凶残！狂降3000元/㎡！扬州这家开发商紧急抛房

扛不住了，竞争太激烈，东南新城的房价开始回归理性！

昨天一位中介朋友向我爆料，区域内有新盘一天只有2-3组客户到访，开发商迫于回款压力开始给出价格优惠。而我实地调研后，发现了更多猛料。

猛料1：碧桂园陵江府推出2套精装洋房，仅1.3万+/㎡，低于备案价3000多元/㎡；

猛料2：工作日来访客户很少，国庆假期一些楼盘只卖出个位数；

猛料3：大部分楼盘给出优惠价格，1.7万/㎡左右就能卖到，整个板块房价逐渐趋于理性；

猛料4：有售楼员吐槽，自家楼盘太难了，今年销售目标铁定无法完成；

猛料5：板块内购买力仍以刚需为主，有高端楼盘称打算放弃调性，准备走亲民路线。

5层洋房1.3万+/㎡，首付18万起，碧桂园陵江府又降价了

东南新城的楼盘，天不怕地不怕，就怕碧桂园又降价。

踩盘过程中，多家楼盘售楼员向我透露，碧桂园陵江府正在明目张胆地降价。

最近在朋友圈广告、各大网站，也经常能看到碧桂园陵江府首付18万起的贴片。

我也看到多位中介发布信息，单价只有1.3万+/㎡、1.4万+/㎡。

而碧桂园陵江府备案均价，达到18600元/㎡，相差很大。

到售楼处打探后，我发现确实有2套1.3万+/㎡的房源，约119㎡，而且是5层洋房，现场的买房人很多都冲着特价来的。

这2套房都位于15号楼，一套约1.36万/㎡，一套约1.38万/㎡。

虽然位于一楼，但原本备案价都超过了1.7万/㎡，现在却一下子降了3000多元/㎡。

碧桂园陵江府15号楼备案价

同时，另一栋主推的5号楼洋房，也是5层、约119㎡，据售楼员介绍，优惠完均价大约1.65万/㎡左右。

今天下午开盘现场，一位中介也证实，确实3楼的一套中间户，成交价约1.64万/㎡。

据备案价显示，这栋楼均价约1.84万/㎡，3楼这样的中间楼层，更是达到了1.9万+/㎡，相比之下真的便宜了不少。

5号楼备案价

这已经不是陵江府第一次降价卖房了。2020年3月，曾最高直降5600元/㎡，还有5万抵20万的优惠，一时间在扬州楼市闹得沸沸扬扬。

不得不说，这降价幅度，太狠了。

工作日来访很少，国庆假期一些楼盘只卖出个位数

踩盘过程中我也发现，相比于往年的热闹，今年各家售楼处都要冷清不少。

我去的时候，在大部分楼盘都没有碰到买房人。售楼员们也承认，工作日来访确实不多。

而刚刚过去的十一黄金周，也有楼盘表示并不太理想。

高力时涧透露卖出3套；璀璨铂湾透露卖出6套；宝龙城透露卖出10套左右；景瑞誉璟风华和晴翠都表示自己卖出10多套。

相比之下，中海左岸和碧桂园陵江府，属于区域内相对卖的不错的楼盘。

碧桂园陵江府，也是今早我为数不多碰见买房人的项目。

多数楼盘1.7万/㎡左右就能买到，区域房价回归理性

伴随着市场的冷淡，东南新城多家楼盘的价格，确实也开始回归理性。

●璀璨铂湾，目前成交价大约1.7-1.9万/㎡，3号楼8号楼在售，建面约103-140㎡，毛坯交付。

●高力时涧，顶底楼成交价1.6万+/㎡，位置好一些的1.7-1.8万+/㎡，以162㎡的大户型为主，毛坯交付。

●宝龙城，首次开盘推出的3号楼和6号楼，约1.75-1.85万/㎡；新推出的1号楼，成交价约1.65-1.7万/㎡，装修交付。

●景瑞誉璟风华，特价房14288元/㎡起，普通房源成交均价约17500元/㎡，建面约108㎡，毛坯交付。

●卓越晴翠，成交价约20800元/㎡，建面约103-150㎡，装修交付。

此外，中海左岸备案均价1.6万+/㎡，龙湖春江天玺约1.7万/㎡，时润蓝湾1.7万+/㎡。

可以看出，除了卓越晴翠这样的高端盘之外，目前东南新城大部分楼盘以1.7万/㎡左右的价格，就能够买到。

更不要说还有碧桂园陵江府，这样明显降价的楼盘。

相比于原本动辄1.8万/㎡、1.9万/㎡的备案价，目前的成交价，显然回归了理性，买房人相对能够接受。

售楼员吐槽自家楼盘太难了，全是高层还不降价

市场遇冷，售楼员们也坦言说起自家楼盘的现状，三个字来形容，那就是太难了。

有售楼员感叹，整个东南新城，应该没有哪家楼盘会比自家更难。这样的市场环境下，仍然不降价，而且还都是大高层产品，今年的销售任务，肯定无法完成。

有售楼员感慨，虽然现在的市场和刚开盘那会没法比，好巧不巧最近门口修路，自己上班都进出困难，但买房人找不到入口在哪，仍不放弃来看房她很受鼓舞。

有售楼员调侃，自家的特价房位置“好”，上午基本上晒不到太阳，到现在也没卖出去。

有售楼员感慨，搞活动送礼品吸引客户，还是大米色拉油好使，已经打算放弃高端盘形象，走亲民路线了。

有售楼员期许，马上就快熬成现房了，买房人看到实景，也许会好卖一些。

当下，东南新城楼盘数量多，竞争激烈，产品类似，再加上整个大环境，买房人观望情绪很重。

大家都想把现金抓在手上，即便想买房，也期待会有更多的折扣优惠。

成交下跌、冷热不均加剧，这就是当下扬州楼市的现状，但也有人指出，现状也是买房窗口期。

最后，你认为下半年扬州楼市会出现拐点嘛？现在该出手买房嘛？欢迎投票留言，说说你的看法。

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