富力第四子41亿落定梁溪 未来将打造为城市综合体

9月21日，无锡史上耗时最长单幅地块土拍结束。历经近7小时，明丽雅地块吸引了红星、华润、新城和中南等10家开发商，经过271轮竞价被无锡极富房地产开发有限公司(即富力)以41亿元竞得，楼面价10068.91元/㎡，溢价率达267.36%。富力地产无锡公司总经理李明表示，该地块未来将打造成地标性城市综合体。

富力41亿落子梁溪滨河新城将打造为地标性综合体

9月21日9:30，无锡第十一次土拍限时竞拍正式开始，此次挂牌待拍的仅有XDG-2016-17号(即明丽雅)一宗地块，富力、红星等10家开发商参与竞拍，一直到16:15左右，明丽雅地块才迎来了最终的得主——富力地产。

资料显示，明丽雅地块位于梁溪区南湖大道与金城路交叉口东南侧，总占地123392.1㎡，土地用途为商住用地，容积率≤3.3-3.5，最大总建面积高达43.2万㎡。

明丽雅地块成交公示

明丽雅地块地处梁溪区南部板块的南长滨河新城，是无锡最早的居住集中片区，周边有中桥一村、二村，芦庄，新苏新村，新联家园，金瑞家园，沁园新村等老小区;也有九龙仓时代上城，金科世界城，无锡孔雀城等新小区，周边居住氛围浓厚，相应地生活基础配套设施也较为完善。

明丽雅地块规划图

但是，明丽雅地块周边3公里左右的范围内，缺少大型的商业综合体，往北最近的大型商场为太湖广场茂业天地，往南需至海岸城，东至长江路沿线，西至万象城才有大型城市综合体，相应地，明丽雅地块有不低于25%的商业开发配比。

明丽雅地块卫星图

此次成功拿地的富力地产，在无锡已开发有富力十号、富力城和富力桃园三个项目，但三个项目均以住宅为主，富力地产的商业开发实力在无锡并未得到很好的体现。

房掌柜查阅富力商业地产开发史了解到：富力在广州、北京、天津等多个城市均开发有商业项目，在广州，富力地产率先拿下CBD中心所在地珠江新城十多个地块，兴建接近200万平方米建筑面积的商业楼宇;在北京，富力地产也增加了商业项目的开发力度，北京富力广场的开业为双井商业圈注入了强大的动力。

另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团及希尔顿酒店集团等合作，共同打造多家星级酒店。

那么，富力地产此次在梁溪南长板块落定第四子，未来会打造成什么样的产品呢?

房掌柜致电富力地产无锡公司总经理李明，首先，他对明丽雅地块所在位置给予了高度肯定：“梁溪区南长板块作为无锡成熟的片区，其历史文化代表了无锡的人文名片。富力十分看好这个区域未来的发展，区域内的楼盘销售情况良好，配套成熟、交通便利，再加上地铁的规划，未来发展价值很大。”

相应地，在产品打造上，富力也是誓出精品：“富力地产在北京、广州、天津等地都有开发星级酒店、商业中心等商业产品，同时富力在业内拥有很多优秀的资源，以后或将强强合作，并且利用好南长区域的优异条件，开发出高品质的精品。未来将打造无锡地标性的城市综合体项目，成为城市的名片，不辜负无锡市民的厚望。”

周边在售楼盘不多项目建成后住宅产品或超20000元/㎡

至于地块住宅方面，区域内品牌开发商高品质项目云集，目前，地块周边在售的项目有金科世界城、无锡孔雀城、九龙仓·碧玺等，产品多为首改和改善型。

明丽雅地块周边楼盘9月21日价格一览表

房掌柜于9月21日下午致电各家售楼处了解到：与该地块相隔一条金城路的金科世界城项目目前在售一期87-121㎡高层房源，均价18000-19000元/㎡，一期房源剩余不多，在售二期洋房;同时与该地块相隔一条芦中路的无锡孔雀城项目于今晚加推高层房源，价格待定;地块附近的九龙仓·碧玺目前在售高层房源均价为18000元/㎡，后期即将加推的房源价格还未定。

而此次富力拿下的明丽雅地块位于梁溪南长滨河新城。作为配套设施、交通等条件优越之地，区域内在售的项目目前售价多在18000元/㎡以上，对于该地块日后开发建成项目后住宅产品的价格，业内人士普遍认为，或将超过20000元/㎡。

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