北京楼市，限购大转向，房价大转折

北京930新政，对限购政策进行了大调整。

自2010年首次提出限购，2011年落地五年社保或个税获得购房资格，至今已经整整14年了。在14年后，北京的房产限购政策，终于开始大转向。

北京930新政发布后，网上有不少人觉得力度不够大，比如五环外没有完全放开限购。

我认为，北京的930楼市新政，尤其是调整限购政策的部分，影响非常大。

说下看法：

其一，北京限购政策终于大幅度调整，力度比上海还大，大大增强了房产市场上买卖双方的信心。

929上海、广州、深圳接连发布调整限购的政策后，北京迟迟没有动静。一直到30日晚上10:36，北京调整限购政策的措施，姗姗来迟。

设想一下，如果北京没有发布930新政，对人们的信心，必然会再次打击人们的信心，加剧房产市场的悲观情绪。

24年上半年，全国517楼市新政后，其他三个一线城市纷纷调整首付比例，就北京迟迟没有跟进，一大桶冰水，泼到人们头上。一直到6月26日，北京才跟进。这一个多月时间，北京房产市场上，买卖双方的信心，再次北京打击，所以房价才会再次下跌。

这一次，北京的930楼市新政，紧跟其他一线城市929新政。尤其令人意外的是，北京放松调控的力度，甚至比上海还大。

其二，北京欢迎你，帝都再次向全国人民伸开双臂，欢迎到北京买房。

1、社保或个税买房，大幅度放宽。

只要缴纳两年社保个税，就可以获得北京五环外的购房资格。这项措施，放在23年，还是难以想象的救市措施。对于想在北京买房的人而言，两年社保称得上非常宽松。

此外，五环内五改三，这一点看起来难度有点高，但也留了一个口子：符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房，只需要缴纳满一年社保或个税即可。高层次人才，标准可能会高一些；但是急需紧缺人才，相信北京会有大量的应届毕业生满足条件。急需紧缺人才的标准尺度，可宽可严。

2、通州终于撕下了双限的幕布，彻底放开买房限制。

自从17年通州发布双限至今，有7年时间了。这7年时间，证明了通州的吸引力，并没有想象中那么大。矜持、端着架子，换来的结果就是到通州买房的人急剧减少。

3、单身人士，可以按照家庭计算购房套数，这也会释放相当一部分买房需求。

这些措施，单独拿出来，力度都不算大，但是，集中一起发布，这力度也相当大了。

此外，限购政策依然留有很大的调整空间，比如五环外五改二，会不会变成五改一，五改零，这都有可能。

其三，未来经济和产业的发展会集中在核心城市或城市群。

整个北方，所有的城市里，也就北京有这样的带动实力了。其他所有北方城市，有一个算一个，统统不够看。

作为区域中心的城市，在发展过程中，会大量吸纳周边中小城市的人口、资金、产业等资源，从而形成聚集效应。

而这种聚集效应一旦形成，影响就会越来越强。中心城市的吸引力，随着资源的聚集越来越强，形成吸引资源、壮大、吸引更多资源的循环。最终形成“马太效应”，强者越强，弱者越弱。

未来买房的策略是：能买一线城市优质房产就买一线，退而求其次买入二线城市优质房产，对于人口减少产业萎缩的城市能退出就退出。

时隔14年之后，北京一揽子、整体放松限购政策，为全国人民到北京买房，开了一道巨大的口子。

北京欢迎你！

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