摇号是否真有诀窍？| 房叔问答No.74

1

关键词：之江二手新房

问：房叔，这次拥涛府没中，目前在等湛景云镜，我怕还不中，我在之江上班，附近的房子像云荷廷、九溪诚品89方都410万左右了。

目前手里有150万加上公积金，月收入大概一万多点，家里呢也是能够帮帮忙还贷的。

目前还未婚，和女朋友来了杭州一年多，摇号一年多，久摇不中。

请问下房叔我这种情况是直接咬咬牙400多万下二手（有些不甘心）还是继续摇号呢？

杭州房叔：二手目前还不是特别主张，就像你说的，买二手房肯定还是不甘心的。

除了云境和珊瑚世纪，市北拥涛府、桂语听澜轩、潮起云上、展望轩都还有，库存不少，机会还有很多呢。

2

关键词：大户型老房置换

问：我的情况是，手里有两套房，要卖掉一套才能买。

一套自住是萧山区政府旁的国泰花园，200多方，中间楼层，5号地铁口，可是大面积现在只能卖2.6一个平方；还有一套永兴首府，刚交付的，137方，低楼层。

自住的国泰花园没有车位，停车不方便，二是增值慢，跑输大盘，所以想置换一套，我该怎么置换？卖那套？

拥潮府没摇上，12号再报名悦潮府和御虹府，一年多摇了，那么多次都摇不上，不知摇号是否有诀窍？？

登记早一点会不会摇的号子也前面一点？我这次登记得早，号子提前了很多。

杭州房叔：国泰花园产品太早了一些，近20年的房龄，而且面积也太大，增值肯定是不及永兴首府的，就像你说的跑输大盘，出掉置换是主张的。

真没啥诀窍，一定要有，那就是沐浴更衣焚香！

3

关键词：北京来杭

问：衢州有老破大，市值160万；杭州海上海，二居室，还有贷款70万；北京有二居一套，现自住；一居室一套，正出租，一居室房龄15年，值390万，年租金7万；

计划卖掉衢州房产以及北京一居室，共有550万左右，用这个资金还掉海上海贷款，再办理入户后，取得房票，再去摇号，不知道是否值得？

补充一下，本人现在在京工作，闺女在杭上大学，也想将来回杭州养老，有时也想用大学生的房票摇号，不知道是否划算？

杭州房叔：衢州老破大肯定可以出手，北京一居室从你提供的信息来看，出掉也没有问题。

杭州总体发展还是看好的，可以按这个方案参与摇号，不过建议尽快，具备限价红利的楼盘越来越少了。

个人建议可以用闺女的房票先摇红盘。欢迎来杭州定居！

4

关键词：低密改善养老

问：房叔你好，又来打扰了。最近看了一圈的排屋和叠墅，主要是青山湖、富阳、良渚还有安吉。

比较纠结，我偏向精装的，装修很麻烦。合院类的很喜欢，不过桃李春风和春山明月已经价格炒上去了，目前无房在售，要等加推。

目前安吉有两个选择，望竹山和春风十里，春风十里便宜一些，128的400w，不过他们样板房没有，不确认到底按照什么标准交付。

望竹山140很不错，480w左右，房子很喜欢，但是不确定安吉价格是否偏高，是否值得买。另外担心太远住的少，我们在紫金港住，开车过去整一个小时。

青山湖目前精装盘不多了，万科西望。184方，明年3月就可以交付了，550w。其他都是毛坯不考虑。

另外比较近就是良渚的万科大溪谷，下叠500w，缺点是只有50年产权。

主要是考虑改善和养老，比较纠结，帮忙参考下，多谢啦。

杭州房叔：你的情况从宜居角度出发，更倾向于大溪谷和青山湖春山明月，交通便利性还是更重要的。

安吉环境不错，但除非是特别喜欢了，通勤比较吃亏。

5

关键词：丁桥

问：房叔您好，我和男朋友是新杭州人，不太了解这边情况，目前打算买房，最好是新房。

我在丁桥，工作的具体位置是环丁路1373号丁荷中学，男朋友未来一两年会搬到三墩云谷园区工作。

目标首付款大概在100万，我们两个公积金加一起一个月大概有一万多，还贷能力还可以。

以后会考虑置换，所以最好以后出售也好出售的那种，麻烦啦！

杭州房叔：个人建议买房靠近女方，尤其是你又是老师，早上上班应该很早吧。

建议摇号泷悦华府、东寰名邸两个现房；御东方也可以摇，产品不错，未来的板块标杆；临近的现房项目明熙府也可以考虑。

6

关键词：金地自在城

按保值加投资来说，有没有必要把金地的卖了再去摇号？感觉金地涨价的空间很小了。

杭州房叔：自在城涨价空间会偏小一点，是可以考虑出手的。比较麻烦的是红盘中签不易，有一定的踏空风险。

7

关键词：御潮府

问：我家小孩现在上的是学军小学紫金港校区，小区是圣苑小区，是不是把这个房子卖了，然后去摇限价房？（房子是省政府的经济实用房，跃层，大概可卖950万左右，也是二手购买，小孩已需要学区了)

如:望江08是不是更好点，求教[抱拳][抱拳]。

杭州房叔：是已经不需要学区的意思吧，投资角度，肯定可以，升值肯定是御潮府更好的。

8

关键词：青山湖置换

问：我在临安青山湖绿城云杉郡有一套129方的顶楼，小区挂价1.7左右，但最近板块的限价到了3万。

云杉郡的优点是离青山湖近风景好，但离地铁口三公里，我想把云杉郡卖掉换到杭州，但摇号感觉有踏空的风险。

如果买那种不用摇号的楼盘和持有云杉郡比收益何如呢，感谢。

杭州房叔：不用摇号的性价比就差一些了，原则上不算很建议。

青山湖这套出手是可以的，最近16号线通车市场很热，也容易卖个相对好的价格。

个人建议至少先摇红盘，怕踏空的话选择范围可以扩大一些，多摇一些红盘。

9

关键词：大江东

问：房叔，你好，想分享一下我的故事并且期待您的建议。

我是一名老师，90后，今年9月份将从诸暨跳槽至杭州下城区，这个月诸暨的房子卖掉了，价格优越，目前手头约有120W。

有两个问题：1.不知道自己卖掉五线城市的房子转念杭州是否正确？2.年薪30，是今年着手买新房，还是等一年，选择地段稍微好点的？

目前看中大江东，但是距离较远，感觉来杭州的幸福感会降低，我很期待住在钱塘江畔，奈何价格太高，当然也不可能一辈子都在下城区上班。

其实还想问一下，城区小面积的老破小是否适合我？目前未婚，期待您对小年轻的建议[玫瑰]。

杭州房叔：建议尽量先摇新房，杭州的限价态势已经非常清晰，逐步放开限价，也就是说后续新盘的价格会逐步走高。

大江东红盘也摇吧，也是个拼运气的事儿。

10

关键词：华夏四季置换

问：Hi，房叔~想请教一下：我们夫妻两名下两套房，一套华夏四季顶楼89方，一套融创金成网诗园的排屋。这周末华夏四季就要交房了，网诗园预计10-11月交付。

我们是想网诗园交付就开始装修，最终是要住到网诗园去的。

老公想要华夏四季交付后卖掉，然后去摇号性价比高，有涨价潜力的新房，或者后面如果想买学区房也能有房票。

但华夏四季是我们用首套房资格三成首付88折利率购入的，位置又比较好，我还是看好后续发展的。

现在好的楼盘越来越少，好的也摇不到。请问我们应该现在出手，还是再过几年（例如满两年后）再卖？

杭州房叔：这个抉择挺难的，理论上是可行的，但是实际上制约因素太多。

就像你说的，华夏四季这个位置不错的，未来科技城后续几年还是快速发展阶段，增值还是看好的。

如果是套增值偏弱的老房子，卖了是可行的。卖了以后摇到高性价比楼盘的概率并不是很高。

你这个情况就不算太主张了，更建议暂时持有。

-END-

文/杭州房叔编辑/荆轲

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