接下来杭州市场上，可能遍地都是“限售盘”

上周，又有三个楼盘进入限售队列。

截止到目前，因为中签率不足10%而限售5年的板块，已迅速增扩至14个板块，涉及到28个楼盘10001套房源。

除了奥体、江河汇、滨江区政府等热门板块，还有崇贤、城东新城、南部卧城、瓶窑、湘湖等，原本在楼市不温不火或者库存量较大的板块。

按照这个速度下去，接下来杭州市场上，可能遍地都是“限售盘”。

如今的市场：抢到再说

刚刚诞生的三名“限售新成员”，着实让人有些意外。

曾经有着流摇历史的澜仕里，如今戴上了限售“皇冠”。而一度是改善买家二梯队选择的城东新城，也是一连诞生两个限售盘……

刚开始祭出五年限售政策时，许多人认为，终于可以吓退投资客了。但事实上，一茬茬人仍然赴汤蹈火。

你看看，崇贤限售、瓶窑限售、运河新城全面限售，就连城东新城也限售……

面对着五年限售的“大山”，大家却愈发从容了，内心os可能是：反正摇哪里都限售，谁也逃不掉，那不如摇个痛快。

如今，杭州市场已经演化到：抢到再说。

上周（3.15-3.21），杭州楼市无论是推盘速度、数量等多维度，都开始恢复常态化。而从登记人数来看，楼市仍在持续升温。

据统计，上周杭州共有21盘领出预售证，新增供应2566套。预售楼盘最低均价仅14600元/㎡，预售楼盘最高均价达到49700元/㎡。

区域平均中签率，拱墅区最低，仅仅约5.44%，甚至连临安中签率都降低到了35.74%，成为粉盘系。

限售之后，市场更狂热了？

粉盘变红盘、冷盘变红盘，市场的无差别“狂热”，不禁让人想问，真的没有风险吗？

并不是。只要稍微还有一点理性的人都应该知道，一个没有分化的市场，怎么可能是正常的。

之所以近来的市场持续升温，限售红盘纷至沓来，主要还是以下几点原因：

1、供需关系不平衡。供应端长期难以满足市场需求，暂时停摆的土拍市场也起到了推波助澜的作用。

2、房源套数挤牙膏式的预售，让限售5年的门槛越来越低。自年末的“推盘潮”之后，今年来的加推楼盘，一把梭哈或者几百套齐推的情况并不多见。少量多推的局面也会让“明面上”的中签率显得更低。

3、投资客心态发生变化。限售政策刚出来时，大家视其为洪水猛兽，而如今在限售比例大幅提高的趋势下，投资客对限售楼盘的接受度也有所放宽，购房目标也从单纯的投资改为“投资+自住”，将自住标准纳入了选房范畴中。

“粉变红”也是情理之中

综合来看，除了热门板块直接限售的热门楼盘外，大多“粉变红”实现逆袭的限售盘也在情理之中。

拿刚刚被列入限售盘的路劲银城澜仕里举例，作为23000元/平限价的板块，未来有双地铁规划加持，距离杭州主城也仅一步之遥。

▲崇贤在售项目

我们来总结下由粉变红的限售盘具备的几个特征——

1、竞品逐渐减少，自身竞争力提升。比如200万左右投资的板块，曾经大江东是一梯队选择。而如今核心区项目直接限售，再加上年前的推盘潮清空了大量库存，目前可售楼盘凤毛麟角。因此2.2万元/㎡的临平山北、2.3万元/㎡的崇贤，中签率一再走低，尤其是崇贤，自身有着地铁预期，竞争力逐步提高，这才有了澜仕里从流摇逆袭限售的例子。

2、房源稀缺性。绝版的地段、独特的产品，都是影响中签率的重要因素。比如城东新城核心区的“市芯墅”——花语天境。在改善盘本就稀缺的当下，板块核心区的低密度产品自然热度会更高。

3、高性价比板块。与周边板块形成较大倒挂，虽自身有一些短板，但仍然是自住的好选择。比如笕桥板块、铁路北板块。

买房就是抢占城市资源，特别是像杭州这种快速发展的准一线城市。把房票用对了，很重要。

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