买房面积越大越好？开发商悄悄告诉你：其实“这个面积”刚刚好

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：如果小区户型不是150就是200，都是大面积的平层。那么这种流动性是不是不好？从投资来说怎么选？

回答：一个楼盘涨不涨，在基于本身价格合理的背景下，核心还是看市场需求和供应。所谓大户型流动性差，准确的逻辑应该是：购买的人群不够多。而这个人群，本身又有诸多背景条件。比如，人群并非指整个城市，而是这个板块的综合强弱所形成的定位，最后吸引到的人群。一个远郊区，住房便宜人口密度不高需求刚需，那么两居才是最匹配人群的产品，四居无疑被冷落，老破大无疑被抛弃，看看燕郊你就明白，四居的价格和流动性是实打实的差。而在一个CLB或者产业中心的集中居住区，拥有充足的购买力人群，板块本身没有瑕疵的话，大户型的购买力则十分充足。

以重庆融景城作为例子。融景城澜岸，基本都是144和200的大户型，但是涨幅丝毫不差，时间点也不落后。原因在于，融景城所在的北滨路核心地段，整个板块干净齐整，需求稳定，购买力足够高。其次，周围有大量的次新盘，进一步巩固了中产人群的购买意愿，大量的1/2/3居，让不同需求的中产人群得以筑巢，进而为4/5居奠定了购买力基础。对于融景城澜岸这种情况，因为流动性而产生的折价就是实打实的利润。

正常情况下，90-130平的刚需3房最受欢迎，流通性最好。

提问：房姐姐，请教2个问题。1.海赋江城天韵，84平165万单价1.9万左右，配合满2过户，值得入么？2.如全款买，再做DYD，利率大概是么范围啊？还是建议直接做房贷比较好？谢谢老人住，投资属性也有点。目前我查绿色中介的海赋的成交都在2万12万2啊，姐姐有没有什么渠道或者熟中介可以帮砍价，愿意付酬

回答:是自住还是投资？1.9是市场价，如果是首套资格，按揭更合适。如果是2套资格，抵押更合适。其实城开云悦邸和幸福湾的新房性价比更高，先尝试自己砍价，找中介了解业主目前的情况，然后挑房子的痛点，中介配合你谈价最好了。不建议找绿中介交易，他们的佣金收的太高，简直是抢钱。如果其他中介能只收1%左右的佣金，其实也是赚了。详见文章公号文章：《砍价技巧》

提问：房姐好，我已经加入您的星球，有困惑求救：我在江夏区文化大道有一套全款房（2015年新房），用我姐的名字买了复地悦城102平，贷款72万！我现在住在复地悦城，孩子明年上小学，复地悦城去年9月才办理不动产证，准备满两年过户到我名下。我觉得复地悦城环境不好，灰尘大！请问房姐，我现在是再买套自主把复地卖了？还是直接等着复地满两年过户到我名下或有什么办法现在过户到我名下？（再买套房需要抵押房产贷款，手里没有多余资金了），我的户口在江夏区郊区农村，我不想把户口转到洪山区，武汉市规定不能跨区上学，我该怎么办？我37岁离异孩子5岁，我姐45岁离异孩子23岁

回答：复地不要卖，还有空间，满二之后对敲给你，详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》

全款房抵押后再入一套。抵押出来之后一部分做首付，一部分还月供

提问：法拍房操作过吗？感觉比市场便宜30%以上，有经验可以借鉴一下。

回答：笋盘难淘，法拍房操作好了回报率更高，但是新手不建议碰。法拍房操作流程详见知识星球内部分享。

提问：请教房姐，我婚前有一套澳门路鹏程花苑，大约15年房龄，目前出租还可以，但是没有对口的好小学，结婚后老公有一套世茂林屿岸的房子，也不是学区，目前准备要小孩，因为两个房子都是两房90平米左右，需要大三房，子弹50，jlh买房也有压力。问题一：两套房子卖哪套合适，汉口老房子有必要长期持有不；问题二：学区二手三房有合适推荐的吗（街道口，亚贸丁字桥一带的，百瑞景的怎么样）

回答：目前还没有孩子，不建议这么早买学区，学区房等孩子快上学的时候再入。

汉口这一套位置很好，但是房龄老了，等下一波涨幅来了之后可以考虑出手。世贸位置在3环外，长持没有问题，单价低涨幅也大。

百瑞景可以入，但是可以慢慢淘笋，如果有合适的，先签一个远期合同。如果舍不得汉口的租金，可以优先出手世贸。

提问：目前看了汉口远洋四季，但听说外墙封闭，通风不好，相互串味道。汉阳万科金域国际又不知道何时开盘，听说土地有点问题。自住，200-220平方，汉阳，汉口都可以，如何选择？请美女推荐一下。

提问：房姐好，目前武汉二手房挂牌有九万套，怎么这么多呢？是2016年的投资客在抛盘吗？他们是因为不看好武汉所以抛售吗？房姐对武汉未来五年楼盘市场怎么看？谢谢

回答：二手房挂牌量武汉9万，重庆9万，北京8万

这是最新数据，因为存量大。武汉在全国范围内并二手房挂牌量并没有很突出。武汉经历过上一轮涨幅之后，武汉人的心态就变了，认为武汉买房是可以赚钱的。别看链家挂牌量9万，你真正去淘过二手笋就会发现，并没有人愿意低价卖出。更多的是改善置换。武汉10年依然看涨。

提问：房姐好，湖北人在北京工作，社保刚满两年。为了办理小孩在北京入学，已经JLH。现在计划将荆州的两套房处理，转战武汉。子弹150个左右，计划以爱人的名额在武汉买两套房，三年后卖掉作为在京安家首付。问题：一是思路是否正确？二是已经交了东原启程的资料，据说142平的1.4万，能否入手？三是请推荐下其他楼盘，不限位置，只求投资回报。

回答：如果sfsd还在，建议优先入手北京，大单优先原则。150万也够在北京买个上车盘，且你们也有自住需求。

单纯投资3年左右卖掉不一定能涨到理想水位。北京的涨幅是一次性涨50%，你可能又会错过最佳建仓时机。

提问：房姐你好，请问武汉泛海CBD的房子算CEO房么？

回答：算

提问：美丽的房姐，跃进家园还建房75精装修，出价多少卖比较合适，附近楼盘星悦城大概2万一平

回答：挂1.3-1.4左右

提问：房姐，保利时代只有105平和160平的，105的单价23500元左右，160的23200元左右。我们是首房首贷，主要考虑投资，应该选哪个面积。

回答：当然是105，160不好出手。

提问：万能美丽的房姐，每天必认真仔细地看你的星球，当挣钱与陪伴辅导自己孩子相冲突时，如何选择？

回答：想要的越多，付出的就会越多。女多军注定会更累。其实赚钱的手段，孩子才是目的。

有几个建议:

1.和老公，家人做好分工。

2.建立和孩子固定的相处时间，质胜过量。

3.让孩子从小学会独立。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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