南沙横沥两大新盘入市，改善大户型之战一触即发

上周一纸公文，南沙热度急升。

明珠湾虽无缘三大启动区，卷成麻花的横沥岛凭“国际金融岛”的光环，在南沙的规划中亦占据重要战略地位。

目前横沥多达8大新盘同台竞技。今年下半年至明年上半年或有14盘进行PK！竞争非常激烈。

据浮动6%的限价新规，横沥岛项目可按3.4万~3.8万元/㎡的梯度价格进行销售。

日前，每刻君实探横沥岛最新加入战局的两大新盘——绿城桂语汀兰、中铁建海语天悦湾。

01两盘对对碰

从岛上位置看，两个新盘离地铁站较近，通勤优势明显。

绿城桂语汀兰步行到18号线横沥站D出口约900米；中铁建海语天悦湾步行仅约600米。

巧合的是，两盘产品户型直接硬刚，主打刚改客群。前者主推99-140㎡三至四房，后者主推90-140㎡三至四房。

140㎡四房大户型完全重合，看点十足，让每刻君印象深刻。

克而瑞数据显示，今年广州一手楼市主流产品为三房和四房产品，四房大户型的比例同比涨20%！

两盘同样计划在6月内首开，到时直接开打，战况如何，我们拭目以待！

02.绿城桂语汀兰

以横沥岛主干道凤凰大道为界，绿城桂语汀澜位属横沥西北侧，占地5.4万㎡，建面18.4万㎡。

“品牌

越来越多购房者被绿城的产品圈粉，“绿城出品”成为项目的一张王牌。继广州柳岸晓风、广州晓风印月、美的江上沄启（合作项目）后，桂语汀澜是绿城地产在南沙明珠湾深耕的第四个项目。

绿城在南沙首个项目广州柳岸晓风战绩颇佳，一年内售罄，于去年12月交付，是明珠湾灵山岛首个全区交付项目。

该盘营销中心目前就设在灵山岛尖的晓风印月。

“价格

去年绿城地产以底价28.31亿、16722元/㎡的楼面地价拿下该项目地块。当时规定该项目售价不得超过37896元/㎡、50%房源需卖给首套房买家。

据销售人员介绍，该盘首开吹风价为3.4万元/㎡起。每刻君建议，趁楼价轻微回调，在南沙相关利好政策出台前可考虑出手。

“产品

该盘最大优势是江景，离江边仅300米，占据头排江景，北面就是临江公园。

项目分AB两组团进行开发，规划8栋住宅、4栋公寓。两组团各有独立园林，云中步道和空中花园将各组团和楼栋相连，形成双层立体园林，类似珠江新城顶豪凯旋新世界。

项目首推B组团B6栋，产品为99-140㎡全南向三至四房，南北对流，北向望江。

“户型

▲118平3+1房B1户型

▲118平3+1房B2户型

118㎡有两种设计：B1户型西北朝向，竖厅设计，主卧带270°飘窗。B2户型东南朝向，横厅设计，空间敞亮，南北通透。

B2户型让每刻君印象深刻，这是绿城的独创产品，把“双面巨幕”直接搬回家。

▲桂语汀兰118㎡样板间全玻璃景观客厅实景

客饭厅连成全景玻璃落地窗的处理，打破了常规，使通风对流和采光取景达到了极致，在118㎡的户型做出了通透和开阔的豪宅感觉，范儿十足。这是广州120㎡以下面积段户型少见的设计。

尤其是望江户型，视野无边际，称为神户型也不为过。

▲140平3+1房户型

140㎡的户型也相当惊艳。

东北朝向可观江景和园景，该户型运用开放式书厅设计，双阳台连通餐客厅，南北通透，居住舒适度高。

LDKSG的设计是一大亮点，即客厅+餐厅+厨房+阳台+书房（或玄关）一体，形成整体，淡化空间边界感，重建家庭亲密关系。

▲桂语汀兰140㎡样板间实景

03.中铁建海语天悦湾

该盘位于横沥岛凤凰大道以西，靠近IFF国际金融论坛和商务区。无一线江景，但项目旁水道纵横，有部分水景。

该盘营销中心目前设在越秀喜来登酒店旁，看房顺便一览南沙繁华，从这里到横沥走凤凰大桥仅10分钟车程。

▲海语天悦湾140㎡样板间实景

“品牌

该盘一上来也是主打品牌——中国铁建、越秀地产、南沙开发建设集团，三大央国企联袂打造，来势汹汹。

“产品

项目占地3.18万㎡，体量比绿城项目略小。

项目规划6栋住宅、约1000㎡的临街商业，满足业主生活所需。

住宅以31-47层的高层为主，共1296户。首推1栋，2梯6户或3梯6户。

“价格

据透露，该盘将卖3.7万元/㎡起，比绿城桂语汀兰吹风价稍贵。

“户型

项目主推90-95㎡、120-125㎡、140㎡的三至四房，全南向。

▲90-95㎡户型

90-95㎡户型为经典的竖厅设计，三开间朝南，采光通风好。户型亮点在于N+1房，空间利用率高，主卧带L型飘窗，视野开阔。

▲120-125㎡户型

▲140㎡户型

120-125㎡和140㎡，南北对流，全屋四开间朝南，通风采光充足。

全屋全飘窗设计，卧室、卫生间及餐厅都有飘窗台，赠送面积多，换算一下房价，感觉还挺赚的。

特别是140㎡户型，酒店规格的软装设计，感觉豪华又舒适。

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