吵起来了！杭州限售盘矛盾升级，阳台被强拆？

阳台不是你想包，想包就能包！？

最近，未来科技城代表红盘-杭珹未来中心的业主们，可谓心情复杂。

一方面，楼盘提前半年交付固然可喜，但另一方面，最近小区中竟然发现有业主私包阳台，更是引发业主群内大讨论。

图自小红书，侵删

那么，杭珹未来中心的私包阳台究竟是什么情况，为何让无数业主破防，再度登上热搜呢？

公共绿地变私家花园

引发热议的原因很简单：就在杭珹未来中心某幢一楼的3户业主偷偷包了阳台。

通过图片可以看到，这三户业主估计事先是没联系的，因此就导致了每户阳台的样式都不一样。

图自小红书，侵删

更神奇的是，其中有2户业主直接在阳台开了扇门，直通公区绿地，秒变“私家花园”。

图自小红书，侵删

此事一出，业主群内可是热闹，围绕包不包阳台，是否要拆除，物业不作为等话题，业主们各抒己见。

不包阳台的业主认为，购房合同中明确写到了：“买受人承诺，买受人不得改变该商品房建筑外观、不得损害建筑防水层、保温层等有损公共利益的行为。”

并且指出，业委会还未成立，要不要包阳台需要经过全体业主表决，若是私自包阳台，外立面基本就“毁了”。

同时，物业一方也很为难，虽然有明确规定，但合同中并没有详细注明阳台，强制拆除违反法律，也使得物业对于阳台是不是“违建”的问题无从下手。

据了解，6月16日物业组织了一场沟通会，邀请业主代表和当事人，最终会议决定：

图自互联网

会议纪要提交给了社区，由社区联系相关部门来出具是不是“改变外立面”的认定，如果认定是改变外立面，城管上门拆除；不认定是改变外立面，由社区牵头召集业主表决是否包阳台，而后再进行其他动作。

世纪难题

前有吊车强拆私包阳台，后有业主怒剪安全绳抵抗拆除，在杭州，围绕是否包阳台俨然成为了世纪难题。

甚至在最近，包阳台的范围，已经不只局限于传统玻璃轨道上了，阳台上安装电动卷帘或是纱窗，都有可能被认定为“包阳台”。

图自互联网

而之所以被如此聚焦，主要还是来自业主的观点冲突：

支持包阳台的一方认为：

1、家中有孩子或是宠物，暴露的阳台意味着多一份风险；

2、风吹雨淋，阳台极其容易进灰尘，噪音还大，影响生活；

3、封了阳台，可以扩大室内空间，反正花钱了，想怎么用就怎么用。

反对包阳台的一方认为：

1、不封阳台空气流动更充分，透气性和采光性都很好；

2、封阳台会破坏建筑外立面整体型，对小区的品质和楼盘价值有很大影响；

3、既然签了协议，就应该有契约精神。

双方都有道理，但也无法说服对方，所以出现问题时，才会对立甚至是仇视。

怎么办？

通过上面的观点可以看到，其实“包阳台”这件事情，没有严格的对错之分。

不同人群、不同需求、不同生活理念，也就形成了差异化的选择，只有适不适合，没有谁对谁错。

而解决方法在民法典中也早有了答案：

根据《民法典》第二七八条规定，改建、重建建筑物及其附属设施的，应当由三分之二以上的业主参与表决，并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意。

也就是说，如果业主在签署了《项目临时管理规约》后，想要封阳台，后续可以成立业委会，业主大会超过2/3的业主同意包阳台，是可以统一行动的。

图自民法典

但问题也是出现在这里，某些楼盘因为自住率不够，无法成立业委会，也就没办法举行业主大会，导致迟迟无法统一行动。

而部分业主，或是因为合同条款过多没有细看，或是因为家中孩童等原因，直接在此期间包了阳台，导致了矛盾产生。

幸好，这个问题并非无解。

据报道，目前有不少小区刚交付，就有业主在社区帮助下找好了第三方公司,组织线上投票，投票中还有包阳台样式的选择。

在此操作下，小区交付仅一个月，就已包上阳台，绝对值得大家借鉴。

最后，对于封阳台，你是什么看法呢？

很赞哦!（6）