2年涨1.4万/㎡！南京这些小区逆势涨价

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近期，一波小区最新成交价出炉，其中有几个小区涨势凶猛，甚至2年涨幅达到1

.4万/㎡！（*以下成交价来自链家网，本文不提供任何买房建议）

江北核心区的正荣润江城一直被视为板块内的二手房标杆，可以说是核心区最贵的小区了。

目前，小区最新一套成交是106㎡的三房户型，成交总价448万，单价4.2万/㎡。

可以查到，2017年时单价还在2.8万/㎡上下，如今过了2年时间就涨了1.4万/㎡。

而在今年2月份时，正荣润江城的房价还是3.9万/㎡，过完年随着一波市场回暖，小区就顺势涨过4万/㎡。

据经纪人透露，小区靠近10号线临江站，靠近隧道口，加上南京一中学区加持，升值变得顺理成章。

前不久，升龙天汇成交了一套140㎡的五室户型房源（不含车位），成交价692万，折合单价约4.94万/㎡。相比2017年时4.5万/㎡的成交价，2年内涨了5000元/㎡。

据中介表示，小三房户型成交价格有5万/㎡的，户型不一样成交价格也不一样。

值得一说的是，升龙天汇4月份刚换了新物业，随后不少业主迫不及待紧急提价到5万/㎡以上，小区挂牌价5万/㎡以上的房子已经占到70%，甚至有的挂牌价直接挂到5.5万/㎡。

据中介所说，这些高挂牌价的房子很多都是在4月挂出来的，现在换了物业加上这一片没有新房了，业主预期都比以前高。

众所周知，升龙天汇虽有学区、地铁加持，但一直因物业管理和品牌口碑问题，二手房价格处于河西南二手房市场的中下游。

之前，周围临近的佳兆业城市广场、五矿崇文金城早已站稳5万/㎡的二手房价，而升龙天汇的价格一直不温不火，维持在4.2-4.5万/㎡左右。

不过随着各个问题逐渐解决，加上目前区域新房供应量短缺，升龙天汇终于成功逆袭。

这个月，一套64㎡的大华锦绣华城香榭美颂，以总价186万，单价2.9万/㎡成交。4月份，总层数8层的小高层成交单价也差不多2.9万/㎡，过了一个月，18层的高层也卖到2.9万/㎡了。

总体来看，去年小区的成交均价约2.7万/㎡，一年就涨了2000元/㎡。而2017年时，小区成交价也都维持在2.3-2.6万/㎡之间，简直是每年涨2000元/㎡的节奏！

并且小区的价格走势总体平稳，价格在整个浦口来看处于上游。据中介透露，小区涨幅可观的最大因素是学区，小区为浦口实验小学的学区房，所以价格一直不低。

倒挂严重的江宁百家湖如今因新房供应基本为0，不少购买力都涌向了二手房市场。

而百家湖的朗诗玲珑屿一直是二手房市场中最贵的小区。最新数据显示，朗诗玲珑屿成交单价集中在4.1-4.5万/㎡。

2017年，小区的成交单价还维持在3.8万/㎡左右，当时九龙湖新房均价在3万/㎡以内，百家湖周边没有新房。

过了2年，百家湖依然无新房供应，朗诗玲珑屿成交单价涨了3000-6000元/㎡。

据中介透露，小区所处位置配套成熟，加上开发区小学和开发区中学学区，所以这个小区是江宁最贵的小区之一，且因为是改善盘，所以大户型会更受欢迎。

不难看出，地段+学区就是将来新房升值的最大因素，所有涨跌都会有原因可寻。

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