龙光玖钻—地铁4、6号线红山站上盖一站到深圳北站总建面约80万㎡

项目简介

这是龙光地产在2017年重磅推出的80万㎡精粹综合体项目。位于龙华深圳北站商务区，红山商业文化区，在腾龙路与中梅路的交汇处，与地铁红山站无缝接驳；地铁4/6号线交汇于此，是全市稀缺的双地铁口物业。紧邻亚洲大交通枢纽之一深圳北站。

包含甲级写字楼、高端商业、精装公寓和办公、五星级酒店。共15栋建筑组成，由空中连廊连通一体，是龙华标志性大型城市综合体。

项目价值

品牌

由香港上市公司、房地产百强企业龙光地产开发，龙光地产控股有限公司（股份代号：3380.HK）创立于1996年，于2013年在香港联合交易所主板上市，是中国一家以住宅开发为主的一体化物业发展商；

配套

项目东侧有“四馆”：建面约3.5万㎡的深圳市美术馆新馆，约3.6万㎡的深圳市图书馆调剂书库，展览馆以及约1.2万㎡的演艺馆；

项目西侧将建设起龙华首个三甲医院，新华医院以及一所高级中学——红山学校。

商业

项目自带约10万㎡大型体验式商业。目前确定进驻的商家有：博纳电影主题影城、欧悦真冰场、五星级万丽酒店；

周边3公里范围内，囊括了10万㎡的九方购物中心、6.5万㎡红山6979（在建）、60万㎡壹方天地LIFE广场（在建）等，累计商业建面将超过110万㎡；

自然

龙光·玖钻被91.4万㎡的红木山郊野公园、红木山水库、羊台山森林公园、长岭陂水库、城市绿谷等包围，绿意盎然；

红木山水库生态片区，将打造深圳唯一可举办户外运动赛事的山地自行车生态郊野公园——红木山郊野公园，未来从我们项目将有与跨路生态廊桥与红木山郊野公园直接相连。

位置

深圳北站商务中心片区，是以总部经济、产业金融服务及综合商业为主。在北站周边，规划商办建筑面积约550万㎡，未来片区将拥有约60栋商务办公楼，约5-7个城市商业综合体，约6-9个四星级及以上酒店，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司；商办密度与前海相当提供约25万就业岗位。未来将汇聚大量的高端商务人群，他们的居住需求将会在红山片区得以释放。

交通

位于龙华北站商务区，与地铁4/6号线红山站无缝对接。

紧邻亚洲最大交通枢纽之一深圳北站，2站抵达香港西九龙，乘坐高铁一天之内可通达全国17个省会城市

玖钻详解

项目整体由4个地块构成，05、07、09及11地块。

05地块

05地块为高端公寓及商务办公，由7栋塔楼围合而成，在建筑布局上采用围合式布局，这种布局方式能够充分保障住户的私密性，并且使园林空间最大化。

07、09地块

07地块是市政公园用地，是绿谷规划中“文化公园”的一部分，规划打造商业商务休闲活动空间，创意文化户外展厅，营造一处“自然与艺术结合，“可玩可赏”的公共空间。

09地块包括一栋200米地标写字楼，是全国首个奢华钻石外立面造型的项目，未来将成为深圳门户地标！

无缝连接4、6号线地铁红山站

同时在我们写字楼的高区，引进了一所全市唯一的万丽酒店，未来站在酒店楼顶，将可以俯瞰整个龙华中心区以及红木山水库公园。

11地块

11地块为商务办公及商业，由5栋塔楼围合而成。

商办产品

39-70平商务办公产品

毛坯交房，无天然气，层高4.5米

2019年9月毛坯交付

2020年3月30号精装交楼

公寓产品

97-132平商务公寓

智能精装修交楼，通天然气，有阳台

（2B栋45层5梯8户）

2019年12月交付

甲级写字楼

5A栋

地标写字楼

钻石立面

写字楼总建筑面积：

5A栋总建面：73126㎡

标准层面积：1500-1900㎡

高度：地上46层/地下3层（约200米）

绿化率：30%，覆盖率：60%，容积率：9.35

竣工时间：2019年12月31日

交付时间：2019年12月31日

实用率：62%

物业管理：龙光物业管理有限公司

管理费：28元/㎡/月

➢-1~4层商业

➢6~18层自持物业

➢20~31层办公

➢33~46层万丽酒店

玖里商铺

商业总建面：8.6万平

商铺总套数：321套（一楼164套二楼157套）281套可做轻餐饮

在售面积：35-77平

开间/进深：4-6米/6-15米

实用率：一层88%，二层79%

商铺物业费：16-20元/平

商铺车位：地下220

层高：5.1米

产权：40年（2015.9-2055.9）

交楼标准：毛坯

俊工/交楼时间：现铺

项目数据

项目占地：8.7万平

总建面：约80万平

容积率：6.7

绿化率：30%

商业用水：3.6元/吨

商业用电：1.25元/度

物业费：4.98元/平

车位：4600个

层高：公寓3.1米，办公4.5米

产权：40年（2015.9-2055.9）

梯户：公寓5梯8户，3C办公6梯32户，4A栋办公5梯32户，4E栋办公5梯36户

总层数：3C栋办公31层，4A栋办公25层，4E栋办公26层，公寓45层

交楼标准：公寓带装修交房，办公毛坯

交房时间：公寓2019年12月，3C栋办公2019年上半年，4A，4E栋办公2019年9月毛坯交付(签订装修合同，2020年3月装修交楼)

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