80年代房价每平米三百，宁买彩电不买房，天津首批商品房在万新村

购房交款

1985年，全国210个城市统计，尚有100万对夫妻因单位分不上房子，而住在办公室、仓库，甚至厕所。即使大量新房建成，也无法缓解房荒，这时候商品房适时出现。天津最早的商品房，是1987年对个人出售的万新村住宅楼，当时一套30平方米左右的独单，售价在一万元左右，每平米单价约300块钱。

80年代以前，天津的住宅除城市统建之外，大部分是各机关企事业单位自己想办法，分散建房，要自己找地，跑设计单位，办理批准手续，自己找施工单位。不仅浪费人力物力，而且周期长，工程质量也不能保证。

1981年，天津市成立建设开发公司，很快在丁字沽、天拖南、密云路、北仓、小海地、长江道、体院北等十个新辟居住区，安排建房207万平方米。1982年，建设开发公司开始办理商品住宅出售业务，但这种出售，实际上是卖给有需求的单位，再由单位分给职工。

平房住宅区

那时天津市内六区有99万居民户，住房困难的约有23万户，其中，属于人均居住面积不足2.5平方米，三代同居一室、大子女同居一室、30岁以上等房结婚和婚后无房的，共有8万户之多。所以冯巩的电影《没事偷着乐》，才会出现把院子里的大树盖在小屋里的情节。

人们有一种观念，单位必然分房，用不着自己买房子置地，没必要花那份冤枉钱，有钱了可以买彩电、冰箱、组合家具……即便住平房家里没有上下水，也要买洗衣机，但就是没人愿意花钱买房。这些家电置办齐了，其实也相当于一套房子的价钱。

沿袭了几十年的低房租、高补贴、福利制的住房制度，随着商品经济的发展，问题也越来越突出。有权的住大房子，没权的没房住。房地产业成了财政包袱，国家每年要拿出200亿的资金用于城镇建房。而80年代中期，天津市民存款金额已达11亿元，不难想象，不少家庭是有能力买房的。

80年代新建商品房

1984年10月，天津首次出现个人买房。当时天津市举办换房大会，私房交易成热门，五天有458户登记买房，普通职工花两三千元买房已不新鲜。完全自己出钱购房的占70%，单位小有补贴的占25%，单位出钱为职工买房的占5%。50平方米的平房，5000块钱可以买下来。当时最引人注目的是，有30户愿花两三万元购买独楼独院。不过，自己掏钱买私房的多，卖私房的却寥寥无几。

1987年，廉价商品房相继动工兴建，分别坐落在河北区宜白路、红星路，红桥区千里堤佳园里，河西区小海地，河东区万新村。1987年12月，天津首批新建商品房正式出售，这5万平方米商品住宅全部位于万新村18区和22区，房型有一室户、二室户、三室户，房屋结构有小砖、大板和内浇外砌三种。

个人购房办理房产所有证和土地使用证，应交纳房价的8.3％作为手续费。市政府考虑到居民的经济能力，决定免收契税、交易鉴证费、勘测费等，只收取4‰的登记费。居民有了房产所有证和土地使用证，即可依法享有占有、使用、收益和处分的权利。可以进行买卖、赠予、租赁、交换、继承以及其他产权转移。在承担义务方面，商品房买主和其他私产房拥有者一样，都需交纳土地使用费和房地产税。

80年代新建商品房

那时候还成立了商品住宅基金会，需要借款者向基金会申请入会，缴纳1000元基金，取得会员资格。拥有60％以上购房款，在基金会委托的信用社存足半年以上，可凭购房储蓄存折与房价证明，办理借款手续。个人借款额度不超过房价的40％，金额不超过5000元，借款期限一般为一至五年。

河东区万新村18区样板房开放后，人们立即踊跃看房，恨不得马上就订下房号，还有的要求马上交钱。第一天交款办完购房手续的就有61户，购走63套房屋，到万新村房管站领到了房门钥匙。已交押金预定房号并到万新村选定房屋的有203户，全天共收回现金116万多元。

中环线边上的商品房

买房的人中，有一家四口人住9平方米住房的；有三代同堂，等着分房等不上的；有准备结婚的，购买的第一件新婚用品就是房子。四新油漆厂退休技术人员董维昌，自己存了两万多块钱，在深圳搞了一项科研，获技术转让费两万多元，买了两套三间的单元，准备办一个艺术幼儿园。

李瑞环市长多次到万新村查勘、视察，他给买房的吃了定心丸：“向个人卖房子，这是件好事。大家的脑子要转转了，要想到有钱买点不动产，应当先买房子；有了自己的房子，电视、冰箱也就好安置了。个人安居乐业，国家也就没那么大的负担了。可以肯定地讲，买了这批房子不会吃亏，而且以后房价涨了，也允许大家卖。”

继万新村之后，1988年，王顶堤的商品房仍以优惠价格卖给个人，但考虑到房源及环境地区等因素，价格与万新村相比适当上浮。随后，天津市房产经营公司陆续出售了体院南、小海地、常州道等地区的部分商品房，购房时代正式开启。（文：何玉新）

新建商品房

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