狂卖3.28万套！无锡楼市，爆发式成交背后的真相！

最新成交数据已经出炉，无锡楼市的表现堪称生猛，库存量也在不断下降。今年以来，无锡二手房市场成交尤为活跃，新房市场也紧随其后，共同演绎了一场楼市盛宴。

数据显示，1-7月无锡二手房成交量达到了惊人的2.48万套！与此同时，新房市场也不甘示弱，同期成交了8000套。这样的成交数据，无疑彰显了无锡楼市的强劲势头。

在1-7月份无锡新房销售排行榜中，奥体潮鸣以12.41亿元的销售额独占鳌头，经开区雲湖别院、建发玺云、夹城里等楼盘也紧随其后，成交表现同样生猛。这些楼盘的热销，无疑为无锡楼市增添了更多的看点。

仔细观察无锡楼市的成交结构，不难发现，市场两头的成交尤为集中。一头是“老破小”，这类房源更看重性价比，因此受到了大量购房者的青睐；另一头则是中高端市场，随着生活水平的提高，越来越多的购房者开始追求更好的居住环境，因此中高端房源也成为了市场的热点。

“老破小”成交暴涨，中高端市场也在扎堆入市，这无疑为下半场的楼市备战注入了更多的活力。凤鸣江南、凤鸣雲庐、熙樾府等楼盘纷纷公开示范区，上源府也公开了城市展厅，山色溪光、迎龙观月、半岛1922等案名相继曝光，下半年的无锡楼市，无疑将更加热闹。

二手房市场：销量上涨，以价换量

今年以来，无锡二手房市场的成交表现尤为抢眼。从3月份开始，二手房成交量就稳定在高位，3月卖了4041套，4月卖了4427套，5月卖了4080套，6月卖了3670套，7月卖了3479套。这样的成交数据，无疑彰显了无锡二手房市场的强劲势头。

与此同时，二手房的成交均价却持续走低。与去年相比，二手房均价降低了超过1000元/㎡。这样的价格走势，无疑是以价换量的结果。在市场竞争日益激烈的情况下，房东们为了尽快出手，不得不降低价格以吸引购房者。

其实，今年二季度以来，全国多地二手房的流速都明显加快。诸葛研究院数据显示，2024年7月份重点14城二手住宅成交120316套，同比上升42.84%。这样的数据无疑为无锡二手房市场的热销提供了有力的支撑。

以北京为例，今年7月份北京二手住宅成交量为15575套，环比增长3.9%，同比增长60.3%，达到自去年3月份成交高峰以来的最高水平。再比如深圳，7月二手房成交5494套，继6月份之后继续维持在5000套的荣枯线以上，创2021年5月份以来39个月新高。

江苏省会城市南京的表现也同样亮眼。7月全市二手房成交量9377套，并且成交价格环比微涨0.4%。而整个上半年，南京更是卖掉了接近5万套二手房。加上7月份的9000多套，今年南京二手房成交已经接近6万套，全年成交有望突破10万套。

有中介表示：“只要价格降到位了，还是不缺买房人。”这也表明潜在的购房需求还是不少的，只是大量的买房人怕抄底抄在半山腰、不敢下手而已。眼下不少房东已经放弃幻想，价格的确也给到位了。

新房市场：豪宅天团来袭，备战下半场

在降利率、给补贴、以旧换新等一系列政策措施的刺激下，无锡新房市场也蓄势待发，备战下半年楼市。多家纯新盘集体入市，为购房者提供了更多的选择。

梁溪区惠山古镇三期A地块正式公布案名为“梁溪文旅仁恒|山色溪光”。该项目约1.05的低密容积率，建面约210-250㎡户型，将敬呈84套叠墅产品。由梁溪文旅、仁恒置地合作开发，目前城市展厅已公开，预计9月份公开示范区，10月份首开。

滨湖核芯重磅级纯新盘“凤鸣江南”全维示范区也已经公开。该项目由滨湖建发绿城管理联袂打造，是由滨湖建发全资打造的首个大型房地产住宅项目。项目共规划了8幢18-21层美学住区，共463户，打造建面约110-225㎡高端改善住宅。

新吴区鸿山文化新城“凤鸣雲庐”示范区也正式公开，同步公开了建面约145㎡、250-276㎡叠墅实体样板间。该项目由高新置业绿城管理联袂打造，容积率0.86，规划了多种户型，满足不同购房者的需求。

此外，崇安板块“上源府”（食品园2024地块）也正式公开了城市展厅。该项目由广益建发旭辉建管联袂打造，目前梁溪万达城市展厅已公开。食品园20号地块规划了5栋17-18层住宅；食品园24号地块规划了11栋17-18层住宅。打造建面约89、99、108、118、136㎡5个户型，为购房者提供了更多的选择。

新吴区伯渎河畔“新发朗诗熙樾府”示范区也正式公开，同步公开了建面约119㎡实体样板间。该项目由新发集团朗诗地产两大强企联袂打造，楼面地价11590元/㎡，容积率约2.1。整体规划8栋洋房+4栋小高层，共719户，总高11-18F。建筑面积约82-119㎡，配置朗诗“恒温、恒氧、恒湿、低噪、适光”5大绿色科技系统，为购房者提供了更加舒适的居住环境。

还有威孚二期地块项目案名也已经曝光——“迎龙观月”。该项目位于人民西路与迎龙路交叉口西南侧，楼面地价18500元/㎡。由梁城美景携手鸿地地产、绿城管理联合打造，规划打造21栋高端住宅、2栋商业建筑。建面约330㎡合园独墅、建面约215-245㎡叠墅、建面约165-213㎡小高层，为购房者提供了多样化的选择。

庆丰A地块项目案名也已经曝光——“半岛1922”。该项目位于梁溪区庆丰路和惠勤路交叉口西南侧，楼面地价13678元/㎡。由梁城美景携手红星置业联袂打造，容积率为1.35，规划打造4栋16F小高层、3栋7+1F洋房。建面约205-280㎡独层环墅、建面约140-175㎡小高层，同样为购房者提供了高品质的居住选择。

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