河西中新地王！绿城拿下G55，一线江景大平层来了！

74秒触顶，河西中，诞生一块新地王！

从今年3月开始的伟星G03地块、到8月份的中建G44，再到9月的中海G53地块。南京TOP3的排名频繁易主，并且撑起了每一场土拍的热度。

这次的河西中绿博园G55地块，直接登顶河西中新地王！绿城幸运摇中，河西中这里要迎来江景大平层了！

河西中G55地块紧邻10号线绿博园站，网曝有约30家房企参拍。地块面积庞大，与绿博园滨江观光带一路之隔，未来产品或将拥有开阔的观江视野。

30家房企围猎，为什么绿博园G55地块如此抢手？

地块是河西中为数不多的大体量纯住宅用地，西侧为绿博园滨江观光带，南侧为上新河初级中学，东侧为奥体新城青桐园，北侧为空地。地理位置和自然景观资源优越，且不靠近应天高架，后期基本无噪音问题。

建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西地块（地块编号：）

地块信息用地性质：R2二类居住用地四至范围：东至螺丝桥大街；南至兴隆大街；西至扬子江大道；北至月安街出让面积：72144.52㎡容积率：1.0＜Far≤2.2成交总价：690000万元楼面地价：43473元/㎡

未来住宅限高80米，打造的住宅或将拥有开阔的观江视野。周边还有在建地铁9号线上新河站，保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵、青桐园等小区，目前周边二手房售价在5.5-6.5万元/㎡。

同时，这幅地块在今年8月份进行调整了一轮调整，从商住混合用地调整为纯宅地。

目前周边已有众多知名项目，比如保利天悦（二手房均价约6.5万/㎡）、北辰旭辉铂悦金陵（二手房均价约6.3万/㎡）、奥体新城青桐园（二手房均价约5.6万/㎡）、金基汇锦国际凌江府（二手房均价约5.6万/㎡）。

从先天条件来看，这幅地块具备打造一线江景大平层的标准，但从目前的市场行情来看，区域内由于许久没有宅地出让，长期无新房在售，最近的买房人对于小片区的认知度相对偏低，周边高端居住氛围的纯粹程度不及河西青奥滨江。

值得注意的是，随着自然资源部的发文，全国多地“限价竞买+抽签/摇号竞得”的土拍时代或将迎来终结。

有消息称，南京下批次土拍将重回“价高者得”模式。所以本场土拍，或许也是南京最后一场限价土拍。

河西中价值上涨，今年将是千万级大平层的主场！

值得注意的是，在8月份的土拍中，中建拿下G44地块，刷新了当时的河西中楼面地价。

项目预计打造4栋24F住宅，面积约180—240㎡，包含下沉式庭院，中心花园，定位河西高端收藏型标杆项目！

从大区位来看，河西中G42地块邻近海玥花园，距离在建地铁7号线（今年底通车）应天大街站300米，交通便利，周边教育、医疗、商业生活配套设施完善，产业发展成熟。

从小板块来说，区域内仅有海玥花园一盘在售，去年12月30日，海玥万物加推了2栋楼，单价近7万/㎡，有300平、330平、540平三个户型，540平为三层院墅户型。

所有房源最贵一套加包后价格超4000万，最便宜的也超2000万！46套房吸引了125人报名，验资就达到了20亿。

2023年以来，建邺区共成交住宅将近7300套，同比增长8%，其中新房成交2300套左右，同比下降30%。二手成交约5000套，同比增长46%。从建邺区二手住宅成交的同比增幅来看，主城六区中，建邺区的增幅遥遥领先（截止8月数据）。

从市场数据来看，近年南京全市1500万以上新房+二手房成交情况来看，2022年共成交898套，2023年1-9月已成交814套，成交套数持续攀升。

很赞哦!（166）