大风说法|西安一女子遇甲醛超标出租房押金却难退 律师：房屋不符合正常居住条件房东已构成违约

又到一年一度毕业季，不少大学毕业生为租到一套心仪的房子发愁。好不容易找到一套价格、位置、装修都合适的房子，住进去却发现室内有害物质超标，对身体产生了危害。

业内人士指出，当前房屋租赁市场存在不少看上去很新且精致，实则使用廉价劣质装修材料的“串串房”，租房者在找房时应提高警惕，在签订租赁合同时，可以对房屋空气质量等事项及违约责任进行明确约定。

毕业生租房发现室内甲醛超标想退房

房东称属房客违约拒绝退还押金

今年4月，即将毕业的大学生小王想在西安租一套房子，在中介公司的推荐下，小王和朋友小李看中了一套位于自强西路万佳银座小区两室一厅的房子，两人决定一起合租。

“4月6日，我们在崇阁房地产锦园店和房东签订了租房合同，房租每月2400元，租期1年，前半年每季度付一次房租，后半年一次性付清。”小王说，签订合同当天，他们向房东交了首次3个月的房租以及2400元押金。

入住的第一个月，小王和室友频繁出现身体不适，经常有头晕、头疼、恶心的状况。“5月9日，我向房东反映了这个问题，但他没有给我回复。”

“因为这个房子是新装修的，我们怀疑屋里空气质量可能有问题。”小王说，6月6日，她和朋友买来甲醛试纸进行检测，发现房内甲醛超标。“我们把检测结果发给了房东，却得到了对方‘不想住可以搬走，别给我找事’的回复。”

由于第一季度的租期仅剩一个月，房东开始向二人催促后续租金。小王和小李商议后，向房东提出了退租的想法。“房子甲醛超标，继续住下去我们担心身体会出问题，因此我们希望能退还押金以及第3个月的房租，但被房东拒绝了，他不认可我们的检测结果，说如果不续租的话，就要求我们在一周内搬离房子，租金和押金都不退。”

由于无法达成共识，6月11日，小王和朋友找来了专业检测机构对室内空气质量进行检测，发现甲醛的确超标。小王向记者提供了一份印有CMA认定标志的检测报告，采样点位位于主卧，检测结果显示，甲醛含量为0.112mg/m3，超过国家标准限值0.08mg/m3，所测点位甲醛不合格。

对于这个结果，房东仍不认可，认为新房有甲醛是正常的。“房东说因为我们不交后续房费，是我们违约，不仅不给退押金，还要我们赔偿租房时的中介费和房屋折旧费。”

6月27日，华商报大风新闻记者来到了小王的出租屋，房间内明显有新装修后不久的味道。记者联系到崇阁房地产锦园店，中介李先生表示，此前对小王所租房子里甲醛超标的事情并不知情。对于退房退押金的问题，中介只能起到居间协调作用。“我已经给房东说过了，房东不愿意退，我也没办法。”

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