未来社区太过理想！规划与现实间的壁垒该如何冲破？

就在近日，为了进一步助力我市未来社区高质量建设，市风貌办发布了《温州市未来社区（完整社区）建设工作指引（试行）》。

整份文件主要涉及了三个部分：

1.要求强化组织架构；

2.要求突出公服设施补短板，落实好“幼有所育”“老有康养”等建设理念，因地制宜做好社区公共服务设施配套；

3.要求规范项目建设程序，项目选址、方案编制和后期运营等阶段应做好上位规划衔接、空间利用可行性分析、运营组织及资金筹措等工作，保证项目建设质量和可持续运营。

不难看出，这份文件的发布将进一步规范和完善未来社区的规划、建设与运营，更好的提升居民的生活体验感和幸福感。

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依托于未来社区的空中花园、更多使用面积与想象空间，还有卓越的配套、区位。

近几年里，未来社区楼盘在温州楼市热度、市场认可度基本“秒杀”其他楼盘，可以说是“火得轰轰烈烈”，但在未来社区楼盘交付后，大家的生活真的有理想中的那么“未来”吗？我们一起来看看。

首先是集新未来社区，靠着黄龙商贸城整体拆迁，清出了市区核芯地段十未必一见的超大地块，还顶着“实验中小学分校+鹿城行政副中心”双重光环。

集新未来社区示意图

2020年4月，雅戈尔48.62亿竞得黄龙商贸城二期地块，成交楼面价约18279元/㎡，命名宝龙雅戈尔·未来城壹号（备案名：麓台里）。

去年11月，雅戈尔未来城壹号提早半年交付，成为同板块首个交付新盘，产品面积段为75-133㎡。

雅戈尔未来城壹号空中花园

2020年5月，中铁建55.25亿竞得黄龙商贸城一期地块，成交楼面价约12156元/㎡，命名中铁建·未来视界（备案名：森海名邸）。

今年3月未来视界也完成了整体交付，产品面积段为109-183㎡。

未来视界示意图

2021年3月，华润置地以22.65亿+6200㎡保障面积竞得黄龙商贸城三期地块成交楼面价21479元/㎡，配建政策性住房（人才住房）6200平，实际楼面价约23000元/㎡，命名华润置地悦未来（备案名：榕辰里）。

今年6月底，集新未来社区的收官之作——悦未来也完成了交付，产品面积段为建面约82-130㎡高层、建面约155-193㎡洋房。

悦未来示意图

但在交付入住后，三盘内已有不少业主铲除了空中花园的绿植。

再来看富春未来社区，它荟聚整个蒲州甚至龙湾的精华，有“地标超高层+商业综合体+商办集群”。

富春未来社区示意图

富春未来社区内有未来之城、祥生·九玥府、未来旭辉城、融创凯迪中心等几个在售楼盘，其中未来旭辉城在去年完成交付、未来之城已于今年4月完成交付。

但富春未来社区带有空中花园的只有实施单元内的未来之城，网传个别业主觉得空中花园华而不实，拟对阳台及空中花园进行封窗，被物业管理方及时制止了。

据了解，目前有部分业主入住后铲除了空中花园的绿植。

未来之城示意图

最后是南湖未来社区，位于温州南部新区的中心区域，是“温州环大罗山科创走廊”的核心地带，带着“温州中学附属初中”惊艳亮相。

南湖未来社区示意图

目前，南湖未来社区中的部分安置房已经交付，如霞庭湾、霞坊锦园，虽然挂上了未来社区的头衔，但是由于管理不当，小区内大量业主铲除了空中花园绿植、对空中花园进行封窗。

可见理想规划与现实间还是存在一定的壁垒。

未来社区本是围绕“促进人的全面发展和社会全面进步”，以人本化、生态化、数字化为价值导向，以和睦共治、绿色集约、智慧共享为基本内涵，所构建出的一个归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

作为未来社区的一大标志，空中花园一直是众人心之所向，现如今却逐渐背离初衷。

由此可见，如何去平衡业主的实际需求与空中花园的规划，将成为当下乃至未来所需面对的难题，是在户型设计上提高空间利用效率、或是加强对空中花园的管理与监管

对此，大家又有什么看法呢？

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