小学、清华大学附属实验学校小学部、清华大学附属小学、北京大学附属小学。五所学校在家长中的口碑相对均衡，没有过于明显的短板。

作为1990年代建成的小区，上地东里属于购房者俗称的“老破小”，但这个位于北京五环外的小区却被众多购房者冠上“神盘”的名号，房屋售价始终高居10万元/平方米以上。

小区内的上地实验小学，以及仅相隔一条马路的北京一零一中学上地校区，是该小区房价居高不下的主因。家长们看重的，就是这两所优质学校在小升初时的直升关系。购买上地东里的房屋，家长可以确保孩子进入上地实验小学，再通过直升进入一零一中学，拿到市重点中学的入场券。

但即便是被中介推荐为安全区的上地东里，房价也同样因多校划片政策而受到影响。上地实验小学与一零一中学的直升关系，很可能也会被招生政策变化所打破。

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集体户口怎么破？

海淀区部分学校消息一出，不管是京籍、非京籍、集体户口，还是工作居住证的各位家长，大家都迫切知道对自己有哪些影响？

在此提醒各位家长，该政策主要针对房产，如果是2019年1月1日后新购买房产都是有影响的，但需要注意的是，海淀区各类人群入学方式不同，比如海淀区非京籍租房就是直接由教委安排入学，集体户口无房家庭也是由教委安排入学的。

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海淀区来这手：其他区啥准备

海淀区出台了多校划片政策，其它城区的家长也成了惊弓之鸟：

西城区会不会也受到影响？不知道西城会不会卡落户年限？

莫怕~莫怕~编者还是那句话：北京16区入学政策不同，你在哪个区上学就看哪个区政策，海淀区实施政策不适用于其他城区，所以说只要是西城区没有发布相关消息，也就是说不影响的。

但编者还要提醒：朝阳区是从2017年政策文件提到630购房新政，东城区从2018年政策文件提供630购房信息（但后续东城区推迟2019年1月开始），丰台区2017年政策提到二手房新政.

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京籍无房就近入学：需要在海淀工作三年以上

2018年全市新推的“京籍无房家庭在非户籍地租房三年以上，可以在租赁地就近入学”，这一点海淀政策里明确了这一种情况，确可就近入学。但必须符合以下条件：

1、在海淀区连续单独承租住房并实际居住3年以上，在北京市住房租赁监管平台有登记备案。

2、夫妻一方在海淀区合法稳定就业3年以上。

这个政策对很多无房京籍而言，还是一大福音。不过限制条件是不少的，而且无房这件事也是会被核查的（所以需要真正确保自己的条件满足）。

还有一个需要注意的是，这种情况的就近入学，并不是单校划片入学！海淀的政策里明确：这种情况的入学方式有且仅有一种：到居住地所在学区联系就读，由学区协调解决。

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六年一学位政策：好好查验你家的房子！

2019年1月24日，海淀区教委主任王方在媒体通气会上表示，2019年海淀区小学学位缺口达6000余个，初中学位缺口达4000余个，学前教育市级扩增学位任务为8200个，保障适龄儿童少年入学依然是艰巨的任务。

资源不足，倒逼分配规则做出改变。

2015年，北京市就已开始实施“六年一学位”入学新规，自一套住房地址用于登记入学之年起，原则上六年内只提供一个入学学位。

北京市宣布实行六年一学位的城区包括海淀区、朝阳区、石景山区、通州区。2018年，东城区教委提出“六年一学位”政策，但据媒体报道，在实际执行中东城区宣布延缓至2019年。

海淀区“六年一学位”的政策这两年实施得很稳定，也是全市的大势所趋。今年势必还会继续推行。还不了解六年一学位政策的家长们，请一定好好查验你们家的海淀房子！

就是说一个房子六年内只能提供一个学位（被用来上学一次），除非是自己家的二孩。但是，比对的是2016年的登记数据。也就是说，2016年之前被用来上学过是没有关系的，因为那会儿还没开始进行入学地址信息的登记（也就是说入学信息库里还没有“存上”这套房）。但是，2016年后购房者真的要小心小心再小心，要确保这套房子没有被登记用来上学过。

很多饭团对海淀热门学校周边小区的房价很感兴趣，接下来就让编者带领大家看一看。

北京市中关村第三小学

中关村三小对口小区之一康桥水郡小区从2018年9月份开始回落，12月份房价有所回升，目前二手房均价为138754元/㎡。

北京市上地实验小学

上地实验小学对口小区之一上地东里小区二手房均价为126704元/㎡,环比上月上涨0.74%。

北京翠微小学

翠微小学对口小区之一翠微北里从2018年9月（二手房均价109437元/㎡）开始一直处于下跌状态，本月翠微北里二手房均价为94727元/㎡，环比上月下跌0.31%。

北师大附小

北师大附小对口小区之一砖塔胡同从去年9月开始房价一直比较平稳，目前二手房均价128706元/㎡。

编者观点：

在已确定实施多校划片的区域，名校扎堆的学区仍然具备价值，但不再与优质学校绑定的学校周边房产，几乎不可能再卖出天价。

政策调整之下，学校周边房产悄然进入了低溢价时代。

作为对学校周边房产的“精准打击”，多校划片的实施首先影响到的就是学校质量差异明显的学区。

从实际房价上而言，多校划片带来的最明显效果是：削峰填谷效应，原普通学校的学校周边房产价格上浮，而原好学校的学校周边房产稳定或略跌。

对于政策出来前（单校划片）能100%上“牛校”的楼盘，家长们在购买前就需要慎重考虑，抱“谨慎”态度。

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