金源进军江南 南宁哪个副城市中心才是你的理想居所？

金源进军江南

4月9日上午，南宁市市民中心拍卖大厅成功出让21亩纯住宅用地。由广西金源置地投资有限公司（金源集团）竞得。

金源集团已经很久没在土拍亮相了，目前有兴宁区的金源一品天下在售。如今拍下的GC2020-023地块进军江南区，为沙井的建设又推进一步。

对比周边龙光江南院子去年3月拿地时3283元/㎡的楼面地价涨了一千多。目前龙光江南院子高层的精装参考价9500元/㎡。

成交信息：

限地价6000元/㎡

出让面积：折合20.929亩

总价：18627.255万元

楼面价：4768元/㎡

土地批准用途：为城镇住宅

产权年限：70年

增减挂钩节余指标只有申请竞买时承诺购买的21亩，共计546万元。

地块信息

主要规划条件：

面积：13953.00平方米（折合20.929亩）

容积率：＞2.0且≤2.8

绿地率：≥35%

建筑密度：≤26%

建筑限高：≤80米

地块位于江南区智兴路以南、仁和路以西，地处规划中的副城市中心之一的沙井片区，北面是江南区人民医院，东边是天健西班牙小镇。周边还有一品华府、龙光江南院子、碧桂园公园壹号和中昂国汇等楼盘，以及沙井小学与富乐小学。

地块分析

地块在位置上靠近沙井大道和南站大道，自驾出行比较便利，通过清川大桥跟中兴大桥可快速通往西乡塘区和兴宁区。

总体来说，周边的地块多未开发，很少有高楼，厂房较多。大型商业体仅融晟天河海悦城，商业配套较欠缺。

GC2020-023地块最高容积率为2.8，属于低密度社区。又临近融晟天河海悦城，周边还有两所比较近的学校。等项目面市后，对置业江南片区的刚需群体还是比较有吸引力的。

南宁副城市中心之争

沙井

沙井两面环江，区域内的在售楼盘绝大多数都是低密度楼盘。

沙井将形成以富士康为龙头，建设东盟硅谷科技园、东盟大数据中心、东盟软件园的产城融合新区，同时，沙井也将重点进行生态水景建设，预计2021年将建成滨水生态宜居的城市新区。

朝阳

从城市规划来看，朝阳“三区一带”的建设。内部功能将清晰分为综合功能区、商圈核心区、商务休闲区和景观休闲带，使朝阳从单一的购物中心升级为多元化商务休闲区。

朝阳是南宁曾经的核心城区，配套设施完善，可利用开发的土地基本没有了，区域内新盘也基本告罄。虽然如今退居二线，凭借着朝阳区域内人口带动消费，依然是南宁经济最繁荣的区域之一。

交通拥堵的状况也是大家有目共睹的，多条地铁线交错有了些许改观。市政府也有许多老城区旧改政策修缮整改市貌，但大致的多层和高层错落的城区特色已经定性。修缮期间的交通拥堵状况是避免不了的。

龙岗

龙岗多面环江，有着无可比拟的宜居环境优势，同属于五象新区的一部分，同时临近东盟商务区和五象中心主城区的优势让龙岗加分不少，也是副城市中心中开发速度比较快的一个区域。不足的一点是，规划中地铁资源上有些欠缺。

龙岗是南宁市级商业中心、五象新区商务次中心、龙岗片区活力核的总体定位。同时，区域将形成“一心、一带、两轴、四区”的功能结构，板块规划的完整性与丰富性，令人期待万分。

龙岗区域内房价比沙井高出1000元/㎡上下，曾经盛湖悦景，大唐盛世也是区域内红极一时的热盘。龙岗的学校和些许配套在逐日完善投入使用，刚需和改善是不错的选择区位。

四塘

区别于商务区，四塘同样多是低密楼盘。

三塘镇以都市休闲旅游为核心，发展强化现有旅游品牌，联合周边优良资源，规划构建集温泉度假、生态休闲、科普示范、农林观光体验为一体的三塘旅游区。享有十里花卉长廊、乡村大世界、凤凰谷、九曲湾度假村、水月楼、嘉和城景区、昆仑关旅游景区等著名景点，堪称南宁的“后花园”。区别于那马康养休闲居住区的是，四塘是副城市中心。

相对与其他几个副城市中心，四塘的开发进度较慢，虽然已经有很多开发商进驻，房价基本与沙井持平，但四塘可开发的地方还有很多待开发土地。在南宁城市东进的环境下依然有很大潜力。

南宁城区的分化已经慢慢呈现在我们面前，在南宁千万级人口城市建设过程中会吸附周边及外来人口。因开发的进度阶段不同，区域内的房价也在不断变化。四大副城市中心各有优势，2035年南宁整体规划完善后，哪个区域的优势更大呢？大家不妨说说自己的看法。

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