武汉楼市：钟家村PK汉阳滨江，未来谁才是汉阳的房价一哥？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

提问：你好现在手上自住一套国博新城，还有一套后官湖庭学校住房。想把后官湖庭卖掉换远洋国际或者汉阳滨江龙湖金茂府越秀。不知道哪个投资价值更好。另外看上了汉阳摩尔城后面一个铺面，157方已出租，租期五年总价350左右，租金70每年递增想问下如果投资角度是住房好还是商铺好。住房远洋国际和汉阳滨江价格差不多哪个更合适

回答：你好，汉阳短期内钟家村自住更好，汉阳滨江要长持看未来发展。远洋学区不错，保值和溢价能力会更强一些。短持选远洋，长持选龙湖。但是投资角度，这个盘的价格都偏高了。

摩尔城这个商铺，租售比20%，确定有这么高吗？可能数据有误，先打听好吧，是不是只有使用权？租售比高的商铺，没有人会卖的。

提问：房姐你好！三年前老家买了一个商铺，交了20万首付，尾款约定的是银行贷款。但是现在开发商指定的银行不受理商铺贷款，理由是该商铺没有贷款价值。现在开发商已经放弃找准入银行了，要求我们一次性付清尾款才交房，我们不同意。请问这种情况起诉开发商能退回首付和利息吗？谢谢！

回答：搜集开发商延期交房的证据，保留延期交房的额外损失证据，开放商延迟交付超过30-90天，你就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。

提问：新人首问！美丽的房姐您好！坐标沈阳，三口之家自住，对比铁西区核心地段纳帕名门小区（园区中间位置高层97平标准两室8年房龄有地铁无学区158万)和新房阳光城未来悦（园区最后排104平清水高层小三室有学区无地铁145万)，纳帕名门离爱人上班和孩子上学的地方都非常近，阳光城离双方上班的距离比较折中也不远，我应该首选哪个房子？如果选阳光城未来悦同楼层同户型东边单元比西边单元总价贵几万是否有必要买东边单元？两个选择题，当局者迷，恳请房姐用睿智的眼光予以专业分析，不胜感激！不胜感激！！

回答：你好，沈阳选筹建议优先学区和面积。阳光城未来悦项目周边有劳动公园，符合老年人的日常生活习惯，房企是近年来上升较快的房企，从整体上来看，近几年年板块动作较多，在新品、新地块的带动下，有一定上涨空间。如果户型是南北朝向，建议买西边户。如果户型是东西朝向，建议买东边户。

提问：房姐你好现在有个困惑望予以解答朗诗的超低楼层108米的多少入合适可以长持以后会不会不好转手置换上次提问没有回答这次希望回答下谢谢了

回答：你好，朗诗低楼层1.6左右，5层以下折价10%左右，一般是建议中高楼层单价1.7左右入手。朗诗可以长持，低楼层入手便宜，卖出也便宜未来可以通过装修卖出溢价。

提问：房姐，金鑫国际，怎么看，适合投资不…

回答：2万内可以考虑

提问：新人首次提问：我在南山区南头古镇的一套房子由于古城打造文旅项目已经被拆了签署了合作协议（每月租金72一方直到赔付房子为止）和拆除补偿事宜备忘录（补偿房子：按义学街旧改项目的来补）。备忘录有注明按实际面积赔付，义学街旧改已经公示，但是陪房时间不定咨询了股份公司的董事预计要8年。提问：这房子指标大概价值如何或者说我应该通过什么渠道去了解判断价值因为有考虑出售指标

回答：你好，从目前市场的交易偏好来看，南头虽然是价格洼地，但涨幅也整体弱于南山其他版块，跟它们的整体面貌、楼盘品质有很大关系，新移民宁愿选择更远更新、居住环境更好的楼盘，不太愿意去接盘南头南油的老大楼和楼梯房。所以南山我们从板块上来说，应该尽量回避涨幅偏弱的南头。南头沾了科技园的边儿，有老片区通病，转身难，也不便宜，无好学区，没有进一步的动力。可以参考板块周边的次新盘的价格。

提问：房姐你好，圣诞节快乐。请问沈阳苏家屯的华府丹郡和恒大名都这两个盘如何？期房2020年交房，均价7000左右，可以入手吗？谢谢回复

回答：可入，恒大华府丹郡

提问：美丽的房姐，可以回复一下我的问题吗?天纵御景湾和百隆东方城这两个盘怎么选择?买房首付选择两成吗?我觉得我们的工资几年都不变啊，望房姐能开导一下我们这样的人，怎样对待通货膨胀，因为身边的亲戚买房都是尽可能多付首付，有的甚至全款

回答：优先东方城，尽量靠近长江新城分析过很多次，买房最重要的就是杠杆，资产是弹性的，负债是刚性的，只有负债才能保护你的财富。简单说郭嘉没钱了就使劲印钞，货币超发导致通货膨胀，我们每个人都是受害者。不要短视，钱也是有价格的，10年前的100万和现在的100万价值完全不同。我们普通人能做的只有用负债抵制通过膨胀。

提问：新人首问：两套房比较买哪套？1.上海青浦区的恒文璞悦一楼90平米（3室2厅1卫）南北通透带全明（所有房间有采光井或者采光玻璃）2.7米层高地下室70平米（2室2厅1卫），总价413万，离青浦新城地铁站900米。小区较小，房子外观漂亮，但绿化物业一般。2.上海青浦区的恒文星尚湾顶楼90平米（2室2厅1卫）南北通透带2.2米层高90平米（2室2厅1卫），总价453万，周边无地铁，但是有大量飞度巴士在小区门口坐车前往虹桥火车站T2航站楼地铁站，巴士间隔时间为7分钟一班，到达地铁站需18分钟。小区规模大，内有别墅群体，绿化较好，物业更好。首套首贷，二者都是新房。另问：如果买青浦，新房还是二手房？

回答：你好，青浦这2个新盘溢价太多，投资不合适。你这个预算可以去看看新锦港花园，130平左右甚至更大也可能买得到的。

提问：房姐姐，年底放款速度慢一点，一般商贷几个月能下来款啊？

回答：商贷放款时间1-6个月不等，每个银行不一样年底放款满加上疫情影响，年底的贷款可能放款时间会延长

提问：房姐，您好，90后房产小白，老房子都是父母买的，现有滨江苑三期187平一线江景学区房一套（抵押贷60)长港路常青南园学区房130平一套，后湖旭辉华宇星空120平一套（去年全款入手），仁恒178一套（去年入手首付三层），最近在纠结仁恒的退房的问题，因为又想把滨江苑卖掉置换一套万科二七滨江御玺滨江251平，仁恒因为精装修的一些问题现在犹豫退不退。家里有小孩是2023年上小学，想换个新小区户型好圈层好学区好长期住，仁恒不退就无法置换，现金只有30个子弹了。现在不知道该怎么做比较好，请指点！！

回答：你好，如果买仁恒暂时不打算自住，建议退房。仁恒在后湖板块属于资源错配，也就是我们说的CEO盘，地段一般，没有学位，光是品牌溢价，很难跑赢大势。考虑自住和圈层，二七滨江是更好的选择。另外你们的子弹都集中在汉口，可以考虑出手1套裂变2套武昌潜力更大的楼盘。

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