滨湖西板块的规划和发展

肥西县目前有上派老县城、肥西经开区、繁华大道西、华南城、北雁湖、滨湖西、产城融合示范区等七个较出名的板块，肥西经开区与北雁湖位置最好，产城融合示范区有发展前景，不过要说到城市面貌最好的，目前一定非滨湖西板块莫属了。

首先是地理位置，近水楼台先得月。肥西县靠近经开、滨湖、高新等多个热门区域，政策倾斜度高，位列全国百强县第57位、安徽经济十强县第1位。而滨湖西板块距离滨湖直线距离约5公里，受滨湖科学城等高起笔规划利好辐射，未来发展潜力很大。

安徽发展看合肥，合肥发展看滨湖！2018年9月，滨湖科学城规划正式启动。2020年，合肥着力增强科技创新策源功能，全面完成滨湖科学城规划，着力打造科学中心五大支柱和十大装置。恰逢滨湖科学城规划利好爆发期前夕，在距离上享有先天优势的滨湖西，无疑是滨湖区众多规划利好的重点辐射区域。

【合肥发展看西南】

合肥发展看西南，西富南贵的理念现在已经被大众认可。纵观近几年的合肥，西南的发展确实是始终领跑合肥的，滨湖新区更是其中佼佼者，滨湖经历了1.0的滨湖启动区时代，2.0金融后台服务区，3.0省府政务区，4.0环湖CBD时代，随着滨湖科学城的规划提出，又开始外扩进入5.0滨湖科学城时代。

滨湖西是西南的门户，处于政务、经开、高新、滨湖西南四大区交汇处，承载着各区发展带来的红利，从具体发展来看，四区的土地供应非常稀有，发展受土地限制（可以具体延展各区发展特点），而区域挤压带来的是各种资源和政策往滨湖西倾斜。

【滨湖科学城占位】

2018年10月滨湖科学城正式成立，从国家定位来说，合肥与北京和上海并列为国家三大科学中心。合肥因科创而改变，因科创而发展，无论是合肥，还是杭州，乃至全世界所有城市，以科技走廊规划的地区都是城市最有潜力的区域；合肥在科创方面最重要的规划，即是滨湖科学城的规划，这个规划囊括全城市绝大部份区域，也是未来城市发展的最重要规划。

【西南高端制造组团】

滨湖科学城采用“两核、两带、多组团”的布局方式。包括以省政府为主体综合服务核和以国家实验室核心区等为主的创新引领核；而西南高端智造组团是西南板块承接滨湖科学城最重要的组团，未来将打造成为合肥先进智造业样板区。西南高端智造组团分为住宅区和智造区，从板块规划来看，滨湖西周边用地以住宅用地和商业学校用地为主，未来生活配套便利，政府规划的西南高端智造区核心住宅区与滨湖土地规划一样，周边土地规划为方正型地块、商业+学校共建式，大面积住宅区。

【5km接驳滨湖，双核之心中央居住区】

为什么说滨湖西是中央居住区呢？滨湖西位于【滨湖】省政府为主体综合服务核和【高新】以国家实验室核心区等为主的创新引领核之中，高新以产业为主，滨湖正在往西扩张，而滨湖西是政府规划的红利地带，此外，这里还有大量的先进产业带来就业机会和人口，一个环境好、教育好、医疗好、交通便利，商业繁华，又有大量涌入人口的地方未来必是繁华之地、宜居之地。

交通配套篇

俗话说，要致富先修路。从城市板块的发展来看，道路是城市规划的骨架，其规划的整齐性，预示着板块的住宅、商业发展规划的全面和聚集。

十四五规划中，肥西县将立足“北融南拓”，构建“一核四轴多点”城乡发展新格局，积极推动撤县设区工作。

作为合肥西南门户，滨湖西板块乃至整个肥西县域的前景，都非同一般。仅交通上，肥西县域就规划有7条地铁，包括3号线及延长线、4号线延长线、5号线延长线、7号线、9号线、14号线、15号线。

从整个滨湖西交通网来看：三纵三横、一轨道、一高铁

三纵：

青龙大道：肥西重点建设的南北向大动脉青龙大道，双向8车道，设计时速60KM/h，北接青龙潭路到经开区紫云路，南到深圳路，是南北向新开辟的一条快速主干道。

蓬莱路：双向8车道，设计时速80km/h，连通方兴大道、锦绣大道、云谷路，约10分钟车程便可快速联通滨湖新区。沿方兴大道向西直通机场高速，到新桥机场也仅需40分钟左右，向东可至徽州大道，到高铁南站，交通非常方便。

金寨路：贯穿合肥南北，北起庐阳区的城隍庙，南至舒城，桐城，安庆方向，是合肥西南板块交通主动脉，直达老城区。

三横：

方兴大道：方兴大道作为滨湖科学城最重要东西主轴线，沿方兴大道向东约10分钟直达滨湖,向西穿过经开区,连接高新区,直通机场高速。方兴大道往东上包河大道北上可以到合肥南站。

派河大道：贯穿肥西南北的主干道，东南至莲花路，通往滨湖10分钟路程。往西北快速通达集贤路，通往政务区。

深圳路：贯穿整个滨湖科学城，建好后往南直通环湖大道，10分钟直达滨湖融创茂,是链接滨湖重要的交通枢纽。往西通高新区,可连接机场高速直达新桥国际机场。

地铁：预计2024年年底通车的地铁3号线延长线，南延线从方兴大道到深圳路，共计设8个站点，全长11.3公里。有“换乘之王”称号3号线，从肥西经过经开区、政务区、北至庐阳区、新站区，贯穿整个合肥南北，并且与1号线老火车站和2号线长江西路处分别交汇，可以很方便的到达各个区域。

高铁：已经开通的肥西县高铁站位于站前路与翡翠路交口，后期等站前路与西段联通，可直通肥西高铁站。它以巢湖水韵为设计主题，扩建完毕也定是地标性建筑之一。并且依托高铁站规划有190亩的综合运输中心。开通后合肥至安庆只需要大概40分钟，至九江仅需1个多小时，到南昌将缩短至2小时，最远到深圳将缩短至6小时。

公交：在站前路上有公交36路，亿力机械至滨湖时代广场；692路，肥西县医院至肥西高铁站；698路，铭传高级中学至翡仙路口，三路公交环网肥西，链接滨湖，出行无忧。

可以看出，以后无论是自驾出行、还是选择低碳环保的公交还是地铁、高铁，都可以非常便捷到达合肥的各个区域，真正做到了与滨湖区、政务区、经开区、高新区无缝快速对接。

商业购物篇

周边小区大多都自带一些商业，金辉自带约2200平方商业，项目南边规划邻里中心农贸市场，旭辉微笑商业社区、新港安置社区沿街商铺，另外在青龙大道和站前路交口南侧，规划120亩左右的商业地块，后期将建一座大型商业综合体项目，以弥补板块内TOP级商业不足的缺点。项目陆续交付后，生活会非常方便，同时周边5公里范围内辐射有大润发超市、永辉超市、肥西百大购物中心百大合家福超市等大型商业中心；7公里范围内绿地新都汇、即将开业的旭辉广场都是大型商业体，日常生活、休闲娱乐、家庭消费，都能快速实现。

除此之外，住在滨湖西，享受滨湖生活。后期您沿着方兴大道，云谷路、蓬莱路或者深圳路，均可畅达滨湖的银泰，首创奥莱，滨湖万达，悦方IDmall,，滨湖的这些大型购物中心等您在不堵车情况下20分钟左右车程内，都可以到达。

公园休闲篇

三重景观，已建成的丽景湖，古埂，谭冲河三公园环绕。

以潭冲河为轴线更是规划了国家级利好，打造代表城市名片的潭冲河中央公园,投资2.2亿，共计4000多亩，1.6个滨湖方兴湖公园规模。中央公园西起谭冲水库，东至派河，河岸线长约5公里，划分为上游、中游、下游三大片区，上游打造城市水岸湿地，在美丽的河道上架起观光走廊，结合水岸线设置游船码头、亲水平台、主题酒店等打造极具互动性的水岸广场；中游结合下沉式绿地、池塘，运用开花地被与水生植物，形成迷人的雨水湿地；下游临近水库，打造圩田湿地体验中心（包含飘带走廊、水荡花田），结合水庄、酒庄等休闲经典推广现代都市农业，同时融入教育科普，包括湿地博物馆、香草花园等景点。

教育配套篇

云缦熙境西侧将代建24班幼儿园，北侧站前路为规划中学，后期会引入优质学区，同在站前路百米之隔的是铭传高级中学，规划由90个班能容纳3600名学生，是政府重点引进打造的名校资源。东侧妙道山路一路之隔的是蓬莱路小学，由肥光小学教育集团代管。肥光小学是创办于1949年，已有70周年历史的老牌小学，1958年1月6日周总理视察过肥光小学，在1978年肥光小学就被定为省重点小学。南侧空地拟规划建设幼儿园、小学、中学一站式菁英教育。

医疗配套篇

医疗配套作为城市的重要资源，而随着生活水平的提高，对于医疗质量要求越来越严格。安徽省妇女儿童医疗保健中心在青龙大道与深圳路交口东北侧，总投资18亿，建筑面积约26万方，床位3000张，将建成国内一流，国际领先的国家儿童区域医疗中心。

旁边有复旦大学附属儿童医院，目前已动工，而且主楼已经封顶，该医院预计将于2022年12月试运行，2023年初正式开诊，估算总投资14.8亿元，主要建设门急诊、住院、医技、预防保健、科研教学、区域儿童健康体检等用房，购置医疗设备111台（套），设置床位800张。

还有安徽省医疗疾病中心，安徽胸科医院，三大省级医疗配套；

青龙大道与站前路交口，规划肥西县中医院新区，占地7.5万方，为三级规模中医院，床位800个，已开工建设，预计2023年6月全面竣工，届时，一座诊疗流程规范、服务功能齐全、医疗技术精湛、中医特色突出的现代化中医院将成为合肥西南的中医药医疗服务中心。

滨湖西板块目前在售、待售楼盘有金辉云缦熙镜和光明悦项目，目前金辉云缦熙镜南侧工程进度较快。与金辉云缦熙镜一路之隔的光明悦（光明书香雅苑）项目目前进度一般，地块未见明显动工痕迹，只是将原光明府的部分机械运送过来，目前规划已公示，共规划11层高层和6栋洋房，并配建一所24班幼儿园。

旭辉滨湖江来地块较大，由支路分成两个小区，目前南侧的道路暂未正式放行，两个小区外立面已经全部呈现，15班幼儿园已建成，大门也已基本完工。正在进行绿化和景观的施工，东、西两个地块由于城市规划的要求，东侧为浅色外立面，西侧为深灰色外立面，为旭辉最新“微笑”风格立面。

中梁优步学府项目西南角的司空山路中学规划已公布，目前正进入前期建设准备阶段，围挡已建立，工棚也已就位，即将全面开工。

通和天誉是滨湖西板块起步面积最大的楼盘，定位就是改善楼盘，新中式的挑檐是其最大的设计特色，目前洋房外立面已逐步呈现，高层也全部封顶，预计年底交付，项目的绿城物业也是主要优势之一。

高速时代御府由支路分为芳园、妙园、韵园和雅园四个园区，目前仅剩余芳园一栋商业楼还在建设，其他园区均已完工交付，新中式风格外立面、气派的小区大门是高速的主要特色，品质也非常不错。

光明府项目工程进度非常快，目前光明府项目外立面已基本呈现，配建的48班小学、农贸市场、社区中心和20亩社区公园也已基本完工，未来学校和农贸市场也是周边最主要的配套。

皖投国滨世家项目也由支路分成三个地块，目前一期正在交房，二期外立面已基本呈现，三期绿网还未拆除，同样是新中式的设计风格。

滨湖西板块除了商品房外，还规划有体量庞大的回迁安置房，灯塔家园、新港家园、新港南安置点、新港雅苑、北张家园和肥西县人才公寓。

从最新卫星地图查看，板块内路网已初步形成，板块北侧居住区已逐渐形成规模，学校、商业等配套也在逐步完善，南侧的医疗中心区域内医疗配套也在纷纷落地，后期随着西侧公园的开建、地铁的开通，肥西县滨湖西板块一座现代化的区域中心也即将形成！

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