重磅发布 | 2024年9月上海二手公寓价格指数

全市二手公寓价格指数

2024年9月，全市二手房成交价格指数环比回落，呈2024年年内的第二低位。527新政集中释放了一波二手房购买的意愿，带动6、7月二手房价指数明显上攀，但可持续动力不足，8-9月回落。目前的二手房价水平较高点（2022年6月）呈75折左右，趋势线下行的斜率相较2023年逐步呈现平缓，二手房阶段性房价止跌信号或出现。

2020.1-2024.9上海二手公寓价格指数走势

各环线二手公寓价格指数

2024年9月，各环线二手房价环比呈下跌。其中，内环内及内中环二手房房价仍控制在较高水平。但中外环、外郊环、郊环外区域跌幅未得到有效控制，依旧呈阴跌行情，外围二手挂牌量激增的客观情况下，叠加一手房多重优惠折扣等，二手房源不得不再度降价出货。

2020.1-2024.9上海各环线二手公寓价格指数走势

各总价段二手公寓价格指数

从各总价段上来看，总价800万元以上的二手房成交价格环比呈小幅下跌，环比跌幅2%以内；300-800万元总价段的二手房价，因527新政刺激，购房人群释放+购房门槛降低等因素，5-7月二手房价呈小幅攀升，但8-9月较7月再度回落，价格支撑力呈不足。总价300万以下二手房公寓，均为房龄20年以上的老破小，因大比例抛售，价格始终处于下跌轨道，房价指数已于2023年年底跌破基期水平。

2020.1-2024.9上海各总价段二手公寓价格指数走势

二手公寓价格指数简要编制说明：

【指数名称】上海二手公寓价格（月度）指数

【指数说明】上海二手公寓价格（月度）指数利用上海全市二手公寓月度样本成交明细编制（约20000个二手房小区），由此反映评估对象市场成交价格变动趋势。

【编制单位】克而瑞上海机构

【指数周期】每月一次

【基期选择】2020年1月

【模型选择】拉氏指数，Laspeyres公式Kp=ΣP1Q0/ΣP0Q0，德国经济学家拉斯贝尔（LASPEYRE）于1864年首先提出的，主张无论是数量指标指数还是质量指标指数，都采用基期同度量因素（权数）的指数。

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