朝阳学区房的春天要来了吗？

2020年的寒冬期终于走出至暗时刻，回顾这一整年，会发现北京楼市并未消沉，特别是学区房市场，成交量一路高涨。

前不久我们推送了一篇关于海淀学区的文章《万柳学区房成交破百，海淀学区房再创新高》，而在近期，西瓜说房通过一线的走访和数据调研后发现，朝阳区芍药北里的成交势头也不弱，在北京今年成交量前20的小区中，芍药居北里稳占第一位！

以上数据网络收集，非完全统计

芍药居北里能有如此高的成交，主要是市场对于其某些方面优势的认可。但芍药居北里与其他成交量好的高品质小区有很多不同之处，其中最大的一点，就是破。

典型老破小

虽然销量可观，但在这里还是先吐槽下小区本身。

目前芍药居北里单价在7万8左右，小区内房子楼龄从94年-08年，时间跨度比较大。有板楼，中高层板楼，塔楼，房子的性质有公房，商品房，还有经适房，种类繁多。小区整体的品质非常一般，这里例举三点可以感受一下。

1、物业

一个小区的物业有多重要，我们在前不久的文章《如何判断物业的好坏？》里详细说明过，但芍药居北里的物业却是一个鲜明的反面案例。芍药居北里的小区物业有多差？

有几个现象能直接说明：电梯经常坏，楼道里小广告读，楼道外乱停的自行车，能直接看出小区的里外环境都没人维护。只有国航家属楼用自己的物业，小区门口有传达室，楼道明显干净很多。

有业主深恶痛绝：“物业什么事都不干。”

但就是这样的小区，成交量始终居高不下。

2、停车

停车难是北京大多数小区的难题，芍药居北里也不例外。小区大部分楼栋建成时间早，一共51栋楼12000多万户的居民，内部车位严重不充足，且全部为租赁车位，业主在小区停车非常紧张，停车问题长期被诟病。

3、户型

对于芍药居北里的户型，一定不能期待太多，筒子楼，L型楼，凹型楼都有，户型规矩，方正比较少，想要找个好户型并不容易。例如下面这个户型图算是较好的户型了，但还需要注意采光有遮挡，通透性如何。

那为什么这么破的楼盘，还能成为全北京成交量第一的楼盘呢？最大的原因是，学区加持。

朝阳优质学区的上车盘

芍药居北里之所以又破成交量又大，重要原因之一就是它是人大附中朝阳学校的学区房。

1、阴差阳错的引进了优质教育资源

人大附中朝阳学校是朝阳区的一个教育引进项目，本是给太阳宫四大神盘（太阳公园，红玺台，丰和园，火星园）做配套的，可原定的校址被附近居民户（钉子户）一拖再拖，眼看着项目合约快到期，朝阳就把项目改到芍药居地区的原芍药居小学了，形成了现在的芍药居北里小区内的人大朝阳幼儿园芍药园、人大附朝阳学校小学部、人大附朝阳学校西校区。

后来太阳宫的原定校址也顺利落成，为人大附朝阳实验学校西校区，人大附中朝阳实验学校以及人大朝阳幼儿园太阳园。

2.九年一贯制的吸引

人大附中朝阳学校小学部”的招生范围主要是京承高速西边的芍药居北里社区、芍药居社区、高原街社区等，由于西边的小学就建在芍药居北里小区里，按照往年的幼升小情况来看，只有“芍药居北里”才是西边人大附朝阳学区房的最保险的第一梯队，其他小区并不保证将来能100%被划片进入。

也就是说，买芍药居北里的房子，孩子基本可以上人大附朝阳学校小学部。

此外，人大附中朝阳学校还是九年一贯，只要学生自己不做其他选择，买芍药居北里进了小学部，可以100%升入人大附中朝阳学校，但这件事并不简单。

旺福通过相关家长了解到，由于非京籍学生不能在北京无法参加高考，在教育资源有限的条件下，学校还是会优先本地学生，因此，人大附朝阳学校小升初直升偶尔还会有京籍和非京籍的区别：

a、京籍孩子直升人大附朝阳学校初中部。

b、但在学位紧张的情况下，非京籍学生则要进行一个考试，考试通过则可以升入初中。

因此芍药居北里的非京籍的孩子想要顺利直升，在小学阶段就要更努力一些！

3.人大附朝阳学校的实力受到认可

近年来人大附朝阳学校在朝阳区的影响力越来越大，其录取分数线一度超过朝阳区的一些老牌优质校，在朝阳来看，是绝对的第一梯队，且学校还在上升期。

而芍药居北里作为人大附朝阳学校的学区房，自然也受到越来越多考虑朝阳学区房家长的青睐。相比于东西海拔尖学区压力大，房价高，在朝阳上学相对压力小，在东西海学区占坑的钱，在这可以买个够住的2居，还可以满足自住的需要，因此近期无论是成交量还是成交价稳步升温！

成熟的配套

芍药居北里，作为朝阳流量盘，除了学区房的因素外，还有成熟的地段和配套两大明显的优势。

1、位置和交通

小区位于朝阳区东北四环内，京承高速以西的位置，开车出行非常方便，出小区北门直接上北四环，东侧京承高速进二环，三环。

小区门口还有多路公交，西到奥体、中关村，东到望京，同时这里还有芍药居地铁站，地铁10号线和13号线的交汇处，对于上班族来讲，通勤方便，节约大量时间和精力成本。

2.成熟的配套

生活在芍药居北里，一个最大的好处就是，方便！

芍药居北里的居民可以做到足不出小区，洗衣、送水、理发、照相、菜市场等等应有尽有。

并且三公里范围内覆盖远洋未来广场，居然之家，宜家等综合商城；五公里范围，中日友好医院，安贞医院等知名三家医院为居民的健康保驾护航。

所以整体来说，房子最终的落脚点还是需求，无论是投资、自住、还是学区，购房者的需求是第一位；芍药居北里之所以成交高，地段好，工作生活两不误；有学区，孩子升学有保障，让购房者在学区与自住平衡这两个最基本的需求得到了满足。

截止到12月22日，根据住建委官网数据，北京12月份二手房网签量总计13247套，我们预估本月网签总量将再次突破17000套以上，全年网签总量将突破16万套，达到了17年317以来的最高。

如果疫情稳定，明年的小阳春一定会如约而至。

很赞哦!（26）