从5.7万/㎡到10.2万/㎡，这个小区只花了一年时间

福田曾有3大洼地：梅林、保税区和八卦岭。但如今，八卦岭早已摆脱了洼地称号。

从2018年3月到2020年4月，八卦岭片区二手住宅均价来了个飞跃，从均价5.3万/㎡上涨到8.1万/㎡，只花了两年时间，涨幅达到52%。其中八卦岭宿舍更是只用一年时间从成交价5.7万/㎡冲到10.2万/㎡，令人惊讶。

这波大涨幅的原因是什么？因为旧改？还是学位？亦或是规划？来，锋哥告诉你八卦岭的崛起之路。

福田曾经的价格洼地

八卦岭片区，位于福田罗湖交界，以泥岗西路以南、笋岗西路以北、红岭北路以西、上步北路以东范围内116万平米的面积，纵横9条路。是深圳最早的工业区之一，也是深圳务工者们最初的记忆之一。

产业上，八卦岭片区曾经是包装印刷行业的生产基地之一，大大小小的包装印刷厂云集于此。如今产业已迈向多元化，专业化。包括服装布料批发行业、建筑装饰材料批发、汽车配件批发、文具批发行业。

教育：

区域内的小学资源较好，但中学一般资源不算丰富。小学有园岭实验小学和园岭外国语小学。其中园岭外国语小学的对口楼盘有：盛世鹏程、招商城市主场、岭尚时代园、鹏益花园、庆安航空大厦。园岭实验小学对口楼盘有：鹏盛年华、旭飞花园、鹏盛村、八卦岭宿舍、翠馨居、意馨居、合正瑞园。

交通：

八卦岭目前有地铁7号线和地铁9号线，途径站点为八卦岭、红岭北和园岭，以及今年将开通的地铁6号线（光明线）。三条地铁线加持，以及四条主干道环绕，八卦岭片区交通是极为便利的。

商业：

身处福田，具有“得天独厚”的区位优势，去购物公园商圈还是罗湖商圈，都很近。其次文体配套丰富。附近有笔架山公园、深圳体育中心、笋岗工艺城、荔枝公园等，休闲娱乐都很方便。

洼地为何不在

在如今高楼林立的福田区，由老住宅小区和老厂房组成的八卦岭显得格外破旧。

八卦岭片区主要有鹏益花园、鹏盛村、旭飞花园、八卦岭宿舍等物业。从价格来看，最低价格的鹏盛村均价6.8万，最小的面积是32㎡，总价在250万左右。最贵的是八卦岭宿舍，至今已有37年。共49栋7786套房子，多为30㎡的小户型。借着名校以及旧改概念，目前价格已渠道9.8万，相对的业主抛盘的也多，有76套。

纵观近年房价走势，可以清楚看到八卦岭的房价上升之迅猛。其原因有两个：

第一个是学位。去年，八卦岭将建一所名校，这所学校预期将设36个班，提供约1620个学位，缓解八卦岭片区紧张的学位，计划2021年9月开办。这所名校正是荔园小学的东校区。

借着这股名校概念，周边小区房价开始突飞猛进。比如八卦岭宿舍，去年初的成交单价在5万7，到了今年初，成交单价已去到10万出头。一年时间，单价翻倍，可见学位概念猛如虎。

第二个是旧改。在八卦岭更新改造项目的蓝图中，片区将由五大部分组成。

（八卦岭整体改造概念规划图）

1.城市主轴：以科技大道，八卦三路作为主轴线，使其成为金融科技为主导的产业。

2.聚落分区：将八卦路打造为“科创云平台”，以建设政务平台作为启动，聚集打造科技商务配套设施。

3.交通网络：完善交通网格，实现互通。

4.开放空间：车行交通下穿式处理，释放地面空间，成为与中央公园紧密相连的公共活动区。

5.地标门户：利用高层建筑群将八卦岭塑造造成深圳新地标。将建新平安大厦，鹏基科创大楼，八卦岭中心大厦等高层建筑。基于周边城市环境塑造天际线，延续笋岗清水河片区超高层建筑群形成有韵律的变化，最终与周边山势融为一体。

据资料显示，八卦岭片区更新改造完成后，整体容积率将由2.3提升至4.8-5.0，建筑总量为500-550万平方米。将发展成为包括居住、商业、办公、服务性工业、高新技术工业在内的城市综合服务区。

当规划确定，各方投资进入，也就提高了区域价值预期，进而提高了八卦岭房价。

锋评

作为福田早期的开发区域，八卦岭片区集结了众多的老旧厂房企业宿舍，已然跟不上发展。但庆幸的是，交通设施走在前列，八卦岭片区3地铁傍身，不管去哪都极为方便。

更为重要的是，小户型是八卦岭片区的主力户型。当前，八卦岭片区挂盘的60㎡内的小户型有302套，总价在205万起步，投资门槛较低。

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