华润置地打造，单价9.5万元的豪宅，业主们进去一看惊呆了

“确认了几次，才发现没有走错地方。”

当业主们站在房前屋内察看时，几乎震惊得说不出话来。与此前的楼书相比，单价9.5万元的高端住宅，竟活生生像是“卖家秀”和“买家秀”之区别。

这个让业主们失望的、愤怒的，觉得再多的语言都苍白的项目，正是去年打破8万元隐性限价“红线”，以9.8万元/平方米价格获批入市的豪宅昆仑域。

从豪宅到“大杂院”？

帕米尔高原的昆仑山，有高山也有峡谷。

北京西南二环的昆仑域，家世显赫，有华润置地、招商地产、港资九龙仓和平安不动产四位老板，5栋超高层、2栋高层、6栋叠拼、1所幼儿园和1栋会所，内部建筑高低起伏，从整体规划上发散思维，似乎真有昆仑山的味道。

在距离合同交房日9月30日的前20天，昆仑域组织业主到现场参观，但包括外立面、楼梯、一楼大堂的多处建筑用料减配，以及楼板的多处水泥补痕，令所有业主始料未及。

“镁刻地产”记者在现场看到，售楼处非常光鲜，但施工现场还稀稀拉拉地堆放着建筑垃圾，用于施工的铁架斑斑驳驳。

这或与华润置地近几年的发展策略有一定关联。

2013年之前，一直以高毛利率著称的华润置地，其品牌溢价率一度高于万科和中海地产。但在2015年，华润置地副总裁兼时任北京大区总经理蒋智生公开表示：“从拿地到开盘，在北京我们自己的内控目标是一年之内。”

据《每日经济新闻》此前报道，在今年3月发布2017年全年业绩之时，华润置地前三月的销售额掉出前十，董事会副主席唐勇在业绩会上被问及“能否保住前十”，彼时唐勇代表华润置地为今年的销售额定下了1830亿元销售目标。公司管理层还表示，会继续坚持快周转策略，争取有更好的表现。

记者注意到，华润置地2017年的销售去化率约68%，相比2016的52%足足提升了16个百分点。今年上半年，华润置地对于三四线城市的土地投资力度有所加大，金额和面积占比分别较2017年全年提升了4.1个和5.5个百分点。

在提高周转、加大三四线市场比例以后，希望曾经以品牌溢价为荣的华润置地，在追求资金高效率的道路上，别让品质沦为牺牲品。

记者|王佳飞

编辑|陈梦妤

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