成都住房以旧换新新房认购1597套 多区换新细则落地仍有空间

封面新闻记者姚瑞鹏

“我已经认购了新房，算下来优惠有几十万。”家住成华区的张女士向记者介绍，自己参加成都住房以旧换新活动拿到了哪些优惠。26日成都房经协以旧换新平台工作人员向记者表示，截至9月18日换新活动新房认购1597套、二手房撮合成交1086套。

活动火热的进展程度超乎工作人员此前调查的预期，但依旧发现许多问题，由于买卖方市场的变化，买卖方心理价失衡导致置换周期加长，加之各区细则政策落地不一，消费者政策观望期拉长。迎接国庆节假日来临，期待成都新旧房市场展现更强动力。

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千余人报名成都住房以旧换新

新房认购1597套二手房成交1086套

8月15日，成都官宣“住房以旧换新”政策：鼓励房地产开发企业积极参与新房、存量房交易联动，对“以旧换新”的购房人按照市场化原则予以形式多样的激励或补贴。活动开展以来已有一个多月时间，具体进展如何？“截至9月18日，以旧换新活动平台浏览量2.2万余次，通过平台报名客户1200余人。”成都房经协以旧换新活动平台相关工作人员向记者表示，目前已有110个商品房项目、64家房地产经纪机构参与平台活动。据不完全统计，活动开展以来，接到客户咨询9594余次，客户到访和带看49000余次，新房认购1597套、二手房撮合成交1086套。

成都住房以旧换新活动开展以来的数据变化

据克而瑞四川数据统计，以旧换新政策前后二手房日均挂牌量上涨19%。同时，据购房通城市研究院统计，成都8月份二手房成交超17495套，截至发文前（9月26日），成都二手房实时成交超过了21万套。二手房成交约为新房成交量的3倍，成交量全面超越新房，成都已经完全进入存量房市场时代。

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成都二手房市场“以价博量”

“老破小”成交量直线上升

“我参加的是招商中旅的项目，具体情况是购房人只要提供名下住宅的挂网截图，便可在案场优惠的基础上再增加1个点的优惠。”张女生向记者详细介绍，她所看中的新房总价400万元，算上所有案场优惠，总价可节约几十万元。张女士表示，就目前成都的贷款利率、首套认定、公积金等新政来看，如今是购置改善住房的好时候，而张女士也称如今并不是卖方市场，自己其他区待售的两个旧房已经降价两次了。

张女士的说法不无道理，据9月14日最新发布的70城房价成交价格指数显示，成都二手住宅销售价格指数环比上月下降0.5%，1-8月平均销售价格指数较去年同期下降约5.2%，以价博量是成都二手房市场的现状。

“目前成都的二手房市场也呈现出了很多新的特点，我们也做了很多调研。”成都房经协工作人员向记者介绍，目前成都二手房交易成华区成为各区之首，在年轻人房产避险投资理念下，传统印象中受人嫌弃的“老破小”成交量直线上升，去化速度加快。

同时，工作人员表示，天府新区二手房市场对比其他区呈现出“更卷”特点，经过多年的发展，天府新区的次新房也开始流入市场，但总体来说，二手房和新房并没有本质上的产品迭代，导致新旧房市场相互竞争，消费者观望态度加剧，最终谁价格低成为消费者对比的标尺。

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买卖方心理价失衡置换周期加长

各区细则政策落地不一

西南财经大学经济学刘璐教授介绍，目前在政策和价格的双重刺激，促使不少有刚性置业和改善需求的家庭，从观望转为下手。“以价换量”不会是楼市底部的特征，但一些指标的降幅呈现了边际收窄，也说明当前房地产市场也在调整的节奏中趋于平稳。

虽然成都住房以旧换新政策激发了成都新旧房市场的活力，促进成交量上升，但在实际开展过程中依旧呈现出具体问题，参加换新项目的张女士对记者表示，虽然自己已经认购了新房，但是旧房还未出售，如果需要尽快出售可能还需再降价。据成都房经协工作人员介绍，在调研换新活动进展中，发现买卖双方的谈价空间可以用“夸张”来形容，比如卖方挂牌160万元买方回价120万元，买卖双方对于房屋市场售价的心理价格失衡导致双方谈价不顺，房屋置换周期拉长，如果超过90天兜底政策就没有意义了。

除此外，成都房经协工作人员介绍，成都各区的住房以旧换新政策落地情况不一，就目前情况看，金牛区最早发布“以旧换新”补贴政策落地程度最好相关细则也最完善，青羊区等细则落地还需完善，武侯区、高新区等还未发布相关细则，但工作人员透露武侯区已经在研判相关政策，补贴力度较大。

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