一街之隔！房价相差1.8万/㎡！南京这些房根本卖不动……

不知道你有没有注意到，南京的二手房市场最近开始有所起色了。

其中，鼓楼主城多个小区的二手房成交量明显上升，成交价格也有所抬升，代表小区有石钟路、清凉山庄、峨嵋岭等。

仔细观察后，不难发现，这些成交房源都有一个特性，那就是学区房。

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一街之隔！一字之差！南京这2家小区房价相差1.8万/㎡！

在南京，学区房之间也有着明显的量价差异。

就以鼓楼的银城花园南片和银城花园北片为例，2家小区，仅一字之差，一路之隔，房价却相差巨大！

贝壳找房数据显示，银城花园南片，不仅挂牌单价高，而且小区成交活跃，近90天成交8套房源，目前小区挂牌均价7.6万/㎡。

而相反，银城花园北片90天仅成交6套房源，目前小区挂牌均价5.8万/㎡。

相比之下，2家小区现在的房价，足足相差了3.2万/㎡。据了解，2家小区房价相差这么大的原因，主要是学区差距。

银城花园南片，对应的学区是银城小学+汇文中学，

银城花园北片，对应的学区是银城小学+宁海中学。

我查阅资料后发现，银城花园建于1996年，已有25年的房龄，小区无物业管理，环境一般。

若不是因为学区加持，这样的二手房怕是已经成为危险资产了！

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涨幅缓慢！南京这些房，根本卖不动！

一直以来，交通便利、配套完善都是贴在南京老破小身上的标签，但随着城市外扩、地铁网络延展，老破小的优势逐渐被淡化。

甚至网友戏称：有学区的才有资格叫老破小，没学区的直接叫破房子。

虽说言论有些偏激，但是也直击学区一般的老破小的致命缺陷——时间越久，居住体验越差。

就拿1990年左右建成的裴家桥小区来说，即便地处湖南路商圈，有地铁1号线加持，小区房价，却没有明显上抬。

可以说，没有学区傍身的老破小正在面临巨大挑战。

未来的楼市整体上必定以改善为主，大面积、居住环境好的房子将占据市场，而老破小并不符合城市发展所带来的居住升级逻辑。

同样，在业内人士看来，没有学区的老破小也是一种负资产。

首先，这类房子房龄较老，基本都是上世纪七八十年代由市政建设有限公司统一建造的商品住宅，房子的居住舒适度和安全性有待商榷。

其次，这类房屋的贷款不好做。房龄是银行是否批贷的重要因素，一般来说，上世纪七八十年代的房子，如果拥有一线学区，那还有商贷的可能性；如果没有学区傍身，那这类老房子几乎贷不到款，只能全款购买。

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南京没有学区的老破小，还能买吗？

最后，小编为大家送上几点关于无学区二手房的购买建议：

首先，关于南京无学区二手房能不能买，会不会涨的问题。

我们假设未来南京楼市整体进入普涨阶段，那二手房一般是沿着这样的轮动路径：优质学区房——品质次新房——无学区次新房——无学区老破小。

没有学区的二手房，哪怕地段再优秀，涨价幅度都将大大落后优质学区房，甚至还不如新兴板块的次新房。

其次，买不买无学区二手房，可以结合以下几个方面考虑。

对于有孩子又处于奋斗期的年轻人，在挑选二手房时建议选择带学区的，切记不要盲目跟风，第二、三梯队的学区房也是值得考虑的。

如果是普通的上班族，通勤是首要考虑因素，预算有限的话，周边老破小无疑是首选。

而对于没有孩子又不在城区上班的年轻人来说，新兴板块的新房、次新房是优于老破小的选择。

对此，你怎么看？

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