1.48亿！郴州桂阳拍卖149亩土地

2020年6月19日，郴州市桂阳县挂牌交易8宗商住用地，总面积105860㎡（159亩），起拍总额16781万元。其中成交7宗，成交总面积99543㎡（149亩），成交总额14881万元；流拍1宗，面积6318㎡（9.5亩），流拍地块总价1900万元。

一、桂阳碧桂园与特殊教育学校之间地块

桂阳碧桂园与特殊教育学校之间共有2宗相邻地块交易，全部由桂阳县富鑫房地产开发有限公司竞得。

GY2019D-028地块（以下简称028地块）

附加条件：

竞得人须承担教育配建费1356.8万元。

GY2019D-029地块（以下简称029地块）

附加条件：

竞得人须承担教育配建费2110.42万元。

地块位于珍珠大道北侧，两宗地块紧密相连。其中，028地块位于东侧，邻桂阳碧桂园项目和桐梓坪安置小区，地块整体形状类似一只鞋子，边缘较为曲折。029地块位于西侧，紧邻桂阳特殊教育学校，地块整体呈矩形，西侧有锯齿状缺口，其余区域边缘规整。

由南向北摄于5月23日

地块范围内为山体，坡度较大，此前为林地，植被茂盛。截至5月23日，地块北部（山顶位置）已完成部分清表工程，其余大部分区域仍为植被覆盖。

地块近景摄于5月23日

地块范围内有多条高压输电线路，尚未搬迁；此外，地块内尚有几处坟墓未迁。

这两宗地块曾于2020年1月8日遭遇流拍，本次重新挂牌，028地块降价651万元，教育配建费涨259.3万元，实际降价391.7万元；029地块降价1130万元，教育配建费涨394.68万元，实际降价735.32万元。此外，在容积率不变的情况下，大幅度调低了商业占比。经过这些修改，地块终于如愿成交，可喜可贺。

二、欧阳海路与芙蓉东路交汇处地块

桂阳县欧阳海路与芙蓉东路交汇处东侧共有5宗地块挂牌，今天仅交易了其中4宗，剩余1宗将在6月22日交易。

GY2018D-032地块（以下简称032地块）

附加条件：

1、竞得人须承担教育配建费36.49万元。

2、因该宗地涉及拆迁安置，竞得人须按2600元每平方米安置给2个拆迁户每户一套住房，具体以实际建筑面积为准，竞得人在签订成交确认书时需与拆迁户签订住房安置协议。

3、因该宗地存在地质灾害隐患，桂阳县收购储备中心已承建了部分土石方工程，竞得人在签订成交确认书时需缴存该工程款5.05万元至桂阳县土地收购储备中心帐户。

GY2016D-047地块（以下简称047地块）

附加条件：

1、竞得人须承担教育配建费22.88万元。

2、因该宗地涉及拆迁安置，竞得人须按2600元每平方米安置给1个拆迁户一套住房，具体以实际建筑面积为准，竞得人在签订成交确认书时需与拆迁户签订住房安置协议。

3、因该宗地存在地质灾害隐患，桂阳县收购储备中心已承建了部分土石方工程，竞得人在签订成交确认书时需缴存该工程款7.78万元至桂阳县土地收购储备中心帐户。

GY2016D-064地块（以下简称064地块）

附加条件：

1、竞得人须承担教育配建费23.01万元。

2、因该宗地涉及拆迁安置，竞得人须按2600元每平方米安置给2个拆迁户每户一套住房，具体以实际建筑面积为准，竞得人在签订成交确认书时需与拆迁户签订住房安置协议。

3、因该宗地存在地质灾害隐患，桂阳县收购储备中心已承建了部分土石方工程，竞得人在签订成交确认书时需缴存该工程款3.5万元至桂阳县土地收购储备中心帐户。

GY2016D-039地块（以下简称039地块）

附加条件：

1、竞得人须承担教育配建费48.88万元。

2、因该宗地涉及拆迁安置，竞得人须按2600元每平方米安置给4个拆迁户每户一套住房，具体以实际建筑面积为准，竞得人在签订成交确认书时需与拆迁户签订住房安置协议。

3、因该宗地存在地质灾害隐患，桂阳县收购储备中心已承建了部分土石方工程，竞得人在签订成交确认书时需缴存该工程款12.43万元至桂阳县土地收购储备中心帐户。

本次交易4宗地块位于山韵翰庭、房管大楼之间的空地上，032、039、047、064地块为相连地块，全部呈矩形，边缘规整。GY2017D002地块将于6月22日交易。

由南向北摄于5月23日

032、039、047、064地块近景摄于5月23日

032、039、047、064地块位于房管大楼南侧，南邻坤领秀峰项目，地块范围内已由桂阳县收购储备中心承建了部分土石方工程。

这4宗地块面积都很小，但却意外的赢得了开发商的青睐，每宗地块都有溢价，其中047地块更是溢价了120.8%！最终，桂阳鑫泰房地产开发有限责任公司竞得位于东北角的032地块，而桂阳蓉通房地产开发有限公司则拿下了其余3宗地块，成为最后的赢家！

三、珍珠大道与新澄路交汇处地块

地块位于珍珠大道与新澄路交汇处南侧，东邻消防大队、南邻新城村双流组。地块整体呈五边形，边缘规整。

由南向北摄于5月23日

地块范围内已完成拆迁，没有任何建筑物残留，现状为荒地和耕地。

四、龙潭小学旁地块

附加条件：

1、竞得人须承担教育配建费208万元。

2、该宗地商业部分为农贸市场，由竞得人承建农贸市场，桂阳县市场服务中心将该农贸市场20年的经营权置换该农贸市场的所有权，竞得人在该项目竣工验收合格后，将农贸市场的所有权和不动产权证移交桂阳县市场服务中心，桂阳县市场服务中心将该农贸市场20年的经营权授权给竞得人。

地块位于龙潭西路北侧，紧邻龙潭学府项目和龙潭小学。地块整体呈矩形，边缘规整。

由西向东摄于5月23日

地块范围内已完成拆迁，现状为荒地和耕地。

地块附近集结了桂阳一中、龙潭中学、龙潭小学三所学校，教育资源优越。地块据附加条件中对商业部分做了详细规定，原以为是已有意向开发商，然而最终地块却流拍了，看来相关细节并未最终落实。

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