济南中南樾府详解（市中区改善盘）

​2019年三月份的一场土拍，中南地产竞得市中区枫叶散热器厂两地块，住宅地块的最低楼面价高达14401元/平米，土地容积率为1.6，整个项目共规划了168套住宅，这也是中南进入济南的第一个住宅项目。

项目位置：中南樾府的位置在二环南路和郎茂山路交汇处的东北角，环宇城的正北侧，郎茂山山体公园的西侧。

中南樾府整个项目规划了六栋住宅，其中：

1总高四层；户型为147平；

3总高十层；户型为147平；

6总高十层；户型为147平和167平；

户型图如下：

147-151平户型

167-177平户型

在户型设计上如果再去挑毛病的话有点吹毛求疵。

商业配套：

中南樾府南侧沿二环南路为自建商业地块，一路之隔的就是已经投入使用多年且商业氛围非常健康的中海环宇城，除此之外大润发、银座超市、欧亚大观、和谐广场、领秀城都在15分钟生活圈内。

教育配套：

我们从小区的效果图上可以看到，这么小的地块还挤下了一个幼儿园的场所，中小学尚未签约，交付之后预计是要划片区入学，想了想这周围的中小学好像都还不错。

医疗配套：

山东省省立医院南院在项目的西北侧与项目相隔不远，省立医院、市立五院、儿童医院距离都不算远。

交通：

中南樾府的交通可以用非常方便来形容，公共交通就有多个公交线路，例如41、94等等；项目沿郎茂山路和二环南路，距离二环南高架出入口也非常近，交通非常便利。

价格：

中南樾府于2019年11月首开，目前中南樾府的售价在两万三左右，目前在售的是1、2、5、7四栋楼，3、6两栋楼暂时未开盘。

中南樾府总结：

中南樾府在成熟的地方打造高品质的住宅项目，凭借周围已经成型的配套优势和郎茂山山体公园的景观资源，打造出稀缺的大面款豪宅，目前在中南樾府周边除别墅项目蓝光雍锦半岛外没有此类稀缺性产品，其余的项目均是普通住宅，便利的交通条件，成熟的商业和教育配套，参考周边的二手房价格，中海国际社区均价17500、云曲山庄均价20000、绿地泉景天沅23000，中南樾府这个价格可谓是良心定价。

但是项目也有不好的地方，例如6靠近郎茂山路，项目内部存在安置房，此外在3东单元西户1、2楼，东单元东户1、2、3楼为居住公寓，也算是不利因素的存在。

购买建议：

只要觉得这个位置合适，资金又不是问题的话，入手

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