深圳两套房产，年收入60万，下一步怎么换房？

非常多的粉丝朋友们带着问题进入我们训练营，3天的买房换房训练营里，有分享有学习有交流。其中在训练营的第二天助教老师们会集中收集同学们个性化的问题，我会挑一些问题来进行答疑。

以下是其中一位112期的训练营学员，提问答疑中的部分内容：

【112期训练营·学员提问】：

谭老师，您好，目前一套自住，2020年初购买，长城盛世家园二期，89平方米小三房，

一套罗湖红桂皇冠住宅性质小单间，2015年购买

目前家庭总收入一年60万，月供2.5万左右

想知道下一步该怎么换房子？

【谭老师回答】：

就这位同学的情况来看，我帮你分析一下这两套房子的优缺点。

首先第一套长城盛世家园二期的价值相对来说高一点，89平方小三房，旁边也有彩田学校的9年制学位。

那么这套房子要不要换掉的话，要看一看你们家庭情况，有没有孩子，孩子多大了，需不需要上学？

第二套价值不高。

是两套都卖掉，还是说一套卖掉？这个要根据你们家的具体情况去判断，看看换房的根本原因到底是什么，结合具体情况去梳理清楚换房目标，重新去给自己的家庭做换房定位。

【总结】：

大家在买房卖房之前，一定要思考定位的问题。

我常说房产有五大属性：居住，学位，投资，圈层，金融。

那你想买房换房，到底是追求什么目标呢？这也是买房卖房中最重要的事情，确定好定位，所有策略都围绕定位来制定。

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人不可能赚到认知以外的钱。

跟你年龄没有关系，跟你职业也没有关系，不懂就是不懂，落后就要挨打。

买房算是一生中最重要的决策，除非自己懂行，否则谁都替你作不了主！

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