巫家坝片区房价要破2万？楼面地价已赶超一环

“它的历史里，也有我们的青春。”

当2012年6月27日傍晚，巫家坝航站楼最后一盏灯关闭时，巫家坝作为机场的使命结束了，也带走了这座城市曾发生在这里的万千悲欢离合。许多人因为这一刻哭泣，因为这里是许多昆明人第一次坐飞机的地方，承载着这座城市无数的记忆和悲欢离合……

但巫家坝机场的搬迁，在昆明主城核心区域突然腾出了诺大一块核心空白，这在其他城市是绝无仅有的，也因此让巫家坝片区被给予厚望：“昆明未来CBD”、“昆明的中央公园”、“昆明的陆家嘴”……

然而事实是残酷的，项目烂尾、土地流拍，巫家坝片区唱了多年的“空城计”。

直到去年10月25日，中国交建、中国铁建、中国保利三大央企，和江苏大型企业集团中南控股集团、云南著名企业景成集团联袂出手，以69.91亿元拿下巫家坝片区近500亩土地。巫家坝片区开始有了一种从“死局”中冲出来的味道。

接下来的几个月，最高城市天际线、昆明“地下城”典范、6条地铁连通5大枢纽……越来越多关于这个片区的美好展望被推到观众面前。

随着昆明房地产新政策的出台，巫家坝片区越发“得意”起来，被划在圈圈外的区位优势，让它发展得越发顺风顺水。

前天，昆明巫家坝片区再挂出10宗国有建设用地使用权公开拍卖公告，再一次以天价的拍卖总价吸引着所有购房者和观望着的目光。

前景是不是真的那么好？

交通

6条地铁+5大枢纽

根据买房黄金原则：通地铁，升值！区位好，升值！配套完善，升值！这个片区的升值前景看起来相当值得期待。

因为从日前昆明市规划局发布的《昆明巫家坝新中心地下空间控制性详细规划成果》上可以看出，未来巫家坝新中心地下空间将建设成为云南及国内地下空间综合利用的典范区，将有1号线、4号线、7号线、8号线、东西快线（嵩明—安宁线）、南北快线等六条轨道交通线路经过，在片区内共设置12处轨道交通站点。

巫家坝片区地铁站及途经线路

昆明东站：地铁4号线、东西快线（可换乘）

官渡森林公园站：地铁8号线

音乐广场站：地铁8号线及预留地铁线路

巫家坝站、巫家坝中心站：1号线已开通、8号线、南北快线、

巫家坝南站、向化北站：地铁8号线、南北快线、地铁预留线路

向化站：南北快线、地铁8号线、7号线

昌宏西路站：地铁1号线，已开通

这种交通密集、四通八达的枢纽区位，似乎只在多年前的北京路、百货大楼等黄金地段上见过。

巫家坝核心区地铁规划图

这些地铁线路又接驳成五大交通枢纽，将人们接驳到巫家坝金融中心总部基地、巫家坝文化创新居住区、巫家坝生态低碳住宅区、巫家坝文化娱乐休闲区、官渡文化生态新城，以及周边的金科阳光里、蓝光水岸公园、融创澜玥台等新建项目都将受益。

四通八达的交通对购房者具有巨大的吸引力。

地下城

8处商业体+6条商业街

3月14日，《昆明巫家坝新中心地下空间控制性详细规划成果》公示。从规划上看，未来巫家坝

有意打造一个昆明“地下之城”的典范，是一个集公共交通、地下停车场、广场绿地、休闲、商业综合体等一体的“地下城”，以飞虎大道为主干线，结合地铁站点建设8处地下商业综合体，以及6条地下商业街区。

8处地下商业综合体

1、巫家坝核心区（春城路与飞虎大道交叉口处）；

巫家坝核心区地下商业布局（橙色部分）

2、音乐广场站节点区域（核心区北侧）；

3、向化北站节点（巫家坝南站）：周边规划有1条地下商业街，连通巫家坝南站和向化北站2个地铁站，还预留了地铁线路；

4、昆明东站节点（巫家坝最北端）；

5、地铁8号线巫家坝南站节点处；

6、巫家巷与纬五路交叉口处，规模较小；

7、巫家坝北部中央公园东侧，商业规模较小；

8、巫家坝中央公园南部（位于昌宏路与预留的东西向地铁线路交叉口）。

如此漂亮的商业规模据说还吸引了体操王子李宁。不久前，李宁在昆明考察期间，与昆明城投、中交云投公司达成合作协议，计划在昆明巫家坝片区建设李宁体育园项目。

高度

跻身全球摩天大楼俱乐部？

2月26日，昆明市委办公厅、市政府办公厅联合下发《关于加强城市空间管控和特色风貌塑造的指导意见》，规定：巫家坝天际线为450—600米，远远高出东风广场的400米、呈贡的300米等。

据说巫家坝片区最初的天际线限高300米，经过几次调整到目前的600米。

虽然目前透露巫家坝片区所建楼高并不会成为昆明的“第一建筑”，但此举为巫家坝片区今后的发展预留了无可限量的空间。

“我住在这座城市最高点！”为了这个，恐怕也有很多人争相羡慕。

地王

拍卖总价前三占两席

前天，昆明巫家坝片区挂出10宗国有建设用地使用权公开拍卖公告。这10宗地块面积共258083.37平方米（约387亩），土地用途包括城镇住宅用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地等，起拍价为627594.72万元，竞买保证金为313802万元。每亩土地起拍价约1621万元。

这是继去年10月份，巫家坝片区498亩商住混合用地以高达69.9亿元的起拍总价挂牌拍卖后，该片区的又一次大动作。

即便只是挂牌总价，昆明土地拍卖总价的前三，已经被巫家坝片区占了两个。

从这一点上已经彰显了该地段寸土寸金、见风长的区位优势。但与此同时，也意味着未来这里的房价也会非常坚挺。

业内分析，有了前文所说的交通、商业、区域等因素的加持，巫家坝“身价”已不菲。再加上几次拍卖，土地成交价已快赶上一环水平，普遍5000元/平米的楼面地价甚至高于一环内部分项目，算上其他成本费用，这批项目未来房价至少在1.5万-2万元/平米，和目前一环内的平均房价基本处于同一水平。

甚至预测：极有可能打开了昆明房价的“潘多拉魔盒”，掀掉看似坚不可破的均价2万的价格天花板。

巫家坝整体地价水平

这一预测并非空穴来风，目前位于巫家坝边缘区位的万科翡翠、融创·澜玥台两个楼盘，价格分别达到16500元/㎡、13000—15000元/㎡。

在巫家坝启动大规模开发建设后，片区核心区房价破2万的可能性极高。

而其承载了昆明老城和呈贡新城还有滇池会展片区三者之间的关系，处于未来城市新中心的区位优势只会在房价上“添一勺油”。

更为可怕的是，相应地，巫家坝四邻区域：南边的会展片区、东面的昌宏路东侧片区、北面的凉亭片区、以及西侧的关上和双凤片区，也可能出现“一人得道”的景象。

好房子固然谁都想要，但并不是谁都要得起。按需买房，能买最贴合自己需求的房屋，那就是一种幸福。（春城晚报）

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