金桥——低调不凡的浦东二手房支柱板块

今年1-10月浦东二手住宅板块成交量数据

稳居浦东三甲的低调板块

问：在人们对浦东的印象中，金桥一直都是一个非常低调的板块，那么金桥的楼市是否真的如人们想象的那般低调？

王亚晖：位于中外环之间的金桥板块是浦东一个典型的跑量板块。从今年浦东二手住宅成交总量数据来看，排名前三的区域为：三林、周康和金桥，这三个板块成交量间的差额非常小，牢牢占据了浦东的第一集团；同时金桥和排第4的浦东世博板块间的差距就比较明显了。

自贸区的辐射与轨交的汇集

问：在浦东未来的规划中，金桥有着怎么样的地位？

王亚晖：浦东一直都有很多规划，对房地产都会产生积极的影响。我们知道有企业在的地方就会带来人口增长和配套的完善，而企业入驻离不开政府部门的规划，比如金桥的现代科技园区（国家型），就是金桥未来能获得全面快速发展的一个机遇。

交通建设则是金桥近年的重点工作。轨交方面，目前有6号线及12号线共8个站点；未来规划还将有3条轨交：9号线杨高中路至浦东铁路曹路火车站段，横贯嘉定、普陀、静安、黄浦、浦东5个区的14号线及南起金桥，东接长兴岛的19号线。未来金桥将形成“三横两纵”的立体轨道交通网，届时金桥往黄浦、静安、嘉定等区将变得非常便捷。

金桥二手房的主心骨——证大家园

问：作为金桥主营楼盘之一的证大家园，该项目体量不小，共有5期之多。这个项目特别火，到底火在哪里？

王亚晖：先简单介绍一下小区（以下简称“证大”），证大一期是联排别墅和公寓，房龄虽老，但绿化率很高，二手成交最多。三期四期的房子质量更好，小区环境好。五期房子最新，但学位不稳定，可能会被调剂出来，而1-4期的学位都是固定的。

金桥的房源其实不够卖，客多、房少，所以项目一定会受到客户的追捧。证大及其周边楼盘，平均月度成交有70多套，最差也有50多套，量很大。其中，证大平均每月也有40多套的成交。

金桥热门小区目前除了证大外，还有碧云新天地、金桥新村四街坊、丽都成品和仁恒森兰雅苑等。但丽都成品、爱法新城这样的次新房的量没有证大高，例如：丽都成品月成交仅10套左右。

像证大这种每月成交量能达到40多套的项目，挂牌房源量一定要比成交量多才正常。但是现在小区月度挂牌也就40多套，完全是靠“一进一出”。数据显示10月成交量下降，其实是房源稀缺造成的，就是无好房可卖。证大的房源从最初的70多套，减少到50多套，最后少到40多套只够当月卖的，诚意的卖光了，就只能卖不诚意的、价格高的了，客户也只能凑合着住。当然这种情况多在次新小区中发生，老房子这种情况很少，因为老房子主要卖学区。所以说，现在的情况已经变化了，只要房子不涨价，就比较好卖。现在已经到了一种大家抢房的状态，处于一种紧张的节奏中。

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