期待！通州山姆首店拟选址宋庄富豪组团！一大波项目将落户小堡艺术区，规划面积近46.5万㎡！

历经30年的发展，通州区宋庄镇已经成为当前世界上规模最大、艺术家和艺术场馆最密集的艺术区。北青社区报（）记者了解到，目前，宋庄加大集体产业用地利用研究和招商对接力度，山姆会员店计划2027年开业，拟选址富豪组团，将辐射北京东部乃至河北廊坊等区域。

山姆会员店拟选址富豪组团

预计实现年销售额20亿元

1994年，以方力钧、栗宪庭为代表的先驱艺术家走进宋庄，自此种下了自由艺术的种子。目前以小堡画家村为核心的小堡艺术区，集聚艺术家达7000人。历经30年的发展，宋庄已经成为当前世界上规模最大、艺术家和艺术场馆最密集的艺术区。

目前，宋庄镇产业项目落地、生态环境建设、人居环境改善等也在全面提速。“中国艺培找宋庄”享誉国内，华卿画室、水木源画室等31家知名艺培机构每年为2万余名考生提供艺考培训服务。

宋庄正搭建综合性、全覆盖的艺术品交易平台。中国宋庄艺术市集去年客流量约60万人次，实现收入约2200万元，填补了中低端艺术交易的空白。在艺术文旅方面，小堡文化广场、小堡南街步行街、国防艺术区等特色片区业态成熟，集聚艺术餐厅约400家，优质民宿、艺术书店、网红咖啡店等遍地开花。

记者了解到，宋庄镇加大集体产业用地利用研究和招商对接力度，目前正在推进的项目有9个。

山姆会员店拟选址富豪组团，未来将辐射北京东部乃至河北廊坊等区域，计划2027年开业，预计实现年销售额20亿元。青年艺术家工坊、全球音乐教育联盟、宋庄汽车艺术创意港、小堡艺术区集租房等项目也拟选址小堡艺术区中区，规划总建筑面积近46.5万平方米。其中，小堡艺术区集租房项目将为艺术家提供更加舒适方便的居住环境。

通州山姆会员首店约5.6万平方米

据了解，早在2023年9月，“运通天下未来之城”走进北京城市副中心主题活动会上，山姆会员店及多个领域的19个新引进项目成功签约。活动现场，中建国际、中建六局、深圳朗坤集团、山姆会员店、京东方艺云、保利艺术品国际会展中心、北京德谕泽律师事务所等19个新引进项目成功签约。

其中，通投公司签约沃尔玛中国，未来，宋庄镇的居民将迎来山姆会员店，这是山姆在通州区的首店，这也是北京正式确定的第六家山姆门店，已开业的四家分别位于顺义、石景山、亦庄和西红门，而第五家在昌平。

双方将在宋庄镇定制建设约5.6万平方米的山姆会员店。该店有望在2027年开业，届时或可实现约20亿元的年销售额。

此前，相关网站曾发布《北京城市副中心（通州区）商务服务产业高质量发展三年行动计划（2022-2024年）》的通知。在《三年行动计划项目清单》中显示，将推动沃尔玛、山姆会员店项目建设。

在“奋力谱写艺术创意小镇高水平建设新篇章”的专题报道中，也透露了宋庄镇加快推进寨辛庄等五村土地一级开发项目、富豪村村民自住楼项目开工建设，力争环球主题公园配套精品酒店、山姆会员店、M101线车辆段、泰利新能源等集体建设用地引进项目正式运营，全面提升镇域综合承载力和竞争力。

据了解，寨辛庄组团分为2个街区。总面积约5.2平方公里，城乡建设用地约5.0平方公里，建设用地构成以居住用地、产业用地、绿地为主。规划人口规模约1.1万人,规划城乡建筑规模约282万平方米。

集中建设地块主要位于寨辛庄组团一级开发项目区域。

此区域早期的棚改项目已经转为一级开发项目，涉及寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村。按照计划正在加速推进，相关的地块规划综合实施方案也已经发布。

此前，很多读者猜测，通州首个山姆会员店会在哪里呢？在安贞医院附近、在六合村、在富豪村，还是在寨辛庄首开香溪郡别墅区附近？现在回头看看，富豪村村民自住楼、寨辛庄5村一级开发，与山姆会员店、M101线车辆段一起说，就暗示山姆店在附近！

2035年前，宋庄镇集中建设区主要在下面这些组团（示意图，以具体实施为准）

富豪尹各庄组团

从宋庄镇的规划来看，富豪村属于国际交流生活组团。早前公告的村庄现状提出，富豪村属于城镇化村庄。

据了解，富豪、尹各庄棚户区改造项目是捆绑出现的：

该项目位于宋庄镇西部、壁富路南段沿线，棚改区域占地面积约450公顷，共涉及富豪村、尹各庄村两个行政村。

富豪村棚户区改造项目用地面积约92公顷（不包括尹各庄安置房地块，约1380亩），其中建设用地约76公顷，总建筑面积约123万平方米。

涉及拆迁安置宅基地约1200宗，需安置人口约4500余人。项目投资总额约100亿元。

尹各庄村棚改区项目项目用地面积约54公顷（包括安置房地块），其中建设用地约28公顷，总建筑面积约58万平方米。

涉及拆迁安置宅基地900余宗，需安置人口约2500余人。项目投资总额约60亿元。

要说这两村棚改最早披露于2016年：

根据2016年北京市棚改计划表：宋庄镇温榆河区域富豪村、尹各庄村棚户区改造项目，占地319.29公顷！

寨辛庄组团是宋庄镇温榆河国际交往带上的重要节点，也是宋庄美学走廊上的三个重点发展片区之一，将集中优势资源，塑造国际艺术创意研发中心。

上图显示，有7块住宅、3块商业用地，以及惊人的17块公园绿地，配建有2所12班幼儿园，1所24班小学。还有公交首末站、社会停车场、机构养老设施，体育用地等。

下图显示有10块住宅用地，以及3块商业用地，还配套有一所12班幼儿园，一班24班小学，一所48班初中+高中。还有快递点、公交首末站、停车场，文化设施等。

这一块地安排的可谓五脏俱全，还有幼儿园、小学、养老设施，邮局、公交场站，消防站、停车场，含有文体设施的社区服务用地，以及社区卫生站。

早前信息，寨辛庄5村棚改范围约260公顷，涉及宋庄镇寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村五村约2000余宗宅基地，约7000余名村民的搬迁安置工作。

规划总用地面积约141公顷，规划总建筑规模约169万平方米，项目总投资约211亿元。

山姆会员店直接受益村庄有富豪、尹各庄、寨辛庄村、寨里村、葛渠村、吴各庄村、管头村，受益小区有格拉斯小镇、旭辉御锦、千章墅、香溪郡等。

北青社区报综合整理自：知道news、通州君

很赞哦!（183）