深圳楼市：还在为买房而发愁？快来看看颐安都会中央这些潜力楼盘

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔您好，从投资持有5年来看，颐安都会中央这个盘可以入手吗？谢谢！

回答：你好，从楼盘基本面看，区域标杆品质大盘，有当下有增量有预期，片区改善和市里外溢首选。从价格的角度来看，龙岗已经横盘三年了，价格已经被打压，核心地区的价格都很强劲，而且有上升的趋势，无论大小户型，都可以放心买入。

提问：云叔你好，请问下400万买三房是坂田片区还是龙华老城区好？谢谢

回答：你好，龙华老城区已和深圳几个老旧片区一样积重难返，城市界面差，人口密度高，堵车严重，地铁也是。坂田身处二环的位置，虽然片区配套也一直让人诟病，配套逐步改善中，但是同样价格情况下，楼龄品质也会相对好些，加上十号线以及坂银的利好，可以看看坂田。

提问：云叔你好，你觉得花样花郡怎么样，看了那个15平的大阳台，56方还能变成每间都有光的三房，感觉很实用，预算400万左右。谢谢

回答：你好，宝中唯二的小户型楼盘，流动性是不愁的，可以买但是不要一直追高，毕竟小房子很容易摸到天花板。

提问：云叔你好，我上个月买了华晖瑞喜新房570万，2020年底交房。现在才看你们这里高见。不知道我有没有买错。投资兼顾自住？谢谢云叔帮我点评一下！

回答：您好，坂田南属于坂田比较宜居的片区，楼盘相对还比较集中，民房比较少，有商圈，有地铁，交通方便，学校也在附近，华晖的得房率有点低，100平只能当个89来用，不过现在房价都上去了，二手又有税费，这个价格不算贵，但也不便宜。

提问：云叔您好，因为以后要去桂湾上班，买房不想买太远的，今天看了碧海名园65平上错复式三房，总价530万，装修精良，算下来8万一平，首付杂费等170万左右。因为是刚需，入手这个盘这个价格值得吗？谢谢！

回答：您好，这一类产品属于第三梯队产品，补张型；同类型还有绿海名苑、大益广场，都可以对比一下；从年初到现在已经涨了不少，如果说时机现在不是一个好时机，如果非西乡碧海三房，这是选无可选的产品，另外，如果跳出这个范围，可能会有惊喜。

提问：云叔好，你觉得龙岗喜悦里怎么样？未来升值空间大吗？谢谢

回答：您好，自住还是挺不错的，地铁口，有摩尔城和海航城两个商业，赠送比较多，如果从投资的话，就要考虑综合因素了，投资周期，可控资金量，前段时间有个89的四房，355卖掉了。

提问：云叔好，南外大冲这2年因为学校成绩不错，学区的楼盘房价涨了不少，请问如果今年买入那种10万左右，500万的小户型，还有升值潜力吗？中长期的潜力如何？谢谢

回答：您好，南外大冲今年是当了一次黑马，可会不会继续黑下去，谁也不敢保证吧，涨幅的话这波实实在在的，小户型已经涨了20%，因此买多少还是有点风险的。

提问：云叔您好，刚需置换，已经卖掉在福永时代景苑的两房，因为在南山工作，想换到南山来，预算600以内三房，带老人居住，请问云叔买哪里能符合自住和投资呢？最近在看荔园大厦，您建议如何？周边时代骄子、康乐大厦、仓前锦福苑、荔园大厦，你觉得哪个盘日后涨幅会大？

回答：您好，荔园大厦都是符合你的自住需求的小三房产品，但也是所谓的港式老塔楼，投资的话是确定跑输大市的，如果你可以接受的话，自住的话是可以入手的。这几个盘流动性最好的是时代骄子，其次是康乐大厦。

提问：云叔您好，你觉得鸿荣源尚峻这个楼盘怎么样？可以点评一下吗？谢谢

回答：您好，尚峻的产品定位只是刚需三房四房，只不过比和平里新一点而已，地段和学区是一致的，将来价格会趋同，甚至涨幅还不如和平里，距离学校地铁更近，交通也比较方便。

以上内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

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