留香园成交价回落，江河汇被亚运村抢了风头？

留香园

最近，杭州奥体一个小区的业主群里，有人把留香园的成交信息发了上来。

“留香园近期成交价怎么只要7万多元了？”

“记得不久前成交价还保持在8万多、9万多元呀！”

业主们有的表示惊讶，有的说最近亚运村日耀之城交付后成交火爆，可能影响了留香园的成交价。

亚运村的交付，对钱塘江两岸次新房的影响还是比较大的，钱江世纪城核心区的次新房近期成交量也有所下降。

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近期的成交数据显示，6月份留香园成交了4套，7月初成交了1套，这两个月的网签单价均为“7”字头。

留香园交付实景

留香园在2015年就开始入市销售，小区由11幢高层组成，共有近1200户，白色石材加铝板的外立面识别度很高，精装标准为6000元/㎡，配齐了地热、中央空调、新风三件套。与限价之后的新盘相比，留香园的室内装修标准还是比较高的。

小区以99㎡三房和139㎡四房为主力户型，还有166㎡和175㎡的大户型，近期99㎡的户型成交很少。

2017年，留香园接近清盘时，销售价约为4.8万元/㎡。当时面对这个价格，有些购房者还是有点犹豫的，没想到两年之后，留香园刚交付没多久，成交单价就突破了7万元/㎡。之后成交价一路上扬，走出了一条大阳线。

留香园实景

到了2020年，留香园就突破了10万元/㎡的关口。

2021年，杭州楼市的高峰期，留香园一些高层大户型，成交单价达到了10万元/㎡以上。

2022年12月，留香园很多房子的挂价超过了11万元/㎡，当月成交的3套房子，网签均价是9.28万元/㎡。当时挂牌价还是维持在2021年的高峰阶段，成交价随着市场变化，有所下降。

御道一区实景

今年3月初，杭报房产报道江河汇的御道小区成交情况时，对比了隔壁留香园的成交均价，大约为8.9万元/㎡，当时有40余套房子在售，挂牌均价9.4万元/㎡。

去年下半年至今年上半年，杭州楼市新政频出，留香园在今年3月也有成交8套的优秀战绩。这些房子的成交价加上税费等，套均总价达到上千万元，最高成交单价为8.4万元/㎡。

3月份成交量高的原因是多方面的。

江河汇其他新盘的交付，带动板块周边居住氛围提升。再看到地标级的核心配套IFC的工程进度，也让购房者增加了对江河汇板块的信心。

江河汇

除了优越的地段位置，地处上城区的留香园，学区属于九年制的钱江外国语实验学校，中介认为，可以视作上城区热门公办采荷二小的升级版。

周边有中海御道、万科大都会等品牌房企住宅项目，绿城留香园的品质在板块内属于比较突出的。由于江河鸣翠限售，万科大都会挂牌量少，留香园和御道的成交量撑起了江河汇板块。留香园的品质更符合板块内改善群体的需求。

以上这些因素叠加在一起，都在一定程度上带动了今年3月份留香园的热度。

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日耀之城的带看量，在杭州众多二手房中遥遥领先，近30天达到了13700人次。

日耀之城6月下旬交付后，业主们很快就办出了产证。

据中介透露，目前成交量已达20多套，7月至今已经网签11套。成交套数最多的是144㎡户型，成交均价5.9万元/㎡。179㎡户型成交单价在6.5万元/㎡左右。“旗舰户型”249㎡的高区房源，成交单价超过7万元/㎡。

亚运村看江河汇

江河汇和亚运村分处一江两岸，目前大户型成交价比较接近，购房者会拿来作对比。据统计，留香园近30天的带看量是200多人次，从今年1月至今共计成交了23套，网签均价从1月份的7.99万元/㎡降到了6月份的7.41万元/㎡。

以两个单盘成交20多套所需的时间来比较，留香园花了6个月，日耀之城只花了1个月。难怪会有人说，江河汇的风头被亚运村抢了。

桂冠东方实景

同是绿城开发的楼盘，有人把桂冠东方和留香园进行了比较。在架空层、园区景观、商业配套等方面，桂冠东方更胜一筹。在地段、学区、装修标准、围墙等方面，留香园胜出。

留香园的地理位置在江北岸属于钱江新城区域，附近有三条地铁线，出门就能上快速路，步行到IFC大约20分钟以内。

小区内有风雨连廊，下雨天和高温天也能惬意地在园区行走。公区绿化景观维护得很不错，很多初来的访客看不出这是个已交付5年的楼盘。

留香园实景

留香园与亚运村住宅的开发时间不同，在室内装修、户型设计、公区景观、外立面等方面存在差别也是正常的，单盘之间的这种比较也是见仁见智。

其实，江河汇和亚运村的楼盘品质各有千秋，相对来说没有争议的是，亚运村华润、绿城、万科三家大牌房企扎堆，拥有滨水商业街、万象天地，业态比较丰富，形成的整体规模效应更大些。

日耀之城滨水商业街实景

而江河汇，等到杭州国际金融中心IFC落成之后，周边的一些规划落地，加上钱江新城的众多商业配套，地段区位优势就会更加凸显。

毕竟是新房限价6.98万元/㎡的板块，虽然目前与留香园等次新房之间的倒挂价差缩小，等到IFC的住宅交付（还要等着解除限售），江河鸣翠比IFC早几年解除限售，届时这几个楼盘的房子挂牌之后，业内人士认为，成交价10万元/㎡左右的概率还是不小的。

文字：张巧英编辑：鲁晨

审核：金萍丁艳

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