福州这个1w+楼盘再度“日光”，你买到了吗？

2020年上半年最后一天，福州主战场共三个楼盘开盘，分别为【万科又一城三期】和【旭辉江南赋】和【熙悦府】，据悉，万科又一城本次同样采取线上选房的形式。此前，该楼盘在今年5月30日首次推出三期产品，也是“秒光”的形式，主要因该楼盘在板块内极具性价比，万科又一城一二期二手房均价约为2-2.1万元，存在明显的倒挂现象，也吸引大波投资客购买。

本次开盘详情如下：

闽侯-上街板块-万科又一城

2020年6月30日，8楼开盘

【推量】8/2T4/1F商业/31F/120套，共275套；

【户配】68㎡/两房/31套；71㎡/两房/31套；99㎡/三房/122套；115㎡/三房/60套，120㎡/三房/31套，共计275套；

【价格】装修备案价：16813元/㎡（816658元/㎡）；

【优惠】

1、住宅无优惠；

2、车位优惠：住宅首付比例50%及一次性客户2万优惠券；

【去化】截止开盘当天15点10分，去化275套，去化率约为100%；

【付款方式】正常首付，开盘当天交齐首付；

【客户】以闽侯上街地缘性客户为主，金山刚需客户外溢为辅；

【其他】2020.6.3启动定存，定存8万（住宅5万+车位3万）预约，至6.14累计超500组客户；多以线上微信朋友圈推送为主；

目前，万科又一城还剩最后一栋楼7#楼未推售，不过按照前两次开盘的节奏，预计也是“一房难求”，据悉最后一栋楼也已预约完毕。值得一提的是，在目前福州各楼盘去化率逐渐走低的当下，“日光盘”现象实为罕见，并不代表整体市场回暖。而另外两个开盘的项目，虽然结果还未公布，但从项目综合情况（价格、认筹等因素）来看，去化情况或不容乐观，也符合当前市场的真实写照。

市场观点

纵观近期福州市场，新项目集中入市，目前市面上在售新房量达到近年来高峰，整体来看，绝大部分项目去化速度较为缓慢。一方面受市场大环境影响，客户观望情绪加重，而三四月的成交高峰期也消耗了部分购买力，导致目前购买乏力；另一方面则是库存量的增加，客户选择面较广，供过于求现象显著；再者，近期开盘的大部分新项目备案价超过客户预期，也降低了购买欲望。

反观近期销售情况较为理想的项目，多为高性价比楼盘，或者区域内的稀缺项目。可以预见的是，随着项目越来越多项目入市，势必会加剧整体的市场竞争。尤其是对于所处板块库存量较高的楼盘来说，加大营销推广力度，或以价换量，及时推动回款进度方为良策。

本文完

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