7.7折甩卖！杭州又一红盘跌落神坛，房价跌破3万/㎡！

据显示，该套房源建面约89㎡，吸引了6人报名，最终成交价约240万，比市场评估价（约310万）少了整整70万，等于近7.7折甩卖，折合单价约2.69万/㎡。

要知道，融创瑷颐湾位于“限价3字头”最强板块——勾庄，且与祥符板块（新房限价4万/㎡）仅一路之隔，过去行情好时成交单价一度能逼近5万/㎡。

作为限价前极稀缺的最后一代品质大盘，石材干挂+双泳池配置的融创瑷颐湾，这是彻底跌落神坛了？

我们实探看看。

品质大盘

融创瑷颐湾位于勾庄，直距10号线祥园路站约100米，向南一站拱墅万达商圈，向北一站城北万象城，轨交优势明显。

此外，一街之隔即万科打造的首个TOD商业Mall杭行荟，整体配套醇熟，生活氛围浓厚。

▲位置航拍示意

作为2016年交付次新房，融创瑷颐湾总户数1560户，由万科物业经营管理，石材干挂外立面+室内恒温泳池+超大面积园区泳池+会所配置，这硬件放现在也相当能打。

▲融创瑷颐湾实拍

实探来看，小区整体品质维护的确实不错，甚至还获得过“美好家园”住宅示范小区荣誉称号。

▲融创瑷颐湾实拍

个人尤其喜爱新古典酒店式入口大堂和大面积层次丰富的高乔木，一路走来赏心悦目。

另外，装饰细节也很能看出房企的用心程度，比如入户大厅的水晶灯吊饰、全吊顶组合设计、人字纹铺装大理石地面等，每一样都是重金打造，限价新盘几乎难以实现。

▲融创瑷颐湾实拍

别忘了，融创瑷颐湾还是区域内唯一一个采用石材干挂外立面的小区，光从这个意义上而言，妥妥的稀缺品质大盘无疑。

房东争先降价

按理来说，品质+地段都不错的小区，市场竞争力应该比较强才对。

为什么融创瑷颐湾一套建面约89㎡法拍房会远低于市场评估价近70万成交？

这里我们先卖个关子。

线下咨询中介门店得知，融创瑷颐湾当前降价房源很多，有不少性价比好房可以捡漏。

▲融创瑷颐湾建面约89㎡房源实拍

比如一套建面约89㎡三房房源，挂价约249万，折合单价约2.79万/㎡。

“房东今年2月份刚挂出来的，本来卖310万，3个月多次调价，累计降价61万，现在249万就能拿下，这也是小区目前最便宜的一套，预算有限可以考虑”。

还有一套建面约89㎡房源，更是一路从360万降至279万，高达81万的降幅相当有诚意。

“这套房性价比真的高，楼层、采光都很不错，房东当初装修花了快20来万，之前一直咬紧了少于295万不卖，现在急着置换，我估计275万就能拿下”，中介如是说。

事实上，贝壳数据显示，融创瑷颐湾当前在售房源108套，其中50套房源挂价不到300万，近半年成交均价约2.9万/㎡。

据中介透露，得益于近地铁口的优势，融创瑷颐湾上个月就卖了12套，占比最高的就是小户型房源。

值得一提的是，勾庄热度最盛时期，融创瑷颐湾一套建面约89㎡简装房源，总价也要340万以上，最高单价一度攀至约4.7万/㎡。

▲往期挂牌

为什么短短两三年，变化如此之大？

中介解释说，“小区本身品质是好的，但融创瑷颐湾建面约89㎡户型大多只做了1卫，产品设计落后。加上核心区面临天量房源交付，房东降价抢跑再正常不过。”

作为勾庄最早交付的一批商品房项目，融创瑷颐湾品质固然能打，但区域竞争激烈也是不争的事实。

同样都是房龄超5年的次新房，紧邻融创瑷颐湾的滨江万家名城，品质也是区域“佼佼者”，滨江经典园林景观+双泳池配置，近期小户型房源成交价也就310万左右。

▲万家名城实拍

还有品质大盘万科北宸之光，小户型边套房源总价甚至能控制在250万，还是三房两卫产品。

对于预算有限的购房者而言，价格降到位的勾庄二手房，确实可以去好好挑挑看了。

毕竟，地铁商综等各类配套齐备，且成长性较好的勾庄，依然不失为刚需自住首选。

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