广州楼市：专家深度分析，番禺万博值得投资吗？

我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

请微信搜索【雕叔谈楼市】公众号，全程指导买房|以下内容选自粉丝问答

提问：雕叔好，请问万科欧泊是不是已经把周边的增量的预期都体现在了房价上了？如地铁，南大干线，商圈等。现在单价4万多，感觉已经是万博最高的那一批了，后期涨势会不会比不上周边的剑桥郡等啊？

回答：其实我觉得你的观点只是对了一半，万科欧泊周边的增量其实并没有完全兑现，完全兑现要等到18号线开通，以及万博地下那一堆商业的招商完成和开业，所以万科欧泊后续还有增量另外就是如果舍弃商业的配套，对大盒子商业没有执念，纯粹从投资角度来看一个小区、来看一套房，那么佰利山就有优势

提问：南沙哪个楼盘值得投资

提问：雕叔，如果在车陂东圃天河公园附近三房有电梯四五百万左右，有什么推荐的啊？

回答：中海康城，骏景花园，天朗明居，阳光假日园，城市假日园，盈彩3期，翠屏领东。天河公园的话会贵一些，这个预算过去买到的房子品质过不去看天河东吧，有合适的房源就上吧

提问：雕叔，广州总价150万以下的盘有推荐吗？1.结婚自住，还不需要学位2.工作点在广州火车站，地铁等交通通勤1h内

回答：这种房子基本就是老破小居多，更多是自住吧，看整个行情大环境，还有就是你的凤变冰能力老破小其实是有点风险的房子，因为后续接受老破小的会越来越少，实在不好买的话不如考虑北滘新城那边的深业城，看的是7号线地铁西延线通勤的利好。可能会比你的预算多个1-20万左右，还算比较稳的投资。既然在火车站那边工作，直接在附近租房子吧，住投分离，现在很多年轻人我都是建议他们这么做的

回答：1-3.其实原则上业主给不给家具你呢，都是他一句话的事，不建议你搞得这么认真，免得惹毛了他宁愿送人也不给你了4.看你这套你觉得笋不笋，笋的话就由他吧，一般都是他自己家不会乱来的，实话跟你说做包租公很累，遇到蛮横的租客收租收水电催命似的，租金你让点利给老业主，大家各退一步，你也省心很多，他总不可能租你的房子完了之后跟你说这里那里坏要你修吧你自己放租给别人的话经常会屁大点事需要你出面5.贷款或者中介费大部分不给你压，如果你觉得你的中介信不过的话就压吧，就像你说的办，信的过的话早点给也没事，大家常做常有，下次有笋盘第一时间通知你6.三方签的为主，漏掉的话你就直接私底下跟业主加补充协议就好，最好就是签约当天大家说好

提问：雕叔，想问问，如果是中海康城和天健上城，两个对比，哪个更好？

回答：康城，康城位置好过天健上城，上城估计就是隔壁一个清华附中就这么嗨了，价格也是很高，康城还是有得挑，而且康城交通条件更优越

提问：雕叔，我是潜水老粉。春节后看房，刚需首套，有自住需求，能发展好也考虑以后置换。目前看2号线昌岗到南浦一段，预算内看的两房。昌岗周边跟金碧的，大多户型差面积小朝向一般。南浦丽江花园就有正规两房，视野也好很多。请问这两应该怎么考虑跟选择。

回答：依旧是市区金碧优先你的话里面，以后要置换金碧花园你根本不用担心流通性问题，这个盘常年有人买，知名度高居不下南浦那边虽然房子住的舒服，但是地段输一大截对吧不然你搜索一下星球关键字，几乎很少出现南浦二字

提问：雕叔万科欧泊B1到B4栋受南大影响大么看到一套B2南向三房单价4万4能买么

回答：B1-B4靠马路那边肯定是会有噪音的影响的，南向望花园会比北向直接对着南大干线的稍微好些，但是4.4单价依然是贵了，看你承受度，不过现在市场比较热，业主普遍坐地起价，如果真喜欢需要费点心了，价格不好谈的话只能在付款时间方式或者收房节点等其他方面尽量争取了。

提问：雕叔，两都是六十几平的两房投资，东圃的东圃广场、海珠西的金碧和琶洲西的丽景花苑，哪个比较好？

回答：金碧知名度高，电梯花园小区，周边配套成熟，地铁通勤便利大开发商大社区最重要是性价比高一结合起来看另外两个相对逊色很多东圃广场很乱，商住混杂，居家氛围不浓郁的盘敬而远之丽景花苑呢，地段是不错，楼梯房，价格还贵

提问：雕叔好，雅居乐一尺山居6栋东北中高层望园林，天气好可见东西塔、小蛮腰，98方左右小三房，不带入户花园，方正不缺角，采光一流。这种户型，在整个一尺山居组团，是否已经属于第一档了？个人看法，甚至优于东南向带入户花园户型（望山有缺角）。

回答：这户型很好，户型不错，尤其是2、4、6、8这4栋的东北向中高楼层单位，眼下是雅悦庭的组团，左手边可见东西塔，正前方望见南沙港快速和剑桥郡，右前方是十年小雅，视野非常好，雕叔最喜欢这个点位的视野

知识星球已盘点出广州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由

很赞哦!（177）